Hot News 【港人港地】李兆基：兩啟德地中標價高不化算，與樓市措施有重疊 @ 2013-06-06T17: Back Hot News Keyword：港人港地 Concept：兩幅啟德發展 , 中海外４５億奪兩港人港地 中海外高價奪兩幅「港人港地」 中海外（００６８８）以４５．４億元，擊退眾本地姜，獨攬本港首兩幅啟德「港人港地」，連同年初時另一．．． 吳光正於股東會後表示，中海外投得啟德兩幅「港人港地」，中標的作價即是市價，沒有存在不合理的情況。他認為，有內地企業中標香港地皮，即反映內地企業亦都有興趣參考香港發展，相信有新參與者加入並非壞事，對事件持正面看法。 直至去年該集團表現更進取，先以二十五億三千八百萬元投得鴨舌洲海旁道地皮，樓面尺價達一萬一千多元，創區內新高，之後再下一城，於六月投得市建局馬頭角區北帝街項目，昨日再成功連奪兩幅啟德「港人港地」，令集團於短短三年多已成功吸納六個住宅地皮項目，可建樓面達二百零六萬方尺。 核心提示：首兩幅「港人港地」昨日公布招標結果，中國海外發展（６８８）分別擊敗１５名及１２名對手，合共以４５．４億元奪得兩幅地。中海外表示，兩地會合共投資９０億元。有業內人士指出，若以９０億元成本計算，即每尺基本成本已逾萬元，預期落成後實用尺價達到１．３萬元。對於兩幅地的投標結果，發展局局長陳茂波接受訪問時指出，滿意今次投標結果，又指出政府會積極對「港人港地」立法，成為長遠措施。 該行指，假設兩幅「港人港地」落成後，按同區現時二手樓價出售，料經營溢利率僅１９％，低於中海外的３６％，亦較本地發展商至少３０％的經營溢利率低；至於項目內部回報率料介乎９-１３％，遠低於中海外本身所設定，新購地皮回報率至少２１％的指引，而且項目亦受其他條款限制，存在操作風險。 中海外(００６８８)以市場上限價奪「港人港地」兩幅啟德地皮，惟今早股價挫２．４％報２２．３元。潤地(０１０９９．ＨＫ)亦跟跌２．７％。世茂房地產(００８１３．ＨＫ)首５月銷售額升逾五成，股價逆市升２．１％。 中國海外（００６８８）過去３年積極在本港投地，連同是次的兩幅港人港地在內，３年內奪得６幅官地，涉及的樓面面積多達１４０萬平方尺，有力左右新樓整體供應量。中海外近年增加在本港發展，積極吸納土．．．

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