Hot News 美聯料租盤供應持續增加，租金受壓全年升幅僅５％ @ 2013-07-24T12: Back Hot News Keyword：租金 Concept：美聯料全年住宅租金升幅 【記者小菲報道】美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，今年上半年樓市備受辣招拖累，買賣交投下降，而且有實力業主轉售為租令租盤供應增加，導致過去半年租金升幅僅累積錄得約１．２％升幅，較去年下半年的升幅明顯緩和，雖然踏入第三季的租務旺季，但預期今年下半年租金走勢升幅有限。 劉嘉輝指出，雖然政府推出辣招令部分原本擬放售的單位業主，改為放租，令租盤供應增加，但陸續有內地來港的大學生需要租屋，亦增加了租務需求，料中小型住宅租金需求仍大，鄰近大學的屋苑樓盤，租金升幅或高於整體。(ＷＷ) 美聯執行董事陳坤興指出，不少業主礙於遏市措施而轉售為租，令租盤個案增加，今年上半年租金升幅累計僅錄百分之一點二，較去年下半年放緩。該行首席分析師劉嘉輝表示，上年度來港內地生突破萬人，直接刺激學校鄰近住宅租務需求，不過受政府調控政策影響，租盤量持續增加，租金走勢或將轉弱。 美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，由於２０１２至２０１３年度的內地大學生數量首度突破１萬關口，而他們又會選擇租住在大學附近的屋苑，所以令附近的租金升幅或高於整體，例如沙田區就有不少學生以二人合租的形式租用。他又指，由於市場租盤持續增加，令租金受壓，預料全年租金升幅由年初預計的５至１０％，收窄至５％，中小型住宅單位需求較大。(完) (發稿 杜斯琪; 審校 梁慧儀) 近數年，每年湧港租樓的內地大學生，成為全港租金上升的催化劑。然而今年大學生租樓潮未及去年瘋狂，在內地生效應放緩下，預期全年租金升幅亦有所放緩。由內地大學生承租的單位，雖然只占整體住宅租務市．．． 【本報記者關森報道】住宅巿道疲弱，而寫字樓及商鋪租金可望溫和增長約５％。仲量聯行指出，今年上半年甲級寫字樓租金按年同期增長１．７％，受中檔次寫字樓租金推動，中區租金今年第二季按季上升１．５％，為自２０１１年第三季以來首度錄得增長，預期今年升幅在５％以內。整體寫字樓空置率進一步下跌，第二季空置率錄３．４％按季下跌０．２％，較去年則下滑０．４％。

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