Hot News 中央不提地產調控開發商：房價還要漲 @ 2013-08-01T19: Back Hot News Keyword：調控 地產 Concept：半年經濟 , 中央樓市調控政策 房地產調控政策一是旨在解決市場過熱，二是把漲幅縮小。什麼東西漲得快都會引發社會矛盾，因為收入是緩慢增長的。另外，房價與房地產發展有關系，房地產發展與整個經濟發展有關系。發展就是向前走，要不就是後退。但是我們國家處於經濟上升周期，房地產業領跑，這是必然的。 為此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文指出，只提促進房地產市場平穩健康發展，而不提房地產調控，背後的含義耐人尋味。這一提法看似中性，實則隱含對市場的利好信號。但是，住建部政策研究中心原副主任王玨林對中新網房產頻道表示，沒有提及堅持房地產調控，並不等於放棄調控。王玨林認為，現在房價上漲壓力很大，今年上半年一線城市房價上漲很快，調控政策現在不具備放松的條件。 ２１世紀不動產分析師張磊認為，中央措辭的變化，暫時還不能得出房地產調控「換調」的結論。如果放松房地產調控，中央推進經濟結構調整的努力就將付之東流，房價就會報復性大漲，這對經濟、社會和個人都是災難性的影響。下半年，以限購限貸限價為代表的房地產調控仍將繼續，但調控力度也不會加大，維持現狀的概率較大。 [摘要]樓市、土地市場上半年火熱異常。正當業界觀望政策變化的時候，前日中央對房地產的表態，未提及樓市調控，而是提出「促進房地產市場平穩健康發展」。業內都對此解讀為將釋放利好。一位華南房企負責人對南都記者表示，暫時「松一口氣」，對房地產抱有信心。從實際情況看，土地出讓金、房價已連番上漲。 近來房地產市場升溫，開發商瘋搶一二線城市土地和購房者買房踴躍，背後的驅動因素是一致的。既是政府推動使然，也是一種貨幣現象。樓市調控事關政府公信力，如果調控不好，房價越調越漲，而人們的收入增長跟不上，出現收入貶值速度大於房價上漲速度，樓市泡沫將會越來越嚴重，政府將失去公信力。當務之急要通過改革增加中低階層的收入，扶持弱勢群體，加大民生開支，最終促進消費拉動經濟發展，而不能長期依靠房地產拉動經濟增長。 對於房價屢調屢漲的其他原因，內蒙古銀行首席經濟學家苑德軍分析說，已有的房地產調控大多帶有「應急」性。當房價漲勢迅猛時，便緊急出台調控政策，此後便進入「政策真空期」。等到房價進入新一輪上漲，再臨時抱佛腳啟動新一輪調控。其次，沒有把房地產調控問責制落到實處。 【本報記者廣州電】廣州上半年一手住宅每平方米均價攀升至１６,０８２元（人民幣，下同），網簽均價漲幅達１８．１％，遠超年度房價漲幅控制目標７．５％。在房價調控壓力下，醞釀新一輪樓市調控。廣州或將效仿上海向新增住房征稅，房產套數的計征范圍僅限於廣州十區兩市以內，但最終是否征收、是否只對第三套房征收等，目前還需要與稅務部門商討決定。 今年上半年的房產政策，可用&ＬＤＱＵＯ;高起低落&ＲＤＱＵＯ;一詞形容。自&ＬＤＱＵＯ;新國五條&ＲＤＱＵＯ;推出後，可以看出政府部門對於房價過熱的調控依然偏緊。然而，各地出台的細則均較為模糊，因此對樓市震動不及預期。展望下半年，業內普遍認為預計房地產調控政策仍將維持穩中趨緊態勢，抑制不合理需求的大方向不會變化。如果房價出現反覆，中央仍可能進一步出台限制性政策。 中原地產研究中心統計數據顯示，６月份，全國４０個大中城市居住用地平均溢價率２２％，較上月下降８個百分點。雖然溢價率在走低，但是節節攀高的地價，還是推動了房價步步高升。房價何去何從，樓市調控如何演化？ 從調控手段來看，北京樓市調控體系是最完善、最嚴密的地方之一。存量房交易市場中存在「陰陽合同」的現象，由此產生了稅收征管的漏洞，嚴重擾亂了正常的稅收秩序，削弱了稅收對房地產市場調控的政策效果。為堵住這一漏洞，北京市采集了最新的存量房交易數據作為測算依據，應用房地產估價技術對存量房交易申報價格進行評估，重新修訂了存量房交易計稅價格核定辦法，並進行動態更新存量房交易價格評估值，有效堵塞稅收漏洞，進一步鞏固房地產市場調控效果。

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