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龍湖「忍手」避瘋狂地價 @ 2013-08-20T11: Back Hot News
Keyword:龍湖地產 毛利 上半年
Concept:2013年中期 , 龍湖地產上半年毛利率
據了解,龍湖地產上半年回款率創歷史新高至100%,在手現金為131.7億元,平均借貸成本降至年利率6.35%,平均貸款年限由4.1年提升至4.7年。另外,龍湖地產2013上半年度合同銷售額增加28.2%,至人民幣223.9億元,已接近全年目標的50%,超出歷年水平。韋華寧表示,簽約單價從去年的每平方米9600多元已經提升到了11189元。這一部分銷售的達成,會在2015年陸續進入結算,對於2015年以後整體毛利恢復和提升會有非常大的幫助。
韋華寧解釋龍湖的盤面說,今年上半年因為交付的比例比較低,所以同比去年上半年營業額的增長有限,加之毛利的波動對核心盈利有影響,所以中期核心淨利潤時候出現了結構性下降,但是下半年集團竣工和結算量大幅提升,將推動核心盈利將進入上升管道,從全年看一定會增長。
--內房股毛利率整體錄得下滑,龍湖地產 中期毛利率按年急挫14.2個百分點,由同業之中最高水平降至中低水平。
另一開發商龍湖地產 上半年毛利率也有下滑。
中期基本盈利倒退2%。2013 上半年的營業額上升28.4%至152 億元(人民幣‧下同),基本盈利下跌1.9%至20 億元。雖然入賬平均售價同比下降了9.8%至每平方米10,192 元,交付總建築面積上升42.4%至145 萬平方米,令物業銷售收入同比增長28.5%至148 億元。租金收入及酒店收入分別增加93.3%及20.8%至2000 萬元及1.61 億元,但它們占總比例輕微。因為高土地成本和均價下跌,毛利率從上半年的45.3%收窄至期內的36.2%。此外,因為分銷成本上升77.9%,營運費用與收入比率從2012 年上半年的7.9%增加至2013年上半年的8.5%。公司宣派中期股息每股0.145 港元

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