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九肚屯門兩地皮獲廿標書 @ 2013-07-27T03: Back Hot News
Keyword:屯門 九肚 地皮 份標書
Concept:收到14份標書 , 沙田九肚及屯門小秀兩幅住宅地皮入標
核心提示:兩幅分別位於沙田九肚第56A區及屯門小秀第55區地皮於昨日中午截標。地政總署發言人表示,九肚山及屯門小秀地皮分別接獲11份及9份標書,合共20份。業內人士普遍認為,在現時市況之下,兩地接獲標書數量可謂十分理想。綜合市場估值,兩地共可為庫房進帳17.2億至19.03億元。
政府推出的沙田九肚及屯門小秀兩幅住宅地皮中午已截標,綜合現場消息,截至中午12時正,沙田九肚56A區B6地盤及屯門小秀55區地盤分別收到9份及8份競投標書。
今日有屯門小秀限量地及九肚山地皮兩幅地皮截標,據現場消息指,屯門限量地暫收8份標書,入標的發展商包括長實、會德豐、信和置業、嘉華國際、永泰、及百利保與富豪的合資,萬泰則獨資競投屯門地皮。屯門限量地位於小秀第55區青山公路大欖段的屯門市地段第435號,地盤面積約為12萬5142平方尺,地積比率約1.27倍,指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為9萬5627平方尺及15萬9372平方尺,限定住宅單位總數不得少於175個,預計地皮每尺樓面地價介乎3000-4643元,估值總值約4.78-7.4億元。
兩幅住宅地皮中午截標。現場所見,沙田九肚56A區B6地盤,以及屯門小秀第55區限量地皮,各收到8份標書。
美聯測量師行董事林子彬表示,參考年初已標售的掃管笏及九肚56A區B2地盤住宅地均獲不俗反應,分別收到9份及14份標書,料是次標售的兩個住宅項目入標反應亦不俗。是次招標的屯門小秀第55區住宅地為限量地,料主要發展為分層單位加洋房。而九肚第56A區為傳統豪宅地段,地積比率較之前同區的略高,料將發展為分層豪宅為主。兩地規模均屬中小型項目,相信除大型發展商外,亦可吸引中、小型發展商參與投標。料屯門小秀第55區及九肚第56A區住宅地皮可為庫房進帳共約19.03億元。
今日有兩幅低密度地皮於中午截標,分別位於九肚及屯門小秀,市場估計庫房會進帳至少16億元。兩地皮暫時分別接獲8份標書。長實(00001)、會德豐(00020)、信置(00083)及嘉華(00173)剛派代表入標兩幅地皮。其中,會德豐及嘉華表示獨資競投。嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇於遞交標書後透露,是次會按市場價入標,又指兩地均屬低密度項目,尤其是九肚地皮屬傳統豪宅區,故會視乎有關因素考慮入標價。據現場消息指,九肚及屯門地暫時分別接獲8份標書。其中九肚56A區B6地盤面積約6.4萬平方尺,可建樓面面積約為13.45萬平方尺,每尺樓面地價料介乎900元至1.06萬元,地皮估值12.1億至14.3億元。該幅地皮日後落成的建築物面向東北面,未必享有海景,加上地皮地積比率稍高,約2.1倍,相信主要發展成約10層高的分層單位樓宇,故料造價較以往數幅同區地遜色。另外,屯門小秀第55區地皮設有「限量」條款,規定住宅單位數量最少175個。市場對該地估值為4.78億至7.4億元,每尺樓面地價介乎3000元至4643元。
《經濟通通訊社26日專訊》兩幅分別位於沙田九肚及屯門小秀地皮已於今日中午截標,地
3. 沙田九肚及屯門小秀地皮中午截標,共收20份標書,同時標投這兩幅地的包括長實(00001-HK)、會德豐(00020-HK)、嘉華(00173-HK)、信置(00083-HK)、永泰,以及由富豪(00078-HK)與百利保(00617-HK)合組的財團
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    另一幅屯門小秀第55區為限量地,地皮受樓層限制,再加上地皮貼近屯門公路及青山公路,四周環境嘈雜;而且地皮南面大部分海景被周圍高層物業遮擋,加上項目至少要興建175個住宅單位。因此,周滿傑相信,項目只可興建價值較相宜的低密度分層住宅。他認為,樓面尺價合理值大致僅3000元,估值約4.78億元。而美聯則料尺價為3500元,估值約5.58億元。資料顯示,沙田九肚第56A區地皮面積約有64046平方尺,估計地積比率為2.1倍,可建樓面面積約為134496平方尺。屯門小秀第55區地皮地面面積125142平方尺,估計地積比率為1.27倍,可建樓面面積約159372平方尺。

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