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中原:沙田九肚及灣仔兩住宅地料共值32.58億 @ 2013-08-02T08: Back Hot News
Keyword:九肚
Concept:沙田九肚住宅地 , 九肚地批出樓面尺價9千
九肚地批出 樓面尺價9千新低
有測量師料九肚地樓面尺價不足1萬元
【本港樓市】沙田九肚地以12﹒2億元近年低價批出,屬市場下限
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,九肚地皮入標反應不俗,原估計只收八份標書,最終收十一份,反應較預期為佳,而地皮環境清幽,發展密度亦相對較低,九肚亦一向以發展豪宅物業見稱,不過是次推出地皮地勢較低,景觀較為一般,估計九肚地皮樓面尺價約九千元,地價約十二億元。
地政總署早前公布沙田市地段第578號沙田九肚第56A區及灣仔適安街地皮將於8月2日(明日)開始招標,並於9月13日截標。美聯測量師行董事林子彬表示,是次招標的兩幅地皮為今季較矚目的住宅地。九肚56A區為罕有傳統豪宅地段,項目規模適中,料吸引大型及中型發展商參與投標。參考早前已標售的九肚豪宅地皮,當時批出的地價及入標反應均理想,故此相信此地亦能吸引各發展商參與投標。沙田市地段第578號地皮面積約188,112平方尺,可建樓面面積約349,550平方尺,以樓面尺價約9,500元計算,估計地價約33.21億元。
沙田九肚山豪宅地昨日由香港興業投得,成交價12.2億元,樓面尺價跌穿1萬元至9,071元,地價較比鄰地盤低14%(詳見今日A4版——「九肚地批出 樓面尺價9千新低 屯門小秀地 售5.6億估值下限」),意味有更多發展商以每平方尺低於9,000元入標。
昨天批出的九肚用地,造價貼近市場預期下限,更低於區內尺價高位14%,對於尚未截標的兩幅同區地皮,估值有下調壓力...
興業南豐下限價奪九肚地尺價9071元 區內同類最低
除九肚地皮外,位於元朗東頭德業街地皮亦於明日招標,將於8月30日截標。地皮面積約46,317方尺,地積比率約5倍,可建樓面231,587方尺,地皮限建不少於430伙。張競達稱,參考早前西鐵朗屏站地皮每尺樓面地價約3,000元成交,預計是次地皮樓面尺價約3,200元,地皮總值約7.4億元。該行相信,地皮供應中小型住宅單位,會受上車及同區換樓客歡迎,發展商對地皮有一定興趣。
有測量師因應市況,最新調低九肚豪宅地估值,高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,因應早前地皮以低價批出,調低對九肚地皮整體預測,該地段五百七十九地皮,最新估計樓面尺價九千元,估計地價約二十九億元。他又指,九肚余下三幅地皮地勢較低,景觀較早前推出的遜色,料三幅地皮成交價會較低。
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尚家生活的董事總經理(銷售及市場部)方文彬表示,YOO RESIDENCE自公布價單後,市場及准買家反應良好,因此對本周四開售有信心,而早前推出的優惠是回應市場需求,並非減價。首批50伙單位售罄可套現7.5億元,整個項目沽清可套現24億元。銷監局曾巡視樓盤示范單位。對於目前樓市,他認為,在真正加息時,業主才會大幅度減價,要業主肯減價樓市才會出現下調,目前樓市在一年內波動10%以內屬於正常。現時樓市成交放緩主要是,買賣雙方均在適應一手新例中。YOO RESIDENCE首批50伙價單,實用面積尺價約33276元,落實於本周四(25日),以到先得形式開售,同時新增3.75%現金回贈付款優惠。至於早前集團投得的九肚山地皮,計劃興建15至20幢洋房,希望第3季底可獲批出預售樓花同意書,會隨即開售。現申請批則面積介乎2000至4000方尺,實用率逾9成。另外,集團對即將招標的3幅九肚山地皮亦有興趣。
美聯測量師行董事林子彬預期,今次推出的九肚住宅地, 估值只有31.46億元,折合每尺9,000元, 較以往區內批出地皮尺價低。

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