Hot News 溱柏２日沽１９９伙(更新) @ 2013-09-02T02: Back Hot News Keyword：溱柏 Concept：升柏山３日 , １９４個單位 元朗溱柏及荃灣升柏山兩大新盤連環貼市價登場，加上高傭促銷，令同區本已淡靜的二手市場陷癱瘓，雪上加霜。荃灣８月交投量按月急挫四成；元朗睇樓量大跌逾半，有代理形容，區內二手呈靜止狀態。元朗溱柏．．． 香港文匯報訊（記者 黃子慢、顏倫樂）發展商推盤量加快，元朗溱柏及荃灣升柏山即將同期開賣。為吸引客戶，長實與經絡按揭合作，為升柏山買家提供最高九成的按揭計劃或按揭額最高５００萬元，同時提供５年期定息按揭。另外，綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息指，新盤昨日至少錄得９宗成交。 發展商繼續積極推盤，而年底前一手市場焦點將集中在新界盤內。其中元朗溱柏及荃灣升柏山兩大新盤，雙雙於周內公布樓書，部署在短期內開售，搶客戰一觸即發。《一手住宅物業銷售條例》於４月底實施至今，．．． 至於由９座組成的溱柏，位處元朗公庵路，項目提供的標准戶型涵蓋開放式至四房。與位處屯門站上蓋的瓏門１、２期比較，溱柏位置較隔涉，相對較接近的西鐵站為朗屏站。至於長實（０００１）早於６月已獲批售樓的大窩口升柏山，現正趕制樓書，大有機會於瓏門２期、溱柏開售前搶閘登場，施展截擊。 《文匯報》報道，規管一手銷售新例實施後，多個新盤近日開售搶客。新世界元朗溱柏及長實荃灣升柏山率先開戰，元朗溱柏成功搶飲頭啖湯，以平均實用尺價８４７０元推出首批２３８個單位，約２５０萬元已可買到上車盤，售價吸引而大受買家歡迎。發展商透露，截至昨晚九時，已錄逾１９４宗成交，是新例生效之後銷售反應最好的新盤。鑒於旺銷，發展商即晚加推單位１６７伙，４２伙開放式單位輕微加價２％。周三共２１５個單位可供發售。 ７號籌買家李先生表示，以２７０萬余元購入１０座高層開放式單位，實用面積逾３００方尺。他稱：「有留意升柏山等新盤，但入場費要４００余萬，比較下最後選擇溱柏。樓市前景方面，他認為「ＯＫＡＹ」，買樓自住不怕樓市下跌。 新盤市場隨著元朗溱柏開售在即而掀開戰幔，荃灣升柏山隨即加入戰團，最快今公布首張價單，料尺價會緊貼溱柏，並會采取貼市價策略硬撼，接下來兩盤要斗地區及質素，成為致勝關鍵。受政府推出辣招及一手新．．． 新世界發展(０００１７)元朗溱柏與長實(００００１)荃灣升柏山，兩大新盤埋身肉博，繼續成為全城焦點。 核心提示：新盤升溫戰逐漸升溫，主要戰場仍在新界西。其中新世界（０１７）發展之溱柏一馬當先，開盤首日即沽出１９４伙，創新例後首日銷量最高紀錄；長實(００１)荃灣升柏山亦不落後，截止至昨日７點，項目暫收約５００票，超額認購逾５倍。昨日發展商表示，最快將於今日「添食」不少於８２伙單位，並強調，在正式開售之前不會調整售價，但稍後不排除適當加價可能；而新地（０１６）旗下元朗ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ譽８８，在兩同區新盤開售盛勢下，兩日仍錄７伙成交，亦屬不俗。 布少明總結時指，現時市場觀望，二手後市普遍看跌，而近日多個新盤低市價開售，有關交投料將進一步下跌。一手方面，新界區大量新盤如「溱柏」、「升柏山」加入戰圈，令購買力大舉湧向新盤市場，預計下半年一手注冊量有機會突破６,０００宗水平，令全年注冊量創１９９７年以來新高。 新盤搶客戰升級，長實（００００１）趁元朗大盤溱柏本周六開售前，昨以截擊姿態公布荃灣升柏山首推８２伙價單，扣除發展商會員及即供售價１０％折扣以及３房戶贈送厘印費津貼優惠後，折實平均實用尺價８７９２元，除較鄰近縉庭山二手尺價低約２０％，更貼近甚至低於目前元朗新盤售價，以「元朗價」開盤的升柏山，最快明起收票及下周一開售。 搶先於升柏山前開賣的元朗溱柏，開價貼近同區二手價，連日入票反應理想。截至周四（２９日），接獲約７００票認購登記，以先推的２３８伙計算，超額認購近２倍。示范單位於上周六（２４日）對外開放，過去數天錄得近萬人次參觀，更出現久違的「打蛇餅」情況。項目共９座，提供１,６２０伙，由開放式至４房（連套房）及儲物室連廁，單位實用面積２７２至１,３８６尺，迎合各類買家所需。 《蘋果日報》報道，長實荃灣升柏山及新世界（００１７）元朗溱柏成為全城一手焦點，由於溱柏收票後超額登記逾倍，升柏山即安排按揭優惠搶客，買家最高可借樓價九成或５００萬元，首日收票約１１０張。 《星島日報》報道，醞釀出擊多時的全新盤正式「起動」，已超額登記近兩倍的元朗溱柏，昨日進行抽簽活動，將於今午正式開售首批２３８伙，預料日內發展商將加推單位「添食」。至於荃灣升柏山收票情況亦不相伯仲，連日來收逾２７０票，同樣超額登記約２．３倍，發展商昨亦修訂價單支付條款，以及上載車位樓書，但暫未公布銷售安排。

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