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二手房個稅被轉嫁該如何應對? @ 2013-04-22T15: Back Hot News
Keyword:個稅
Concept:28萬元人民幣 , 買房者承擔28萬個稅
「賣方一般拿淨成交價,如果協商個稅由賣方承擔的話房屋本身價格可能被上調。」4月21日,《國際金融報》記者匿名致電北京我愛我家的工作人員楊先生時,他告訴記者,「國家政策規定,個稅繳納應由賣房者承擔,但在實際交易過程中,由於一般是賣方市場,所以習慣上由買房者承擔個稅。」
    北京已經有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現,其中最先繳稅的就是北京市豐台區大成南里小區的一套二手房,所繳納的個稅數額為140萬的20%,也就是28萬。特別值得關注的是,按照政策的規定,本應由賣房者承擔的個稅,經過買賣雙方協商,最後是由買房者承擔。(4月20日中國經濟網)
不過,從北京個稅政策實施情況來看,並沒有嚴格按相關規定執行——按規定,賣房者獲利了,個人所得稅應該由賣房者來承擔,但結果卻是由買房者承擔了20%個稅。如此一來,「賣房征收20%個稅」政策就演變成了「買房繳納20%個稅」,完全變味了,非但沒有讓獲利者繳稅,反而增加了買房者負擔。
(1)北京首批20%房產稅案例:買房者承擔28萬個稅。2012全國土地收入2.69萬億。 1季度地方賣地收入增46.6%。國土部:84城市抵押土地貸款接近6萬億。個別地方樓市泡沫破滅。大多數地產銷售很旺!評:近期地產銷量大增、價格堅挺有利地產股。只要地產泡沫一天沒有破滅就是經濟發展的第一利好。
據鏈家地產市場研究部統計,近一周北京二手住宅成交量環比上一周下降幅度超過80%,按照全市水平估算,日均成交水平大約在200套左右。「這種過低成交僅為短期現象,主要是目前個稅征收的具體情況還未明確,購房者觀望情緒較重。」鏈家地產市場研究部張旭認為,由於網簽系統的暫停,新政後簽約客戶還未進行到過戶環節,預計到4月下旬,各類房源具體如何征收應該會逐漸清晰。

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