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【本港財經】金管局:今年以來港人幣升幅令人滿意,續與海外市場對話 @ 2013-04-12T22: Back Hot News
Keyword:樓市 風險 洪丕正 按揭 銀行 本港 金管局 港樓
Concept:4月樓市 , 本港銀行推出定息按揭產品
銀行公會主席洪丕正表示,定按在本港的滲透率一向較外國低,他認同銀行應推出不同產品迎合市場需要。洪丕正又指出,銀行審批按揭及估值的方針不變,但會因應市場變化作出檢討,他又預期,4月樓市成交宗數將不足4000宗,並會進入調整周期。
其實渣打香港行政總裁洪丕正早前已表明,金管局調高物業按揭加權比率要求,令資金成本上升25點子,會視市場發展加息,將成本轉嫁消費者,但到加息真正到來,准買家的心理壓力無疑上升不少。金管局2月22日配合政府新辣招,以提升銀行風險管理為名,要求采用「內評法」的銀行新做住宅按揭,風險加權比率不可低於15%。這招波及占本港按揭市場83%的八大銀行,這些銀行原本的按揭風險加權比率只有介乎5%至10%,全部被推高至15%,意思是每借出100 元按揭,銀行便要以15元資本支持,相比起以往只需用5至10元資本,銀行借出新按揭的成本便會上升。
匯豐香港區總裁馮婉眉昨回應稱,調高按息是經過仔細研究,考慮到按揭市場情況及營運環境變化,有需要調整息率以維持業務優勢和加強風險管理。她並提醒置業人士,雖目前仍處於低息環境,但亦應注意利率上升風險。渣打香港行政總裁洪丕正早前已表明,金管局調高物業按揭加權比率要求,令資金成本上升25點子,會視市場發展加息,將成本轉嫁消費者。
新聞:金管局指出,為進一步提升香港銀行的風險管理,金管局決定為香港采用《內評法》的銀行,對所有在指引出台後批出的住宅按揭貸款,設立一個15%的《風險加權比率》下限。上周,渣打香港行政總裁洪丕正表示,將按揭風險資產加權比例的下限由10%提高至15%,將會導致銀行提供按揭的成本增加20至25個基准點,最終會導致按揭利率上升。

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