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房產稅全面開征尚在調研擴容以地方自願為主 @ 2013-05-21T07: Back Hot News
Keyword:房產稅試點 擴容
Concept:今年4月 , 房產稅試點城市擴容
被視為樓市調控「撒手鑭」的「國五條」地方細則已出台逾一個月,但樓價升勢卻未有顯著減緩,促使當局醞釀加碼出招。官方媒體昨天引述消息稱,擴大房產稅試點已提上日程,今年內將新增數個城市試行房產稅,預計主要向增量房(即新建一手住房)征收。但有專家認為,在剛性需求等因素下,房產稅試點擴容也難以撼動樓市上漲預期。
繼上海、重慶試點房產稅征收後,有消息人士向媒體透露今年有望新增數個城市進行房產稅試點,新增試點城市執行方案與標准將因地制宜。住建部政策研究中心主任秦虹昨日就此事告訴南都記者,財政部會負責有關工作。而財政部財政科學研究所所長賈康對此的回應是,「十二五」期間房產稅肯定擴容。業內專家指出,房產稅試點擴容有利於房地產市場長期制度建設,加快淡出政府短期調控手段。
    繼重慶、上海試點之後,個人房產稅試點擴容的各種傳言也一直沒有間斷過,並且有傳言稱,山東省青島市或成為山東的首個試點城市。昨日(9日),記者從相關部門了解到,山東省個人房產稅試點暫無時間表。
房產稅試點擴容提上日程 預計針對增量征收
據《華夏時報》引述國家稅務總局官員表示,房產稅試點城市擴容是今年財稅部門的一項重要工作,對一部分試點城市上報的試點方案,財政部和國稅總局已經有了批覆,但具體的試點時間和方案,還要根據各地情況,由地方最終上報中央後施行。而對於新一輪房產稅試點城市的選擇,主管部門傾向於「能區別於其他城市的城市」,尤其是「分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市」,主要為全國推廣積累經驗。(TA/T)
點評:房產稅試點擴容預期正逐漸增強,所以提上日程應該說並不會令市場十分意外。無論從政府需要增加收入來源擺脫對賣地收入依賴的考慮,還是可能起到抑制房價的意圖,房產稅試點擴容都是大勢所趨。這對樓市和地產股有一定的負面影響,但應僅限於心理預期,因從已試點城市情況來看,尚未有明顯效果。只要存量不征收,短期內是不會有大量二手房湧出,供給不增加也就不會給房價造成壓力。
一直以來,房產稅試點擴容的消息備受關注。近期的新「國五條」樓市細則以及社科院房地產藍皮書,都再次提到加快推進擴大房產稅試點工作,增加持有環節稅費。隨著全國住房信息聯網工作的逐漸完備,以及從根源上解決房價高企的現狀,業內聲音認為,房產稅擴圍已經箭在弦上。另有專家在肯定重慶、上海試點效果的同時,希望能就房產稅的試點方案向社會征求意見。

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