Hot News 中海外奪港人港地惹質疑投行稱其贏得諷刺 @ 2013-06-07T01: Back Hot News Keyword：港人港地 Concept：兩幅啟德發展 , 中海外４５億奪兩港人港地 兩幅「港人港地」限量地分別位處啟德第１Ｈ區１號及２號地盤，早前接１６及１３份標書，入標財團只有中標的中海擁中資背景，中海各以２２．７億元連奪兩地，成為首家在啟德新發展區「插旗」的發展商，地皮每方尺成交樓面地價約５,４２７及４,９１３元，貼近市場上限約５,５００元水平。 【明報專訊】近年政府推出大量地皮拍賣，除受到各大小本地發展商爭奪外，不少內地發展商或有內地資金背景的公司，都積極參與。今次連奪兩幅港人港地的中國海外（０６８８），近年曾多次出手與眾「本地姜」爭地，過去３年先後以超過７６億元吸納４幅官地。 瑞信在報告指，兩幅港人港地落成後按同區現時二手樓價出售，經營溢利率僅１９％，低於中海外的３６％，亦較香港發展商至少３０％的經營溢利率低；而項目內部回報率預計９-１３％，遠低於中海本身所設定新購地皮回報率至少２１％的指引，而且項目亦受其他條款限制，存在操作風險。 兩幅啟德「港人港地」昨日揭標，中國海外最終以４５．４億元連奪兩地，成交價屬市場預期上限，每尺地價５,１５７元，日後每尺樓價過萬元。首次「港人港地」招標反應踴躍，並以高價成交，反映土地需求大，特別是優質土地搶手。不過，樓市越升，累積的風險越大。市民不可以為地價高樓市就會越升越有，而須小心入市，量力而行。 該行指，假設兩幅「港人港地」落成後，按同區現時二手樓價出售，料經營溢利率僅１９％，低於中海外的３６％，亦較本地發展商至少３０％的經營溢利率低；至於項目內部回報率料介乎９-１３％，遠低於中海外本身所設定，新購地皮回報率至少２１％的指引，而且項目亦受其他條款限制，存在操作風險。 核心提示：首兩幅「港人港地」昨日公布招標結果，中國海外發展（６８８）分別擊敗１５名及１２名對手，合共以４５．４億元奪得兩幅地。中海外表示，兩地會合共投資９０億元。有業內人士指出，若以９０億元成本計算，即每尺基本成本已逾萬元，預期落成後實用尺價達到１．３萬元。對於兩幅地的投標結果，發展局局長陳茂波接受訪問時指出，滿意今次投標結果，又指出政府會積極對「港人港地」立法，成為長遠措施。 中海外地產董事總經理游偉光表示，啟德兩幅港人港地屬市區地，位處啟德新發展區，鄰近未來落成的港鐵站，地皮可遇不可求，預計兩幅地皮連同地價，總投資額約９０億元，未來將視乎市況以決定繼續吸地；對於樓價展望，他指出，樓價未來將輕微調整，惟長遠樓市仍會健康發展。 華懋以低價取朗屏站南地皮，啟德兩幅「港人港地」則由中海外(００６８８．ＨＫ)以市場上限價奪得，或反映港資地產商看淡後市。地產股續弱，恆地(０００１２．ＨＫ)、恆隆地產(００１０１．ＨＫ)跌逾３％，新地(０００１６．ＨＫ)微跌０．２５％，失守紅底。至於長實(００００１．ＨＫ)連跌六日後終於喘定。領匯(００８２３．ＨＫ)績後回吐，股價跌２％守穩牛熊線，大行看法分歧。 中海外高價奪兩幅「港人港地」 (圖) 《經濟通通訊社記者陳巧瑩６日報道》繼兩幅啟德「港人港地」己於昨日被中海外 中國海外(００６８８)以貼近市場預期上限價，奪得啟德兩幅「港人港地」，股價最新跌近２％報２２．４元。瑞信認為，項目回報率會偏低，再次印證中海外近期未有善用資本，維持「中性」評級，目標價２０．５元不變。 中國海外（００６８８）過去３年積極在本港投地，連同是次的兩幅港人港地在內，３年內奪得６幅官地，涉及的樓面面積多達１４０萬平方尺，有力左右新樓整體供應量。中海外近年增加在本港發展，積極吸納土．．． 挫１．２８％至８４．９元，個股拖低指數４４點。奪得兩幅啟德「港人港地」的中海外

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