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【地產新聞】美聯:灣仔適安街估值維持約7800萬元,料兩地入標反應不俗 @ 2013-08-03T23: Back Hot News
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地政總署昨日公布,於上月截標的九肚第56A區地皮由香港興業(480)伙同南豐集團以12.2億元投得,每尺樓面地價9,071元,該地價接近市場預期下限,亦創同區無限量地皮尺價新低。另一塊於同日截標之屯門限量地則以5.6318億元批予永泰地產(369)。惟業內人士普遍認為,此次招標結果反映出發展商因應市況,出價已趨謹慎。有測量師估計此九肚地皮落成單位後建築尺價約1.4萬元。記者蘇麥報道
兩幅分別位於沙田九肚及灣仔的住宅地,今日起至下月13日招標。市場預期兩幅地將合共為庫房進帳逾 32億元。當中九肚 56A區住宅地估值介乎 31.46億元至34.95億元,即每尺樓面地價9000元至1萬元;灣仔適安街住宅地估值介乎7800萬至1.12億元,即每尺最高1萬元。
【晴報專訊】灣仔適安街地皮及沙田九肚豪宅地今起招標,前者屬港島區罕有住宅地,雖規模較細,但相信會吸引多個發展商入標競投;預期興建單幢住宅,以樓面尺價一萬元計算,估值1.12億元。
沙田九肚第56A區沙田市地段第578號及灣仔適安街地皮於今日(8月2日)開始招標,並於9月13日截標。美聯測量師行董事林子彬表示,今日起招標的九肚56A區第578號地皮位於罕有傳統豪宅地段,項目規模適中,料吸引大型及中型發展商參與投標。惟剛開標的九肚56A區563號(B6)地皮造價為市場預期下限,反映發展商出價趨審慎,故調低九肚第578號地皮的樓面尺價估值至9,000元水平,估計地價約31.46億元。沙田市地段第578號地皮面積約188,112平方尺,可建樓面面積約349,550平方尺。
(綜合報道)(星島日報報道)政府銳意推地增加供應,本周五將有兩幅地皮開始招標,包括沙田九肚第五十六A區豪宅地,及元朗東頭德業街限量地;有業界人士估計,因應近期多幅地皮低價批出,故調低九肚豪宅地估值約一成,料兩地可為庫房帶來約三十五億元進帳。
香港興業(00480.HK)12.2億低價奪沙田九肚地 永泰(00369.HK)投得屯門限量地
沙田九肚第56A區及灣仔適安街地皮將於明日(2日)開始招標,並於9月13日截標。
地政總署今日公布,將公開招標出售在2013至14年度賣地計劃內的2幅住宅用地。地皮分別為新界沙田九肚第56A區的沙田市地段第578號及香港灣仔適安街的內地段第9049號,將於8月2日招標,截標日期為9月13日。
新一幅九肚地以市場估值下限價批出,即時影響同區兩幅相繼進行招標地皮估價;多位測量師因應最新中標價變化,紛紛調低新推出項目估值,新一幅位於同區地段第五七六地盤,最新估計由上限價每尺一萬元,即時下調百分之五至九千五百元水平。
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陳東岳測量師行資深測量師陳東岳表示,沙田九肚山及元朗地今日開始招標,由於過去九肚山同區新供應增加,故預計發展商對該地塊出價較審慎,平均成交尺約1萬元水平。發展商早前積極吸納多土儲,故預計在未來投地態度不會過份進取。
同日招標的,還有沙田九肚第56A區(沙田市地段第578號),地盤面積188,112方尺,地積比率1.86倍,可建樓面最多349,550方尺。美聯測量師行董事林子彬表示,九肚56A區為罕有傳統豪宅地段,項目規模適中,料吸引大型及中型發展商參與投標。該行料樓面地價約9,500元,成交價約33.21億元。兩地將於於9月13日截標。
地政總署今天再推出兩幅地皮招標,分別為沙田市地段第579號沙田九肚第56A區及元朗東頭德業街住宅地,兩地將於下...
除外圍經濟因素外,今次招標的兩幅地皮本身亦有較多限制條件。張聖典續指,九肚地皮由於分為兩級,既依山勢又有斜坡,發展難度及建築費均偏高。另外由於可建平地為長條形,較難剪裁為大型項目。地皮地盤面積約32,900平方米(354,136方尺),可建樓面面積約323,308方尺,預計可興建低密度豪華洋房/多層式住宅項目,提供過百個逾2,000方尺單位,張聖典對九肚地皮估值為26億港元,樓面地價每尺8,000港元,預計項目落成後實用尺價可達25,000港元。

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