Hot News 李兆基批港人港地「不重要」 @ 2013-06-08T11: Back Hot News Keyword：港人港地 Concept：中國海外發展 , ４５億４０００萬元中標兩幅 力壓港資大財團 上限價成交 中海４５．４億奪兩幅港人港地 中海外高價奪兩幅「港人港地」 (圖) 【明報專訊】近年政府推出大量地皮拍賣，除受到各大小本地發展商爭奪外，不少內地發展商或有內地資金背景的公司，都積極參與。今次連奪兩幅港人港地的中國海外（０６８８），近年曾多次出手與眾「本地姜」爭地，過去３年先後以超過７６億元吸納４幅官地。 中海外（００６８８）以４５．４億元，擊退眾本地姜，獨攬本港首兩幅啟德「港人港地」，連同年初時另一．．． 瑞信在報告指，兩幅港人港地落成後按同區現時二手樓價出售，經營溢利率僅１９％，低於中海外的３６％，亦較香港發展商至少３０％的經營溢利率低；而項目內部回報率預計９-１３％，遠低於中海本身所設定新購地皮回報率至少２１％的指引，而且項目亦受其他條款限制，存在操作風險。 核心提示：首兩幅「港人港地」昨日公布招標結果，中國海外發展（６８８）分別擊敗１５名及１２名對手，合共以４５．４億元奪得兩幅地。中海外表示，兩地會合共投資９０億元。有業內人士指出，若以９０億元成本計算，即每尺基本成本已逾萬元，預期落成後實用尺價達到１．３萬元。對於兩幅地的投標結果，發展局局長陳茂波接受訪問時指出，滿意今次投標結果，又指出政府會積極對「港人港地」立法，成為長遠措施。 【本報特訊】日前政府批出兩幅位於啟德的「港人港地」予中國海外發展（６８８）後，引起社會討論，認為將會刺激更多中資機構在港買地。會德豐（０２０）主席吳光正（圓圖）指出，歡迎中資機構來港發展，又指出過去旗下公司曾與中海外合作，而在內地中海外亦是九龍倉集團（００４）的合作伙伴。他又指出日後會德豐在本港投地時，是不會因中海外高價奪得啟德兩地後，而影響出價。 【本報特訊】日前中國海外發展（６８８）以４５．４億元奪得啟德首兩幅「港人港地」，兩幅地合並計算，平均尺價逾５,０００元，樓面尺價之高亦令到發展商嘩然。人稱「四叔」的恆基地產（０１２）主席李兆基，昨日出席恆地旗下的美麗華酒店（０７１）股東會後指出，恆地亦有入標，但是出價並不如此高；並指出啟德兩幅地地價較荃灣及將軍澳地皮尺價為高，同時落成後售價每尺逾萬元，不化算。不過中海外作為中資公司，為了在港發展「畀多少少」亦無問題，亦指出中標價並非不合理，只屬「貴少少」。 雖然「四叔」認為港人港地價錢高，但是九倉（０００４）主席吳光正昨於股東會後表示，中海外投得啟德兩幅港人港地，中標的作價即代表是市價，沒有存在不合理的情&#２０９１７;。 該行指，假設兩幅「港人港地」落成後，按同區現時二手樓價出售，料經營溢利率僅１９％，低於中海外的３６％，亦較本地發展商至少３０％的經營溢利率低；至於項目內部回報率料介乎９-１３％，遠低於中海外本身所設定，新購地皮回報率至少２１％的指引，而且項目亦受其他條款限制，存在操作風險。 (綜合報道)(星島日報報道)中資公司中海外（６８８）力壓本港十幾家地產商，獨得啟德「港人港地」兩幅地皮，引起全城嘩然。「落敗」的恆基地產（０１２）主席李兆基昨日表示，在買家印花稅等辣招推出後，內地人來港買樓已大減，港人港地政策已經「唔系好重要」，未能中標並非大事，吁社會不要小題大做。他又稱中標價非不合理，但的確略貴，自己所持項目充足，游刃有余，即使再投港人港地都不會以貴價來搶。 中海外地產董事總經理游偉光表示，啟德兩幅港人港地屬市區地，位處啟德新發展區，鄰近未來落成的港鐵站，地皮可遇不可求，預計兩幅地皮連同地價，總投資額約９０億元，未來將視乎市況以決定繼續吸地；對於樓價展望，他指出，樓價未來將輕微調整，惟長遠樓市仍會健康發展。 中海外(００６８８)以市場上限價奪「港人港地」兩幅啟德地皮，惟今早股價挫２．４％報２２．３元。潤地(０１０９９．ＨＫ)亦跟跌２．７％。世茂房地產(００８１３．ＨＫ)首５月銷售額升逾五成，股價逆市升２．１％。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.