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寶怡花園實用尺租18.1元 @ 2013-07-14T17: Back Hot News
Keyword:花園 區內
Concept:實用面積1827 , 成交單位建築面積2375
祥益地產分行主管龍超君表示,日前該分行促成一宗屯門翠林花園之租賃成交個案,是次租客 為區內客,該單位之租金回報率可達3.4厘。龍氏稱,成交單位為A座高層2室,實用面積429尺,建築面積567尺,兩房一廳,日前獲一名區內客垂青,該名租客鍾情單位位於高層附設企理裝修而且間隔實用,加上客廳及 房間均擁開揚景觀,租客遂便決定以8300元承 租,以實用面積計算尺租19.3元,若 以建築面積計算尺租為14.6元。龍氏續稱,如以同類型單位的銀行估值約296萬作計算,該單位的租金回報率可達3.4厘,若扣除管理費等雜費約1200元,回報率仍有2.9厘。
祥益地產分行主管張淑燕表示,日前該分行促成屯門華都花園5座低層F室,實用面積404尺,建築面積502尺,兩房一廳,以8400元承 租,以實用面積計算尺租20.8元,若 以建築面積計算尺租為16.7元。張氏稱,該名租客鍾情單位附設新裝修,加上客廳及房間均向均擁內園景觀。是次租客為區內客,該單位之租金回報率可達4.1厘。張氏續稱,如以同類型單位的銀行估值約244.5萬作計算,該單位的租金回報率可達4.1厘,若 扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有3.7厘。
祥益地產分行主管吳永豪表示,日前屯門居屋富健花園錄得一宗區內首置上車客成交個案,原業主於2008年01月以約95萬(自由市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約高達173萬,單位升值逾倍易手。吳氏稱,上述所錄成交單位為10座低層B室,實用面積484尺, 建築面積569尺,兩房兩廳,日前獲一名區內首置上車客垂 青。該名買家鍾情單位客廳座向東南擁部份海景景觀,加上實用率高達八成半,可靈活擺放家俱,以及上述買家本身亦居於 同屋苑,相對熟悉區內的環境,遂便決定以268萬(自由市場價)一 筆過付款購入上址作自住之用,以實用面積計算平均尺價為5537元, 若以建築面積計算尺價為4710元,屬市場價成交。吳氏續 稱,原業主於6月時以300萬 放盤,後來見市況轉淡,故累積減價達32萬以吸引買家承接。
祥益地產高級營業經理胡志偉表示,屯門景峰花園日前錄得一宗區內客成交個案,是次該單位原業主於11年3月以約140萬購入上址,原業主持貨兩年多,轉手賬面獲利約高達93萬。胡氏稱,成交單位為2座高層H室,實用面積409尺,建築面積471尺,兩房一廳,日前獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位全屋窗戶座向東南,加上單位景 觀開揚,內籠間隔實用,而且更附設企理裝修,遂便決定以233萬購入上址,實用面積計算尺價為5697元,若以建築面積計算尺價為4947元,屬市場價成交。
祥益地產分行主管梁錦豪表示,屯門豫豐花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案,是次該業主於2010年5月購入單位,持貨3年多,租金回報率達3.6厘。梁氏稱,上述所錄成交單位為10座低層H室,實用面積362尺,建築面積486尺,兩房一廳,日前獲一名區內客垂青,該名租客鍾情該單位內籠干淨四正,而且附設基本電器,能即租即住,加上租金符合預算,遂便決定以7500元租入該單位,實用面積尺租為20.7元,建築面積尺租為15.4元。梁氏續稱,如以同類型單位的銀行估價約249萬作計算,租金回報率達3.6厘,若扣除管理費等雜費約850元,回報率達3.2厘。
事實上,有部分院校會協助內地生來港讀書兼租樓,對內地生而言可免卻一定程度的煩惱。以位於荃灣的珠海學院為例,校內有教職員專門協助內地學生,特別是新生來港的住屋安排。有教職員透露,內地生一般第一年來港都會依靠學校代為找租盤,校方一般會協助他們尋找地產代理租住區內的海濱花園,以現時區內3房戶月租逾1萬元計算,若以3人合租單位則人均租金每月4,000元左右,但當內地學生已日漸熟悉香港的地理及樓市資訊時,大多會自行處理租屋事宜。
西岸國際花園三期東苑區內人工降雨系統
祥益地產分行主管陳阿麗表示,屯門區為細價盤的集中地,當中碼頭區的住宅密度較低,居住環境相對較舒服,因此該區亦特別受換樓人士追捧。日前錄得一宗屯門海翠花園獲區內換樓客成交個案。陳氏稱,成交單位為4座中層D室,實用面積609尺,建築面積734尺,兩房一廳,日前獲一名區內換樓客垂青。該名買家鍾情單位客廳及房間均座擁開揚景觀,附設靚裝,可即買即住,加上屋苑為臨海物業,環境清幽,上述買家遂便決定以350.68萬購入上址作自住之用,以實用面積計 算平均尺價為5758元,若以建築面積計算尺價為4778元,屬市場價成交。
世紀21日升執行董事黃文龍表示,該分行錄得北角城市花園的周末預約睇樓量共25宗,較上周同期的28宗輕微下跌1成1。黃氏表示,受到美國退市言論影響,令到香港大圍經濟受到拉累,連帶令到本港樓價有下調空間。業主心態強硬,主動提供2%至3%的議價空間,與上月相約。但大部分買家持觀望態度,希望樓價下調約5%至8%,故本周的預約睇樓量輕微下跌。黃氏續指,准買家當中有9成為用家,以換樓客為主。當中區內客及區外客亦各占一半。據了解,現時城市花園大約有176個單位放盤,較6月的放盤上升1成5。若以建築面積計算,平均每尺叫價約10938元,實用叫價約12718元。當中約869方尺的3房連1套房的單位較受准買家的歡迎,平均建築成交尺約10471至11734元,實用成交尺價約12176至13644元,此類型單位占總放盤量約3成。
祥益地產分行主管陳秀春表示,日前屯門海麗花園錄得一宗區內首置上車客「即睇即買」成交個案,原業主於1999年06月以約126萬購入單位,是次轉手帳面獲利約 137.8萬,單位升值逾倍易手。陳氏稱,成交單位為2座低層E室,實用面積457尺,建築面積603尺,兩房兩廳,日前獲一名區內首置上車客垂青。該名買家鍾情單位 間隔四正,以及內籠特別寬敞,可靈活擺放家俱,加上屋苑環境清靜,生活配套設施齊全,而且鄰近家人,方便照應,上述買家遂便決定以263.8萬購入上址作自住之用,以實用面積計算平均尺價為5772元,若以建築面積計算尺價為4375元,屬市場價成交。

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