Hot News 加州房地產主要稅法１３號法案簡介 @ 2013-06-15T15: Back Hot News Keyword：房產稅 Concept：１３日 , 房產稅改革試點 「現在上海試點的房產稅並不是典型的房產稅，更像是一種行為稅，是為了調節人們的購房行為，抑制房價過快上漲采取的措施，短期內按照這種模式擴大試點范圍是可能的，但如果要像歐美國家那樣開征財產稅類型的房產稅，恐怕只能作為中長期的目標。」中國人民大學財政金融學院朱青教授認為。 「房產稅對於房價的影響遠不會有社會公眾想象的那麼大，房產稅更多的是發揮穩定房價的作用。」顧雲昌介紹說，從發達國家經驗看，美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產稅則主要是調節收入分配，這些國家推出房產稅後，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從已試點地區上海、重慶的情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 作為一種地方性特征突出的稅種，朱為群認為，房產稅的征收應該以地方自主決策為主，但中央不能放棄指導。而讓決策信息公開、讓各種建議能進入決策平台，並且與公眾分享決策權，則是讓公眾了解房產稅、自覺繳納房產稅的前提。另外，房產稅的征收應該適度，不能成為政府的「印鈔機」，「目前上海、重慶的房產稅，是按照交易價格來進行征收，不算是嚴格意義上的房產稅」，真正的房產稅應該是根據評估價進行征收。試點擴容之後，如果要按照評估價征收房產稅，難免會遇到一些評估標准上的難題，「一旦沒有機制的保障，房產稅就會出問題，出了問題政府就會進退兩難。」 上海、重慶都是一線城市，當初進行房產稅試點的主要目的是為了控制房價，所以選擇房價上漲幅度最大的一線城市進行試點完全可以理解。如果僅僅從這個角度考慮問題，那麼，現在房產稅試點擴大范圍仍然只需要選擇一線城市即可。因為近年來房價持續上漲的大多是一線城市以及少量的二線城市，而三四線城市，不少地方房價不僅沒有上漲反而還不同程度地下跌，個別地區甚至出現了大量房子積壓賣不出去的所謂「鬼城」現象。 對於年內房產稅將擴大試點問題，朱中一認為，要在總結上海、重慶經驗的基礎上，積極而又穩妥地推進。楊紅旭表示，今年房產稅擴大試點的主要方向是一二線房價較高的城市，南京等城市可能性較大。房產稅全國鋪開是方向，未來征收方式會像當前重慶和上海那樣分稅率征收。長期來看，重慶版本是大勢所趨。但他同時指出，房產稅並非抑制房價的神藥，其作用機制較弱，但這是對中國住宅持有環節沒有稅的稅制的完善。

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