Hot News 溱柏加推１６７伙搶閘周三揀樓 @ 2013-09-01T05: Back Hot News Keyword：溱柏 Concept：２００個單位 , 新盤元朗溱柏 核心提示：受一手新例影響，上半年多個新盤往往部屬正酣之時戛然而止。然而時近９月，多個發展商終於積極推盤。新世界（０１７）旗下元朗溱柏昨日首度開放示范單位予傳媒，並預計最快於今日開價；而恆地（０１２）亦於昨日首次公布，旗下長沙灣曉珀可於９月開售；另根據市場消息，剛於日前上載樓書的長實（００１）旗下升柏山，已於昨日約見代理講解銷售部屬，可見項目開售已入直路。 與此同時，中原按揭伙財務機構，為升柏山及新世界發展（０００１７）旗下元朗溱柏提供高成數樓按，當中日立金融提供樓價九成或最高５００萬元貸款額樓按，首三年定息２．２５厘，宏亞按揭則提供樓價最高八成或最高８００萬元樓按，全期息口為最優惠利率減３．１厘，現金回贈１％。 元朗溱柏及荃灣升柏山兩大新盤連環貼市價登場，加上高傭促銷，令同區本已淡靜的二手市場陷癱瘓，雪上加霜。荃灣８月交投量按月急挫四成；元朗睇樓量大跌逾半，有代理形容，區內二手呈靜止狀態。元朗溱柏．．． 至於由９座組成的溱柏，位處元朗公庵路，項目提供的標准戶型涵蓋開放式至四房。與位處屯門站上蓋的瓏門１、２期比較，溱柏位置較隔涉，相對較接近的西鐵站為朗屏站。至於長實（０００１）早於６月已獲批售樓的大窩口升柏山，現正趕制樓書，大有機會於瓏門２期、溱柏開售前搶閘登場，施展截擊。 新盤市場隨著元朗溱柏開售在即而掀開戰幔，荃灣升柏山隨即加入戰團，最快今公布首張價單，料尺價會緊貼溱柏，並會采取貼市價策略硬撼，接下來兩盤要斗地區及質素，成為致勝關鍵。受政府推出辣招及一手新．．． 升柏山 溱柏埋身戰 二手交投未見起色，一手新盤即時搶攻，其中長實推出自新例後首個新盤荃灣升柏山，以「荃灣盤元朗價」折實尺價$８,７９２登場，與今日（３１日）開售的新世界元朗溱柏正面交鋒，搶攻上車客。《一手住宅．．． 《星島日報》報道，醞釀出擊多時的全新盤正式「起動」，已超額登記近兩倍的元朗溱柏，昨日進行抽簽活動，將於今午正式開售首批２３８伙，預料日內發展商將加推單位「添食」。至於荃灣升柏山收票情況亦不相伯仲，連日來收逾２７０票，同樣超額登記約２．３倍，發展商昨亦修訂價單支付條款，以及上載車位樓書，但暫未公布銷售安排。 新盤搶客戰升級，長實（００００１）趁元朗大盤溱柏本周六開售前，昨以截擊姿態公布荃灣升柏山首推８２伙價單，扣除發展商會員及即供售價１０％折扣以及３房戶贈送厘印費津貼優惠後，折實平均實用尺價８７９２元，除較鄰近縉庭山二手尺價低約２０％，更貼近甚至低於目前元朗新盤售價，以「元朗價」開盤的升柏山，最快明起收票及下周一開售。 長實荃灣升柏山首張價單２０１３年８月２６日揭盅，首批８２伙定價平均尺價９,９６８元，低同區二手價５％截擊新世界元朗溱柏，發展商形容是「荃灣盤元朗價」；而溱柏當日累收逾３８０票，首批超額認購。圖為長實執行董事趙國雄(左)與高級營業經理封海倫出席開價記者會。(馮漢柱攝) 核心提示：新盤市場在８月下旬漸趨熱鬧，其中新世界(０１７)位於元朗的溱柏今日正式買樓，長實「升柏山」亦即將登場。不過受到新盤開價並過於進取，二手樓價亦隨即回落。其中中原ＣＣＬ ＭＡＳＳ按周下跌０．３１％，報１１９．１７點。 布少明總結時指，現時市場觀望，二手後市普遍看跌，而近日多個新盤低市價開售，有關交投料將進一步下跌。一手方面，新界區大量新盤如「溱柏」、「升柏山」加入戰圈，令購買力大舉湧向新盤市場，預計下半年一手注冊量有機會突破６,０００宗水平，令全年注冊量創１９９７年以來新高。 香港置業張國峰表示，荃灣升柏山開價具競爭力，惟元朗溱柏的戶型類別多，最細２７２方尺開放式戶折實入場費２５０萬元，而升柏山最細５２０方尺的２房戶折實入場費已達４４７萬元，對首期緊絀上車客而言，兩新盤客源或有所分別。 溱柏開價後，市場估計長實（０００１）大窩口升柏山，將於短期開價及開放示范單位，藉此擺出截擊姿態；而新地（００１６）屯門瓏門２期，相信短期內亦會開展宣傳推廣。

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