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【地產新聞】港府4至9月共提供4900個住宅單位,賣地表額外加入6幅地皮涉1500個單位 @ 2013-06-28T22: Back Hot News
Keyword:地皮 賣地 幅地 幅住宅地 政府下季
Concept:政府下季推出 , 1500個單位
政府又決定 , 再將五幅住宅地加入本年度賣地計劃, 以及一幅可提早推出的啟德地皮, 共提供1500個單位.
他又指,額外物色6幅住宅地皮,納入今年度賣地表,分別位於沙田、屯門及啟德等,將可提供1500個單位;另從賣地表剔3幅位於沙田石門住宅地,撥作興建公營房屋,將可提供約1700個單位。
發展局局長陳茂波公布下一季賣地計劃,將會以招標形式推出能提供2,500伙單位的9幅住宅地及1幅九龍灣商業用地。9幅住宅地分別位於沙田九肚(兩幅)、灣仔、元朗、沙頭角、上水、荃灣、西貢及屯門。除了沙田九肚及灣仔的3幅地皮,其余均設有限量條款。他說,計及首季賣出的土地能提供2,400伙單位,上半年標出的地皮能提供4,900伙。
發展局局長陳茂波宣布,今季將推出9幅地皮,兩幅位於沙田,其余分別位於元朗、荃灣、灣仔、屯門及西貢等地,可提供2500個住宅單位。陳茂波表示,今季較首季推出多兩幅地皮,單位數目增加100個,連同首季推出的7幅住宅地皮,預料上半年合共可提供4900個住宅單位。除了沙田九肚不設限制之外,其余均設有限量條款。而政府也將推出九龍灣商業用地招標,以推動九龍灣及九龍東發展成為商業核心區。另外,陳茂波宣布,賣地表將增加6幅土地,分別位於沙田、屯門、筲箕灣及啟德,涉及1500個單位,同時把3幅住宅用地剔出,轉作興建公營房屋。
在美國退市及股市不穩等利淡消息籠罩下,香港上周五(21日)截標的兩幅住宅地,成交價均較遜色,最矚目的將軍澳限量地,由華懋以30億元(港元,下同)、力壓區內「大業主」新地(0016-HK)及會德豐(0020-HK)等6家財團奪得,首度在區內建立「橋頭堡」,樓面尺價低見3600多元,跌破市場預期下限價,並較上一幅鄰近限量地成交價大跌15%,亦是將軍澳南新區2年多已推11幅地皮之中,尺價最低的一幅。
報道指, 11幅可推出的住宅地中, 有七幅只可作低密度住宅發展 , 涉及約90伙, 余下四幅住宅地 , 可供應市場約1176伙. 當中, 元朗東頭德業街住宅地規模最大 . 有測量師認為, 政府為確保市場供應充足, 可能會為元朗東頭項目加入限量 500尺的條款, 料可供應市場約463伙, 地皮估值只有7億4100萬至8億5700萬元, 因為地皮鄰近東頭工業村 . 至於兩幅九肚住宅地 , 則可供應市場約420伙, 兩幅地每尺樓面地價均介乎 9500元至1萬元.
這幅地皮基礎設施欠奉,原先定下的地積比只有零點五,只能夠興建低密度豪宅。如果以個別長遠房屋策略委員估計可以提高至三,則可以興建十層左右的住宅,賣地收入估計可去到一百億元,但改善住屋作用不大。為發展豪宅而犧牲港生在本地升讀大學的機會,不應該是政府的意思。

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