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中海外爆冷45.4億港元連吞兩地料尺價可達萬元水平 @ 2013-06-06T10: Back Hot News
Keyword:港人港地
Concept:兩幅啟德發展 , 中海外45億奪兩港人港地
中國海外連奪兩幅港人港地
中國海外(00688)以45.4億元,擊退眾本地姜,獨攬本港首兩幅啟德港人港地,樓面尺價達4,913及5,428元,屬估值上限,總投資額達90億元。測量師預計,項目實用尺價最少要1.2萬元起。中海外今日開市1跌2.2%
內地發展商中國海外,以合共45.4億元,連環投得兩幅位於啟德港人港地。兩幅地的平均成交尺價,接近市場預期上限。中國海外指,總投資額約90億元。
據香港文匯報報道,發展商高價搶市區地。位於香港啟德的首批兩幅港人港地昨日揭標,強敵環伺下,中國海外爆冷以45.4億元連吞兩地,屬市場預期上限,每尺地價5,157元,相比將軍澳南一帶的非港人港地更高,尺價較同日開標的朗屏(南)貴近八成。測量師指地皮位處市區,兼具啟德發展概念,一定程度抵銷發展限制帶來的影響,預計日後每尺實用售價可達1.2萬元以上。
【明報專訊】近年政府推出大量地皮拍賣,除受到各大小本地發展商爭奪外,不少內地發展商或有內地資金背景的公司,都積極參與。今次連奪兩幅港人港地的中國海外(0688),近年曾多次出手與眾「本地姜」爭地,過去3年先後以超過76億元吸納4幅官地。
兩幅港人港地最終由內地發展商中國海外包攬,成功擊退逾十家發展商,包括本港多家大型發展商,合共以45.4億元奪得兩幅地皮,出價屬市場預期之內。兩幅地皮總可建樓面面積88萬平方尺,相當於每平方尺樓面地價約5173元,市場原先估計介乎2700至5300元。
中國海外以貼近市場預期上限價,奪得啟德兩幅「港人港地」,瑞信認為,項目回報率會偏低,再次印證中海外近期未有善用資本,維持「中性」評級,目標價20.5元不變。
政府去年推出標榜協助港人優先置業的港人港地,並以兩幅啟德住宅地打頭陣,兩幅用地昨天揭標,出乎意料地由中資背景的中國海外(688)以45.4億元奪得,作價貼近市場預期上限,投資額接近90億元。地產界人士認為,兩地皮連同建築費等,平均尺價動輒逾1萬元的高水平,由於不設限價的要求,政策難以成功。
直至去年該集團表現更進取,先以二十五億三千八百萬元投得鴨舌洲海旁道地皮,樓面尺價達一萬一千多元,創區內新高,之後再下一城,於六月投得市建局馬頭角區北帝街項目,昨日再成功連奪兩幅啟德「港人港地」,令集團於短短三年多已成功吸納六個住宅地皮項目,可建樓面達二百零六萬方尺。
地政總署公布兩幅「港人港地」招標結果,兩幅地位於九龍啟德地盤1H1上,各以22.7億元批予中國海外(00688.HK)旗下高龍發展,均接近市場預期上限。兩幅用地的批租期為50年,地價總計為45.4億元。
    資料顯示,2011年至今,中國海外先後共吸納6幅本港地皮,包括九龍塘又一村海棠路、西貢飛鵝山重建項目、鴨鞝洲住宅地、市建局馬頭角北帝街/木廠街項目和今次兩幅啟德「港人港地」。
地政總署公布, 中國海外(00688) 中標啟德兩幅「港人港地」, 合共中標價為接近市場估值上限的45.4 億 元。該兩幅地皮上周五截標, 共收到29份標書。兩地皮合共樓面面積約88萬平方尺, 樓面尺價約5160元。該兩幅港人港地規定發展商至 少 要 興 建 1145 個 單 位, 30 年 內 單 位 買 家必 須 是 持 有 本 港 永 久 性 居 民 身 份 證 人 士。

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