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屋苑睇樓回軟錄低市價成交 @ 2013-08-19T09: Back Hot News
Keyword:屋苑 周末
Concept:屋苑周末睇樓 , 周末中原十大屋苑成交
中原十大屋苑在周末,只錄得3宗成交,分別在太古城、新都城及嘉湖山莊,整體成交較上周少3宗,其余7個屋苑就是零成交。
【本報特訊】中原十大屋苑本周末錄得780組預約睇樓量,按周微升0.6%,睇樓量繼續於低位橫行。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,業主未有大幅減價,而買家方面則期望有更大議價空間,令買賣雙方陷入拉鋸狀態,預期本月二手交投量將持續於低位徘徊,睇樓量亦未有突破。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,二手市場交投持續低迷,政府亦聲言短期內不會撤銷辣招,令致「睇淡」後市的用家愈來愈多,睇樓時還價往往遍深,與業主持續於價格上拉鋸,導致二手成交量嚴重膠著。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得,十大指標屋苑在本周末兩天(10/8及11/8)僅錄8宗買賣個案,較上周末(3/8及4/8)所錄的16宗成交銳減50%,其中九龍區四大屋苑全部「捧蛋」。
中原地產東湧區副分區經理曹嘉華指,近日映灣園市況開始改善,主要因為積累的購買力逐漸回歸市場,加上不少新盤向隅客回流二手,帶動映灣園之睇樓及成交氣氛陸續增加。屋苑上月全月錄得7宗成交,本月則已錄2宗成交,成交加快。睇樓人流亦見回升,本周末錄得30組預約睇樓,較上周增加20%,每尺實用叫價微升1.5%,至8870元水平。(CL)
綜合市場消息稱,一百大指標屋苑本周末兩天預約睇樓量,共錄約二千七百九十組,較上周末減少約百分之四點二,當中約五十四個屋苑睇樓量按周保持平穩,反映市況未有出現明顯變化。
按美聯物業各區指標屋苑成交量分布統計,港、九、新界三區中,新界及九龍區在一手盤重推影響下,周末成交量均下跌約5成。九龍區六個指標屋苑包括麗港城、淘大花園、黃埔花園、新都城、港灣豪庭及美孚新村,本周末錄得2宗成交,較上周下跌2宗。至於新界區五個指標屋苑包括映灣園、荃灣中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山莊僅錄得3宗買賣成交。惟港島區四個指標屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島共錄得3宗成交,較上周末上升50%,但相比正常市況仍屬偏低水平。
最新錄得沙田第一城過去兩天錄三宗成交,按周增加五成或一宗,港置助理聯席董事司徒偉文表示,受新盤吸客影響,沙田第一城成交量持續維持低水平,而睇樓量按周更減少約一半,由於買賣雙方仍采取觀望態度,令交投持續拉鋸,短期未見突破迹象。另外,該項上車屋苑八月至暫錄四宗成交,較上月同期明顯大幅減少,平均實用尺價為一萬零五百八十元。
中原數據顯示,周末十大屋苑有12宗買賣,美聯則錄得14宗,比上星期不足十宗多。不過仍然有最少半數屋苑沒有成交,交投主要由上車盤帶動,像沙田第一城及嘉湖山莊。
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中原十大屋苑本周末錄得790組預約睇樓量,按周微升1.9%,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,多個一手新盤接續推售,銷情不俗;加上本周港股表現平穩,其他投資工具表現如黃金亦造好,增添買家入市信心,刺激二手屋苑睇樓量回升。惟業主的議價幅度與買家的還價幅度仍有差距,令二手交投步伐緩慢。
中原地產張光耀表示,太古城成交步伐加快,繼周末錄2宗成交,分行剛又促成一宗細則戶買賣,令本月成交累積至10宗,平均實用尺價12,700元,平均建築尺價11,000元。最新成交為洞庭閣中層D室,為屋苑最細則放盤。原業主八月初叫價620萬元,經買家多番還價,又有感市況不佳,遂減價至555萬元將單位沽出,減幅達1成,折合實用尺價11,350元。原業主轉手賬面獲利130萬元。
本周末中原十大屋苑成交量與上周相同,僅錄9宗成交,當中有3個屋苑錄得零成交,包括康怡花園、美孚新村及沙田第一城。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,受美國退市消息持續影響,不少買家憂慮樓價會向下調整,對後市表現觀望,而業主方面亦未見有大幅減價吸引買家,令交投更見膠著。近期多個一手新盤推出市場,分散二手購買力,預計二手成交量將繼續受壓,直至市場傳出利好消息或更多業主接受現實,肯提供較大議價空間。

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