Hot News 前住建部官員：中央從未示意要降房價 @ 2013-08-01T16: Back Hot News Keyword：調控 房地產 Concept：房地產市場調控政策 , 中央政治局７月３０日 新一屆政府再三強調經濟轉型堅持與可持續發展，重視民生改善與社會和諧，為此「保持房價基本穩定」的房地產調控目標仍是中央政府的堅定態度。但由於房價總體上仍處於較快普漲狀態，筆者估計，房地產調控仍將嚴格執行，一些調控壓力大的地區可能會推出房產稅試點（如北京等），以強化預期管理。而限購限貸政策仍將是短期樓市調控的主要工具。 房地產調控政策一是旨在解決市場過熱，二是把漲幅縮小。什麼東西漲得快都會引發社會矛盾，因為收入是緩慢增長的。另外，房價與房地產發展有關系，房地產發展與整個經濟發展有關系。發展就是向前走，要不就是後退。但是我們國家處於經濟上升周期，房地產業領跑，這是必然的。 大陸調控房價已長達１０年，大致可分為３個階段，第１階段是２００３年第３季至２００８年第３季，調控方向是控制飆漲的房價和投資快速成長的房地產。第２階段是２００８年第４度至２０１０年第１季，調控轉為鼓勵住房消費和房地產開發投資。第３階段是２０１０年４月至今，目標是遏制房價過快上漲，促使房價合理化。 為此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文指出，只提「促進房地產市場平穩健康發展」，而不提房地產調控，背後的含義耐人尋味。這一提法看似中性，實則隱含對市場的利好信號。但是，住建部政策研究中心原副主任王玨林對中新網房產頻道表示，沒有提及堅持房地產調控，並不等於放棄調控。王玨林認為，現在房價上漲壓力很大，今年上半年一線城市房價上漲很快，調控政策現在不具備放松的條件。 「從２０１０年以來，每一份調控文件里都有(促進房地產市場平穩健康發展）這句話。」面對大多數開發商對後市的看好，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一提醒房企「淡定」。他表示，樓市下半年不會「一路高歌」，只要中央認定樓市沒有「健康平穩」，一樣會出新收緊政策。 自從２００３年中央把房地產作為國民支柱產業以來，據不完全統計，發布與房地產直接相關的宏觀政策達到４３次，核心目的就是調控房價。但十年來的調控並未使房價下降，反而陷入&ＬＤＱＵＯ;越調越漲，越漲越調&ＲＤＱＵＯ;的怪圈。客觀來講，過去的調控主要方式就是壓制需求、減少供給，以達到控制房價的目的。但從市場規律角度看，房地產的調控要達到預期效果需要保持供需平衡。從本屆政府的一系列表態來看，房地產調控未來會更多關注供應方面，滿足人民群眾的自住需求。調控措施也會采取一些更市場化的手段，比如說房產稅。 樓市、土地市場上半年火熱異常。正當業界觀望政策變化的時候，前日中央對房地產的表態，未提及樓市調控，而是提出「促進房地產市場平穩健康發展」。業內都對此解讀為將釋放利好。一位華南房企負責人對南都記者表示，暫時「松一口氣」，對房地產抱有信心。從實際情況看，土地出讓金、房價已連番上漲。究竟漲到何種地步才會觸及政策底線？眾多開發商正在以身試險：樓盤還要提價。 近來房地產市場升溫，開發商瘋搶一二線城市土地和購房者買房踴躍，背後的驅動因素是一致的。既是政府推動使然，也是一種貨幣現象。樓市調控事關政府公信力，如果調控不好，房價越調越漲，而人們的收入增長跟不上，出現收入貶值速度大於房價上漲速度，樓市泡沫將會越來越嚴重，政府將失去公信力。當務之急要通過改革增加中低階層的收入，扶持弱勢群體，加大民生開支，最終促進消費拉動經濟發展，而不能長期依靠房地產拉動經濟增長。 政治局定調樓市調控，即調控讓位穩增長。未提『房地產調控』，用「促進與平穩」取代「堅持不動搖不放松與加強」，釋放出下半年房地產調控見底不加碼、房價上漲的信號。暗示樓市最嚴厲調控已經過去，打壓房地產轉為促進房地產市場平穩健康發展，說明肯定了房地產在穩增長與財政收入的貢獻與效果，保持中性立場。上半年經濟數據顯示，房地產作為經濟穩增長最重要支柱產業之一，下半年中央不會過分打壓了，而是采取穩健的貨幣與積極的財政政策，促進房地產市場平穩健康發展。毫無疑問，容忍房價平穩上漲的態度,給房地產市場吃了一顆定心丸。穩增長背景下，樓市最冬天將遠離，春天正在悄悄來臨。」 不妨稍做比較。２０１２年１２月上旬，中央政治局分析研究２０１３年經濟工作時提出：加強房地產市場調控和住房保障工作。１２月中旬的中央經濟工作會議提出：繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。今年３月的政府工作報告中明確：２０１３年將加強房地產市場調控和保障性安居工程建設。堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系，健全房地產市場穩定健康發展長效機制。 ２１世紀不動產分析師張磊認為，中央措辭的變化，暫時還不能得出房地產調控&ＬＤＱＵＯ;換調&ＲＤＱＵＯ;的結論。如果放松房地產調控，中央推進經濟結構調整的努力就將付之東流，房價就會報復性大漲，這對經濟、社會和個人都是災難性的影響。下半年，以限購限貸限價為代表的房地產調控仍將繼續，但調控力度也不會加大，維持現狀的概率較大。 ２０１３-０７-３１ １６:２２:２７．０評：房地產調控回歸中性 調控不能和市場對著干房產調控 理性回歸 市場對手４１２１８１２樓市評論/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ--> ２０１３年２月２０日國務院常務會議確定完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、堅決抑制投機投資性購房、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管五項加強房地產市場調控的政策措施，即「國五條」。這是自２００９年１２月份開始樓市調控以來，第五次跳空升級。前四次分別是２０１０年１月的「國十一條」、４月的「國十條」、９月的「９．２９新政」，２０１１年１月的「新國八條」。

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