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按證公司研究向失智長者提供安老按揭 - 香港電台 @ 2013-04-15T23: Back Hot News Keyword：按證 Concept：４６００萬元按揭 , 按證公司去年盈利 按揭證券公司總裁李令翔表示， 按證公司研究向精神失去行為能力的人士， 提供安老按揭計劃。 李令翔表示， 長遠希望可以與醫學學院及律師會合作， 為希望申請安老按揭的失智長者， 向法庭申請產業受托監管人命令， 讓失去行為能力的人士可以申請安老按揭。 財華社香港新聞中心按揭證券公司總裁李令翔表示，早前已提過本港樓市風險高，雖然目前情況稍為好轉，但仍在高水平。他引述金管局總裁陳德霖早前言論，樓價與經濟實體和市民收入仍然脫節，他認為現時遠遠未回復到正常水平。 對於按證可能采取的行動，他未有 按揭證券公司總裁李令翔表示， 過去數年本港樓價與經濟及市民收入脫節， 近月樓市稍為降溫， 但遠未回復到正常水平。 他認為， 目前樓市風險偏高， 關注樓市風險多於業務量， 又指有需要時會進一步推出措施應對。 李令翔又提到， 目前市場流動性充裕， 地緣政治等 按證公司總裁李令翔表示, 雖然現時樓價回落, 但風險仍然高, 公司會關注風險, 有需要會推出更多措施應對． 他表示, 自從調整按揭保險資產上限後, 申請宗數下跌超過一半, 每日平均申請宗數只有４０至５０宗, 不過公司仍不排除上調按揭保險保費可能性． 對於有銀行推出 按證公司總裁李令翔說，目前定息按揭需求不大，或者因為浮息按揭有一些現金回贈，他有信心定息按揭將來會受歡迎，因為這種按揭在外國是主流。他說公司今年盈利情況很難說，因為現時資金流動性較高，又受到地緣政治等因素影響，無法預見和控制，不排除盈利會 但強調按證公司業務具有周期性，不擔心短期盈利倒退會持續，即使不排除今年盈利仍有下跌的可能，但對公司長遠盈利能力有信心。 他又認為，按證公司有能力亦有責任從事更多政策性業務，例如安老按揭。 去年的派息大增逾倍，由３﹒５億增至７﹒５億，主要考慮到 按揭證券公司公布, 去年全年購買資產規模, 按年大幅下跌九成一, 至只有８億６５００萬元; 貸款組合的未償還本金余額為２５９億元, 較前年底減少百分之２１．７． 按證公司指出, 在平衡按揭證券業務發展需要, 及目前資本充足比率達百分之２０．２的情況下, 股息總額急升１．１４倍, 按證公司公布，去年除稅後溢利為１１．２６億元，按年下跌１０．４％；股東資金回報率由２０１１年的１５．５％降至去年１２．４％。去年資本充足率由１９．７％升至２０．２％，成本收入比率由１１．８％升至１５．４％。 按證解釋，去年盈利下跌主因貸款組合縮減和淨息差收窄、按揭保險業務收入 按揭證券公司公布２０１２年財務業績，期內除稅後盈利為１１．２６億元，較２０１１年同期的１２．５６億元，按年下跌１０．３５％；而盈利下跌主要是貸款組合縮減，淨息差收窄，以及按揭業務受物業市場成交放緩等所致。 另外，去年淨利息收入８．１２億元，較２０１１年同期錄得的８．５５億 按揭證券公司總裁李令翔表示，樓市最近有降溫的跡象，但只是剛剛開始，樓市風險仍高，他會更關注控制風險，比如控制貸款年期、物業種類、貸款上限等，將生意量放在次要位置。李令翔強調，公司業務有周期性，不能以一兩年生意量，來為長遠盈利能力下定論。