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投資者轉投股債均衡組 @ 2013-04-17T12: Back Hot News
Keyword:投資者 樓市 信心
Concept:樓市投資者信心下 , 摩根資產管理調查
本港方面,63%的受訪者認為今年最大的風險來自本港的樓市泡沫,較上季度增多7%。不過仍有16%的投資者預期恆生指數於未來6個月將升至24000點以上。
【本港財經】摩根投資者信心指數首季回落至117點,惟樂觀情緒仍在
港府出招壓市後樓價初見降溫,惟有調查指措施影響本地投資者信心。摩根資產公布的投資者信心指數,由去年12月的123點跌至今年3月的117點。指數中 六分項齊跌,當中以全球經濟跌幅最大,下跌8點至105點;有63%人士視香港樓市泡沫爆破為今年最大風險。英國友誠的國際投資者取向調查亦顯示,投資者 對樓市的投資意欲由去年第四季的35點大跌至今年首季的15點。
摩根資產管理信心指數調查顯示, 投資者仍然視本港樓市泡沫爆破為最大風險 , 摩根基金亞洲首席市場策略師許長泰表示, 政府再次出招後, 樓市成交放緩 , 除政策因素外 , 投資者開始擔心聯儲局開始退市及加息, 或會對本港影響利率走勢, 加上本港經濟經濟增長並不強勁 , 預計本港樓市短期內會橫行.
根據代理消息,自從政府二月份再推出辣招後,本港樓市更加淡靜,加上內地禽流感疫情有擴大跡象,令不少業主開始提高議價幅度,減價潮由大型屋苑蔓延至二線屋苑和上車盤/居屋盤,部分減幅更高至一成。但再細心分析,這些願意離場業主都是擁有多個單位作投資用途,並大多已持有超過十年以上,他們只不過是「止賺淡出」,短期再入市的意欲不大。其實近幾年才入市的買家仍未急於出售,反映出低息環境下投資者的持貨能力較強,他們已轉售為租令租金也開始回順。
    最後,新型流感H7N9已出現零星個案,目前帶來的威脅有多大仍屬未知之數。十年前的今天,沙士肆虐本港,各人都戴上口罩,眼神露出恐懼及憂慮,若疫症重臨,除了信心危機外,經濟要再次起飛會比上一次難。不少人說錯過了沙士之後樓市及股市的升勢,「希望」再有此機會。筆者先不論「發國難財」是否道德,但假設H7N9成災,這次環境已不同。經過亞洲金融風暴、科網股爆破、美國企業會計丑聞及911,03年時可謂百廢待興。疫症過後香港引入自由行、各國央行減息量寬,各地經濟股市皆受惠,導致出現03至07年的牛市。然而,預計未來出現退市機會大於再量化,自由行等政策亦已飽和,沒有了這些天時地利,再次出現疫症時,復原之路會十分漫長。
中、港樓市近來大致符合上述假設,金融海嘯後不少國家以「印銀紙」救經濟;加上海嘯直接令風險投資如股市重創,造成投資者對企業股票投資信心大減,作出資產重新配置。

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