Hot News 香港辛招遏制炒樓上月注冊挫５２％ @ 2013-04-05T00: Back Hot News Keyword：住宅 買賣 Concept：３月份住宅買賣合約 , 三月住宅樓宇買賣合約總值２７０億元 香港文匯報報道，土地注冊處公布，３月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、工商鋪及純車位等物業）注冊量合共６,８４１宗，較２月９,６４３宗下跌２９％，創出１３個月新低。當中，住宅樓宇買賣合占４,５３４份，較２月下跌２８．１％，與去年三月比較，更大跌６０．１％。金額方面，整體登記總值錄得４４４億元，為３個月以來最低，較２月５９１．１億元下降２４．９％。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，３月份純車位注冊量表現較大市遜色，截至３月２７日為止，３月份整體物業(包括住宅及非住宅)注冊量共錄６,５４１宗，較上月同期９,１２１宗下跌約２８％，跌幅遠低於同期純車位下挫約６成。純車位按月跌幅急勁，其占整體物業注冊量比率再進一步下跌。 香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地注冊處最新資料顯示，３月份(截至２７日)一、二手住宅注冊暫錄４,４３６宗，料全月數字將錄約４,５００宗，屆時相比２月份的６,４２０宗回落約３成，為本年低位；不過，鑒於簽署買賣合約至遞交到土地注冊處注冊登記需時，故３月份注冊個案反映本年２月份市況。 談及二手住宅市場方面，周滿傑表示，由於住宅樓價連月急升，加上二月初市場流傳「虛假」壓市訊息，物業買賣本已開始放緩，及後政府再推出雙重印花稅出台，更窒礙新春後市民的置業計畫，樓宇買賣活動進一步放緩，令致三月份二手住宅買賣量值僅達三千五百九十二宗，涉及金額約為一百九十五億元，較二月分別減少三成及二成七。 三月份樓宇注冊量為六千九百四十一宗，土地注冊處數字反映，該月樓宇成交量為四百四十四億元，按月少百分之二十四點九。至於同期住宅樓宇登記成交宗數為四千五百三十四宗，涉及交易金額為二百七十億元，成交額按月少達三成。有市場人士估計，於近日政府出招及加息等因素，估計四月樓宇注冊量將進一步下跌。 根據土地注冊處數據所得，三月首２１天全港僅錄５,５４３宗樓宇買賣登記（數字主要反映２月份的樓市實際狀況），較２月同期的６,８３４宗減少１９％；不過，由於各類物業價格急速上揚抵銷成交減少的影響，故此，物業成交總值則按月僅跌１３％至３５８．０４億元，跌幅明顯較登記量為少。 反觀，一手住宅市場表現則優於大市。政府出招前樓市交投暢旺，發展商加快推盤以迎合市場需求，則帶挈今月首７天全港累錄３２１宗一手住宅買賣登記，較２月份增加１０％；惟出售單位普遍面積較小，則令物業成交總值僅得２４．２３億元，按月下跌２３％。 人民網香港４月３日電 香港特區土地注冊處的統計數據顯示，上月份送交注冊的所有種類樓宇買賣合約共６８４１份，較２月份下跌２９．１％，按年則下跌逾５２％。合約總值４４４億元（注：港元），按月下跌２４．９％，按年跌幅４０．７％。 更重要的是，因簽署買賣合約至遞交到土地注冊處注冊登記需時，故此本月二手住宅注冊登記未能全面反映上月政府出招以及本月銀行調高新造按揭息率等市況，故此預期４月份二手住宅注冊宗數將跌破３，０００宗關口。 ３月份住宅抑或非住宅物業注冊宗數均錄跌幅，整體物業注冊量下跌至１３個月新低，截至２７日，３月份整體物業（包括一手私樓、二手住宅、工商鋪及純車位等物業）注冊量共６,５４１宗，按月同期９,１２１宗回落約２８．３％。工商鋪、純車位及其他等非住宅物業類別，較２月同期回落約３１．３％，暫錄２,１０５宗，跌幅為各類物業之中最大。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，住宅市場流年不利，受累政府再度壓市、銀行加息、股市回落等利淡因素連環沖擊下，不僅私宅二手交投陷入冰封，就連平價公屋二手市場，承接亦突然疏落，情況嚴峻。根據土地注冊處最新資料，３月份全港僅錄２４宗公屋二手買賣登記(數據大致反映２月份的實際市況)，較２月份的４１宗銳減４１％，較同期二手住宅交投減少３２％的表現更為差勁；不過，鑒於公屋單位造價依然穩步上揚，令致３月份物業成交金額按月僅跌３８％至４,５５８．８萬元，跌幅略較登記量為少。 利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，受惠股市連升多月營造財富效應，加上一手市場多盤齊發牽引購買力出台，刺激上月逾千萬元一、二手住宅買賣登記量值大幅飆升，表現優於大市。綜合土地注冊處最新資料，２月份全港共錄８４４宗價值１,０００萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映１月份豪宅市場的實際買賣狀況），較１月份的４７７宗飆升７７％，連升兩月；價值逾億元以上的大額成交急增逾倍，刺激同期物業買賣總額按月大增７１％至１５８．６１億元。 至於一手盤成交表現，市場分析指出，一三年二月份一手私人住宅買賣合約登記錄得一千一百七十八宗，涉及交易金額為一百二十億六千萬元，乃過去四個月以來最高，較今年一月份僅有六百零五宗，涉及近四十八億計，一手成交量按月上升九成四，成交金額則升一倍半。至於二月份錄得較高登記宗數新盤，當中包括將軍澳天晉二期，該盤錄得五百二十四宗交易，涉及總值五十三億三千多萬元，至於元朗尚悅錄得三百三十八宗居次位，涉及交易總值十三億五千多萬元，馬鞍山迎海一期錄得三十三宗，位列第三，涉及登記成交總值二億七千多萬元。 【本報記者凌彩雲報道】樓價近月持續上升，細價買賣比重減少，２００萬元或以下二手住宅注冊量比率更首度跌穿一成水平，相比２００３年４月接近８７％紀錄高位，形成強烈對比。２月份二手住宅注冊量共錄５,２２４宗，較１月份上升約５．２％。 上月份政府推出針對非住宅物業的雙倍印花稅(ＤＳＤ)，打擊工商鋪物業之短炒風氣，預期摸貨市場將受直接影響。據香港置業工商鋪資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，２月份商鋪物業摸貨注冊量共錄得６２宗，而注冊金額則約１０．２億元，按月分別下跌約７１．７％及３２．７％ ，呈「價量齊跌」局面。香港置業至尊旺鋪表示，短期而言，市場買賣氣氛轉趨審慎，直至市場消化新政策及銀行加按息等負面因素後，市場才會再回歸「正常化」。

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