Hot News 宣協大廈低市價４０％沽 @ 2013-07-14T08: Back Hot News Keyword：區內客 Concept：實用面積１８２７ , 成交單位建築面積２３７５ 豫豐花園獲區內客「即睇即租」 (地產) 祥益地產分 行主管葉桂源表示，屯門悅湖山莊屋苑日 前錄得一宗區內客「即睇即租」租 賃成交個案，是次該單位業主於１２年２月以約１５０萬購入，租金回報率達３．５厘。葉氏稱，成交單位為１１座高層Ｅ室，實用面積４３１尺，建築面積５１８尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該屋苑鄰近商場及巴士站，而且單位房和客廳均可座摧部分海景，加上屋 內附設雅繳裝修，遂便決定「即睇即租」以７０００元租入該單位，實用面積尺租１６．２元，若 以建築面積計算尺租為１３．５元。葉氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約２３７．５萬作計算，租金回報率達３．５厘，若扣除管理費等雜費約７５０元，回報率達３．２厘。 祥益地產分行主管龍超君表示，日前該分行促成一宗屯門翠林花園之租賃成交個案，是次租客 為區內客，該單位之租金回報率可達３．４厘。龍氏稱，成交單位為Ａ座高層２室，實用面積４２９尺，建築面積５６７尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情單位位於高層附設企理裝修而且間隔實用，加上客廳及 房間均擁開揚景觀，租客遂便決定以８３００元承 租，以實用面積計算尺租１９．３元，若 以建築面積計算尺租為１４．６元。龍氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約２９６萬作計算，該單位的租金回報率可達３．４厘，若扣除管理費等雜費約１２００元，回報率仍有２．９厘。 祥益地產分行主管張淑燕表示，屯門兆安苑日 前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主於１３年３月以約２１６萬購入上址，單位業主持貨不足４個月， 租金回報率可達４．３厘。張氏稱，成交單位為Ｄ座低層６室，實用面積４９５尺，建築面積５９１尺，兩房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位客廳窗戶座擁西南開揚景觀，加 上內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定「即 睇即租」以７７００元租入該單位，實用面積尺租１５．６元，若以建築面積計算尺租為１３元。張氏續稱，如以單位業主於１３年３月以約２１６萬購入價作計算，租金回報率可達４．３厘，若扣除管理費等雜費約９５０元， 回報率仍有３．８厘。 祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門盈豐園日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主於１２年３月以約１７６萬購入上址，單位業主持貨１年多， 租金回報率可達５．１厘。陳氏稱，成交單位為１座高層Ａ室，實用面積３９０尺，建築面積５３９尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用， 而且更附設新裝修，遂便決定「即 睇即租」以７５００元租入該單位，實用面積尺租１９．２元，若以建築面積計算尺租為１３．９元。陳氏續稱，如以單位業主於１２年３月以約１７６萬購入價作計算，租金回報率可達５．１厘，若扣除管理費等雜費約９００元， 回報率仍有４．５厘。 (綜合報道)(星島日報報道)一手推盤步伐轉活，陸續有全新項目籌備登場，將以分層戶掛帥最先推出的元朗溱林，於過去周末初次開放展銷廳，現場參觀情況不俗，兩日內共吸引逾三百組睇樓客到場，不乏獲換樓及區內客查詢。該盤公布價單後密密收票「試水溫」，截至昨晚為止，市場指累收逾三十張票，料本周末發售前可達到足額登記。 祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊美湖居日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主於０８年１２月以約１３２萬購入上址，單位業主持貨不足５年，租金回報率可達３．１厘。黃氏稱，成交單位為美湖居４座中層Ｈ室，實用面積５４４尺，建築面積７０８尺，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位客廳窗戶座擁西南開揚景觀，加上內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定「即睇即租」以８０００元租入該單位，實用面積尺租１４．７元，若以建築面積計算尺租為１１．３元。黃氏續稱，如以同類型單位的 銀行估價約３１０．５萬作計算，租金回報率可達３．１厘，若扣除管理費等雜費約１０００元， 回報率仍有２．７厘。 祥益地產分行主管陳阿麗表示，屯門慧豐園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主放盤僅３天，旋獲區內客租入，業主於０７年１１月以 約１６０萬購入上址，單位業主持貨５年多，租金回報率可達３．３厘。陳氏稱，成交單位為４座低層Ｃ室，實用面積５８２尺，建築面積７８４尺，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位客廳窗 戶座擁西南開揚景觀，加上內籠附設企理裝修，遂便決定以９８００元租入該單位，實用面積尺租１６．８元，若以建築面積計算尺租為１２．５元。陳氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約３５６萬作計算，租金回報率可達３．３厘，若扣除管理費等雜費約１０００元，回報率仍有３厘。 祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍天愛苑日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主於１１年５月以約１７６萬購入上址， 業主持貨兩年多，租金回報率可達３．３厘。謝氏稱，上述所錄成交單位為Ａ座中層５室，實用面積５４６尺，建築面積７４８尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位客廳窗 戶座擁向南開揚景觀，加上內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定「即睇即租」以７７００元租入該單位，實用面積尺租１４．１元，若以建 築面積計算尺租為１０．３元。 祥益地產分行主管吳永豪表示，新屯門中心屬區內較便宜的私人屋苑，加上單位實用率高，而且更可以飼養寵物，因此一直 吸引了不少外區及區內客前往置業。而日前上述屋苑便錄得一 宗區內客成交個案，是次該單位原業主於０９年０３月以約１０８萬購入上址，原業主持貨４年多， 轉手賬面獲利高達１９７萬，單位升值逾倍轉手。吳氏稱，成交單位為２座高層Ａ室，實用面積５０１尺，建築面積６２０尺，兩房兩廳，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實 用，而且更附設企理裝修，遂便決定以３０５萬購入上址作自住之用，實用面積計算尺價為６０８８元，若以建築面積計算尺價為４９１９元，屬市場價成交。 據悉，買家為區內客，感單位間隔合用，景觀開揚，即決定購入單位自住。原業主於２００６年８月以１４０萬元購入上址，持貨約７年，是次易手獲利約２５３萬元離場，單位升值１．８倍。 祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門景峰花園日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主於１１年３月以約１４０萬購入上址，原業主持貨兩年多，轉手賬面獲利約高達９３萬。胡氏稱，成交單位為２座高層Ｈ室，實用面積４０９尺，建築面積４７１尺，兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位全屋窗戶座向東南，加上單位景 觀開揚，內籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定以２３３萬購入上址，實用面積計算尺價為５６９７元，若以建築面積計算尺價為４９４７元，屬市場價成交。

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