Hot News 【地產新聞】會德豐３６．７億奪將軍澳地，共擁區內４地皮可作協同發展 @ 2013-07-11T11: Back Hot News Keyword：會德豐 將軍澳 Concept：地皮會德豐地產 , 會德豐３６億奪將軍澳地 另一方面，美聯物業助理區域經理羅敬業表示，華懋於６月２６日以低價投得將軍澳地皮至今１５天內，全將軍澳錄得４６宗二手買賣，較之前１５天的９９宗下跌５４％，至於造價則保持平穩。但昨天會德豐地產再以低價投得臨海地，料短期內業主或會擴大議價空間。 近期多幅地皮均以低價批出，上周五截標的兩幅地皮，地政總署至昨晚八時十分公布招標結果，其中將軍澳六十八Ｂ二限量地，吸引達七家財團競投。地皮以三十六億七千零八十萬元批予會德豐，樓面尺價四千二百八十八元，不但屬市場預期價上限，與上月底華懋投得、毗鄰同為限量地的六十八Ｂ一區地皮、樓面尺價三千六百五十四元比較，一個月間地價回升一成七；惟地價屬將軍澳五幅臨海地之中最低，反映發展商出價較以往審慎。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 將軍澳南最後一幅地皮第６８Ｂ２區地皮昨日開標，會德豐再下一城，以３６．７０８億元投得地皮，每尺約４,２８８元，雖然造價屬市場預期之內，但屬偏低水平，業界相信已反映最近樓市低迷的因素。連同去年至今投得的地皮，於該區已持有４幅土地，總樓面２３４．３３萬方尺，以些微差距領先新地，成為「將軍澳南大地主」。 雖然毗鄰的６８Ｂ１地皮，較早前由華懋以每尺僅３,６５４元的低價投得，令市場調低對６８Ｂ２地皮的估值，但由於６８Ｂ２三邊臨海，最終仍接獲７份標書，並由會德豐投得；連同該幅地皮，已是該公司在將軍澳區第４次成功投地。另接獲２７份標書的大嶼山長沙嶼南道「蚊型地」，則由太古(０１９)以９,３５０萬元投得，以可建樓面６,１９１尺計算，樓面地價達１５,１０３元，遠高於市場預期的上限６,５００元。 會德豐３６．７億奪將軍澳地 太古高價奪長沙地 【明報專訊】將軍澳１２幅官地於過去３年多先後售出，為庫房帶來約２９３億元收入，在將軍澳擁有不少項目的新地（００１６），早於２０１０年２月起便在區內連購四地，一直穩坐大地主之位，不過，會德豐（００２０）去年底起發力，短短８個月狂掃三幅將軍澳地皮，最終，兩公司同以約１００億元勇奪區內四幅地皮，總樓面同約２３４萬方尺，而單位數目亦同約２６００伙，雙雙成為大地主。 地政總署公布, 將軍澳第６８Ｂ２區住宅地以 ３６億７０８０萬元批予會德豐地產, 相當於每尺樓面地價４２８８元, 合符市場預期． 而大嶼山長沙住宅地就以 ９３５０萬元批予太古集團(０００１９), 相當於每尺樓面地價１５１０３元, 遠高過市場預期． 會德豐地產表示, 今次是繼去年成功投得將軍澳第６６Ｂ２區、第６８Ａ１區及今年四月投得第６５Ｃ１區後, 四度奪得區內住宅地皮, 四地皮總樓面面積合共逾 ２３４萬 ３０００平方尺 , 相信四個項目於區內可發揮強大協同效應, 亦反映集團看好未來東九龍發展 ． 將軍澳第６８Ｂ２區住宅地 , 最高樓面面積 ８５萬 ５９６４平方尺 , 發展商須興建不少於８７５伙, 早前有７間發展商或財團入標, 包括長實(００００１)、信置 (０００８３)及南豐等． 至於大嶼山住宅地 , 最高樓面面積 ６１９１平方尺 , 早前獲２７間發展商入標． 此外，另有消息指出，長實（００１）及新地（０１６）亦有派員遞交標書。值得一提的是，將軍澳６８Ｂ１區暫為該區余下未出售的最後兩幅地皮之一。該地皮可建樓面達８２萬幾平方尺，限制興建至少８４０個住宅單位，地皮近海，而且密度較低，只有２．９倍。參考區內過去的成交價，測量界對今幅６８Ｂ１地皮估值介乎３４億至３７．７７億元，每尺樓面地價４,１４１元至４,６００元。翻閱資料，對上兩幅標售的同區地皮６８Ａ１及６５Ｃ１，樓面尺價分別為４,５８７元及４,３０１元，均由會德豐奪得，因此市場普遍預期會德豐有機會再力爭該地，以一並發展以制造協同效應。 上周截標的將軍澳６８Ｂ２地皮，由會德豐以３６．７億元奪得，作價符合市場預期。而另一幅位於大嶼山長沙的地皮則由太古集團奪得。 ■備受關注將軍澳臨海「壓軸」推售的地皮，盡管在毗鄰地低價批出的陰影下，一度被市場下調估值，但最終由會德豐以三十六億多元，力壓區內「大業主」新地等六家財團奪得，一躍成為區內最大地主；樓面尺價也重上四千二百多元，較上一幅的毗鄰地皮高出達一成七。 觀察今次由華懋奪得的將軍澳６８Ｂ１地皮，３０億元的標價是最高價，而其他發展商包括之前已在區內購入多塊地皮的新地及會德豐等，出價低於３０億元。今次所造３,６５４元的尺價是「破底價」，較諸以往自２０１０年２月開始至今，包括今次總共出售將軍澳市中心以南１１幅地皮，這是最低的造價。過往１０幅地的造價介乎２０１２年１月成交的３,８１０元與２０１２年１１月所成交的４,９２９元之間。政府稍後推出毗鄰的６８Ｂ２地皮招標，假若造價與今次相若，差不多可確定這是樓市已轉勢的訊號。 香港特區行政長官梁振英２５日甫公布上任一年的政績，稱成功大量推地壓抑樓價向上，地政總署旋即在２５日傍晚６時，公布兩幅地皮招標結果，其中位於將軍澳臨海區６８ Ｂ一限量地，上周五吸引達七家財團入標競投，地皮以３０億元批予華懋，樓面尺價約３６５４元，遠低於市場預期價下限，與本年４月會德豐投得、鄰近同為限量地的６５ Ｃ一區地皮、樓面尺價４３０１元比較，兩個月間地價大跌一成半，也是將軍澳南填海區１１幅地皮的「破底價」。 (綜合報道)(星島日報報道)會德豐近年密密投地增加土儲，過去三年合共斥資逾三百零七億元，勇奪八幅大小地皮，當中包括六幅住宅地皮。該集團將伙拍新世界，合作發展柯士甸站的「百億地王」，並殺入將軍澳「連中三元」，成為區內第二大地主。 【地皮截標】將軍澳６８Ｂ１地皮估值最高近３８億，會德豐勢爭奪

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