Hot News 溱柏２３８伙超額登記 @ 2013-08-26T00: Back Hot News Keyword：溱柏 Concept：２５０萬元 , 元朗溱柏２３８ 事實上，未來４個月元朗區便有４個新盤推售，涉及約２,８００伙，包括新世界於周內推售的元朗龍田村溱柏、同系的元朗柏巒和洪水橋項目、新地的爾巒等，元朗區新盤樓價面臨壓力。 溱柏昨日開放３個示范單位，包括２個清水房及１個裝修單位。新世界營業及市務總監楊文表示，溱柏或於日內開價，估計將以市價推售，示范單位最快可於周末向公眾開放。 新世界發展(０００１７)旗下元朗溱柏２３８伙今天至下周四(２９日)接受登記，平均實尺９２２８元，占首批單位７２．６％，占整體單位總數１４．７％。 發展商近年對新盤的訂價態度進取，上車盤樓價動輒４００萬至５００萬元，惟在目前市況，不少發展商改變策略。新世界發展（０１７）即將推售屬於今年最大規模新盤的元朗溱柏，定價上也相當克制，昨日發出首批３２８伙價單，平均尺價９４１６元，並擴大即供付款折扣至最高７％，連同沿用的３％一次性優惠，總折扣接近１０％。 核心提示：新世界（０１７）旗下元朗溱柏剛於前日開放示范單位予傳媒，發展商並表示期望盡快開價。然而昨日有地產代理竟先於發展商，將溱柏價單及相關銷售資料上載於ＦＡＣＥＢＯＯＫ（見圖）。一手住宅物業銷售監管局就事件回應時指，將了解事件，並表示已經把事件告知地產代理監管局跟進。 新世界（０００１７）元朗溱柏首批３２８伙，其中７３％為低於４００萬元細價樓，囊括開放式至４房等戶型，定價平均尺價９,４１６元，首批均價平絕近年同區新盤，扣除優惠後折實均價約８,４９４元，貼近同區二手價。 昨午一位聲稱在美聯任職的地產代理，在ＦＡＣＥＢＯＯＫ網頁上，列出新世界（０００１７）元朗新盤溱柏的部分「參考價」，寫明每種戶型的價錢，但當時發展商未有公布任何價單，似有違一手賣樓新例。 對於指有地產代理於ＦＡＣＥＢＯＯＫ發放元朗溱柏售價資料，而有關賣方現時仍沒有公布價單，一手住宅物業銷售監管局指，將了解事件。 元朗溱柏由９幢物業組成，共提供１６２０伙，單位實用面積由２７２至１３８６方尺不等，提供開放式至４房單位。 溱柏接共設有九幢住宅大樓，提供一千六百二十伙，每幢主要分為每層七伙至十一伙，屬較高密度大樓，而單位實用面積就介乎二百七十二至一千三百八十六方尺，間隔由開放式至四房，戶型相當多元化。據了解，新世界年內主力推元新界區樓盤，繼推售元朗洪水橋溱林及沙田溱岸８號後，以取得預售樓花同意書元朗溱柏接力登場。 【明報專訊】新世界（００１７）元朗新項目溱柏（圖）昨上載樓書，項目共有９座涉１６２０伙，由開放式至四房戶，包括１５個２樓連平台單位，實用面積４３３至９１４方尺，以及６６個連天台單位。至於標准戶，實用則由２７２至９８７方尺。項目廚房亦配置歐洲名牌用料，包括ＭＩＥＬＥ及ＧＯＲＥＮＪＥ。 元朗溱柏數百伙最快今開價 全新項目亦部署推售，其中新世界（０００１７）已取得售樓紙的元朗溱柏，計劃於本月底發放樓書；另該集團伙拍會德豐（０００２０）合作的柯士甸站項目ＴＨＥ ＡＵＳＴＩＮ亦部署年底前推。溱柏下月正式推售．．． 至於由９座組成的溱柏，位處元朗公庵路，項目提供的標准戶型涵蓋開放式至四房。與位處屯門站上蓋的瓏門１、２期比較，溱柏位置較隔涉，相對較接近的西鐵站為朗屏站。至於長實（０００１）早於６月已獲批售樓的大窩口升柏山，現正趕制樓書，大有機會於瓏門２期、溱柏開售前搶閘登場，施展截擊。 溱柏首批單位當中，包括９座及１０座的開放式單位，實用面積２７２方尺至３０８方尺，單位訂價約２８０至３１０萬不等，實用尺價平均逾萬元，當中近百伙售價低於３００萬。扣除各項折扣後，入場單位訂價約２５０萬至元朗區代理指出，溱柏開價後，二手市場近乎死寂，客人聞風湧至新盤睇樓，大部份睇樓客均對細碼戶有興趣。 政府提速增加供應，上月已有兩個大型新盤獲批售樓紙，包括新地（０００１６）屯門瓏門Ⅱ，及新世界（０００１７）元朗溱柏，共逾２,５００伙，創去年９月後１０個月新高，兩新盤最快本季內發售，勢掀新界新盤戰。 新世界旗下元朗唐人新村溱林銷情不俗，為發展商打下強心針，故隨即部署推售同區的溱柏，項目正待批預售樓花同意書，屬本年度最具規模的焦點新盤之一。溱柏采中密度形式發展，由９座物業所組成，涉及１,．．．

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