Hot News 香港或提前加息資金撤離或致樓市下滑 @ 2013-06-24T08: Back Hot News Keyword：曾俊華 樓市 Concept：香港財政司司長曾俊華 , 美國聯儲局退市 曾俊華回應指，樓市交投疏落，與持續高企的樓價同樣有關。又指若政府對樓市泡沫風險坐視不理，一旦爆破，只會對業界造成更漫長及深遠的影響。 曾俊華今天（６月２１日）會見傳媒時說，如果利率保持在低水平，大家的機會成本較低，現時資金亦相當充足，會令樓市的波動很難預計。他指出，除了受美國息率影響，本地亦有其他因素可以引致息率上升。近日看到內地的拆息抽高，現時看來未影響到香港，但如情況持續，不排除任何可能性。 不過，曾俊華重申，低息環境及資金泛濫情況未變，現時談取消調控樓市措施是言之尚早，未來樓市變化難料，認為風險仍在，要密切留意及在適當時間采取相應措施。曾俊華表示，聯儲局提退市部署，會影響本港樓市，但息率轉變對於樓價走勢的影響，目前仍難以預計。 據香港電台網站報導，香港財政司司長曾俊華表示，即使美國未正式進入加息周期，市場對加息預期會逐步影響香港樓市，大量資金離開香港的可能性確切存在，屆時香港息率可能會較美國更早上調，有意置業人士務必注意樓市下滑的風險。 聯儲局今年稍後時間擬逐步減少買債規模，要視乎未來幾個月經濟數據變化，曾俊華昨日出席公開活動時表示，這存在很大不確定性，相信未來數月金融市場對美國公布的數據會相當敏感，資金流向或會大幅波動。如果大量資金離開香港，本港息率會出現調整，可能會較美國更早出現加息，對股市或帶來沖擊，至於對樓市的影響暫時難料，但指本港息率變化，除受美息影響外，亦會受其他因素影響。 美國聯儲局主席伯南克上周預告，有可能在今年稍後開始逐步退市；多次呼吁市民注意息口回升，注意置業風險的財政司司長曾俊華提醒市民，不要以為美國只會在一兩年後才進入加息期，屆時香港樓市才會受影響。 至於香港會否受到美國「退市」的影響呢？財政司司長曾俊華在上周四對傳媒表示：「如有大量資金離開香港，本地利率可能會出現調整，可能會較美國更早加息。」 財政司司長曾俊華【圖】指出，盡管美國未進入加息周期，惟市場對加息的預期亦會影響樓市，若有大量資金外流，香港或會．．． 【本報記者裘紟報道】財政司司長曾俊華昨日表示，即使美國未正式進入加息周期，市場對加息的預期亦會逐步影響樓市，如有大量資金離開香港，不排除本港或會較美國更早加息。故他強調，有意置業人士應充份考慮自身的財政情況和供款能力，並特別注意各項風險。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 美國退市言論一出，財爺曾俊華預警港股樓市將受影響，本港或較美國更早加息，影響供樓負擔，准買家入市態度趨審慎，二手屋苑預約睇樓量即受影響。美聯統計本港１５個二手指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得１,６４３組，較上周末同期跌約２．４％，為連升１１個周末後首度錄得跌幅。個別業主心態疲弱，屯門恆豐園、粉嶺御庭軒、天後僑興大廈都出現減價拋貨個案，後市晦暗不明。 雖然美聯儲局揚言未有計劃短期內加息，但香港財爺曾俊華早前提醒，市場對加息的預期亦會影響香港樓市。如果資金大舉撤出，香港或比美國更早加息。資金流向將有更大的波動，呼吁投資者做好風險管理。美聯儲局減少買債的時間表將視乎未來數月的經濟表現，存在較大不確定性。 由於投資者擔心香港有機會較美國提早加息，以及財政司司長曾俊華表示是否取消樓市調控措施仍言之尚早，受到有關消息影響，本地地產股持續受壓。其中九龍倉集團（００４）跌幅高達４．６％。 我亦希望大家注意，即使美國未正式進入加息周期，市場對加息的預期亦會逐步影響香港的樓市。如果有大量資金離開香港的話，本地息率亦可能會出現一些調整，亦可能會較美國加息更早出現。有意置業的朋友，亦應該充分考慮他們自己的財政情況和供款能力，要特別注意各項風險。 自２００９年至今，香港的房地產價格大漲了１２０％。香港政府對樓市辣招頻出之後，香港樓市漲勢有所遏制。美聯物業的首席分析師劉嘉輝說，受政府最近一輪降溫措施的影響，香港的房地產交易量大幅下降，從２月末政府將大多數房地產交易的物業印花稅提高一倍以來，香港十大最受歡迎住宅樓盤在二級市場的交易量直線下降，最近幾個周末更是低到４、５套的水平，而一年前每個周末的交易量將近１００套。 當天，曾俊華是出席香港銀行公會的活動後向傳媒發表以上觀點。其後，出席同一場合的香港銀行公會主席洪丕正也對媒體說，美國聯儲局明確指未來將退市，目的是希望市場有心理准備，預期美國最快２０１５年才會開始加息。他並指出，香港的息率走勢，除了受美國影響外，也要視乎香港及內地市場資金松緊程度而定。 財經事務委員會會議於今早舉行，有議員問到，香港總商會認為打擊樓市措施影響外國投資者到本港投資，財政司司長曾俊華重申，此為非常時期推出的非常措施，非永恆的政策，將平衡各方面，優先給予本地只有一個物業的人士機會置業。未來樓市核心措施，仍是增加土地及樓宇供應。而打擊樓市措施僅是短期壓抑樓市的政策，確實令成交量下跌，及樓價趨向下調，這是政策樂見的情況。(

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