Hot News 《大行報告》花旗：置富(００７７８．ＨＫ)業績符預期看７．８元 @ 2013-07-17T09: Back Hot News Keyword：置富 Concept：置富產業信托 , 單位分派１８仙 另一方面，長實旗下的置富產業信托（７７８）日前公布了截至今年６月底止的中期業績，期內可供分派收益為３．０７億元，按年增加１４．４％，每基金單位獲分派金額為０．１８元，升幅為１８％。身兼置富主席的趙國雄指出，現時置富正在留意收購項目，又指出收購對象仍是以屋村商場。 置富產業信托上半年總收益及物業收入淨額分別上升１３．４％及１４．５％至６．０９億元及４．３７億元，創出歷史新高。期內每基金單位分派為０．１８元，較去年同期上升１３．８％。業績表現理想，主要原因包括去年初收購的麗城薈及和富薈提供全期收入貢獻、物業組合錄得強勁的租金調升率、及資產增值措施帶來的可觀回報。期內物業組合出租率保持於９７．８％的高水平，較去年中的９６．５％有所提升，續租租金表現強勁，調升率達１８．２％，物業組合的平均租金亦上升７．０％。營運開支控制理想，較去年同期上升１０．２％，令成本對收益比率由去年上半年的２６．７％下降至２６．０％。置富將繼續執行資產增值措施，期內置富第一城及銀禧薈的資產增值措施已全面完成，投資回報率錄得逾２５％。置富第一城街市的資產增值措施於今年６月展開，預期於年底前完成。項目的資本開支約為１,８００萬元，目標投資回報率為１５％。馬鞍山廣場的資產增值措施，涉及可租用面積約５９,０００平方尺，預期工程於８月展開，並於年底前完成。部份出租面積將被分間成多間較小商鋪，以應對零售及餐飲店鋪的強勁需求。資本開支約為１,７００萬元，預期投資回報率最少達１５％。置富目前持有１６個零售物業，包括面積約２４５萬平方尺零售樓面及１,９８４個車位。整體資產表現改善下，獨立估值師的對置富的物業估值較去年底增長９．８％，至２２１．８８億元，為基金帶來１９．５８億元的重估收益。置富產業信托的總負債比率為２５．４％，處於健康水平，加權平均實際借貸成本為２．８１％，約７６％債務的利率成本已固定，面對息口上調的風險較低。按現價計算，預期股息率約５％，估值仍屬吸引，適合作長線持有。 大市消息：置富產業(０７７８)公布截至２０１３年６月３０日止６個月業績，期內可分派收益３．０７億元，按年上升１４．４％。期內每基金單位分派１８仙，按年上升１３．８％，而年度分派收益率為５．１％。

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