Hot News 嚴控房價貴陽今年漲幅估１０％ @ 2013-04-02T05: Back Hot News Keyword：國五條 細則 房價 低於 出台 漲幅 Concept：房地產調控國五條 , ２０１３年新建商品住房價格漲幅低於 昨晚是國務院要求新「國五條」地方實施細則出台的大限日子。昨晚９點，《昆明市人民政府辦公廳關於做好２０１３年新建商品住房價格穩定工作的通知》正式公布，對二手房交易按２０％征稅問題未提及，要求確保２０１３年全市新建商品住房（不含保障性住房）價格漲幅低於城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅。 昨日，深圳和廣州「國五條」細則「千呼萬喚始出來」，廣州細則是遲到當晚１０時之後。而相對北京和上海而言，深圳和廣州的細則都堪稱溫和。在廣州、深圳細則中，對於新建商品住房價格漲幅都給出了「低於我市年度城市居民人均可支配收入實際增幅」的限制，並表示人民銀行可根據年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要的時候調整二套房首付比例和利率。 &#１６０;&#１６０;&#１６０; ３月３１日是地方政府出台「國五條」執行細則的最後期限。 據統計，截止到１日零時，已有北京、上海、重慶等近２０個城市公布了「國五條」落實細則，但是備受關注的２０％個稅如何征收、二套房首付和貸款利率等問題在許多城市的細則中均未提及。 對此，中國指數研究院華中分院副總監李國政認為，各地公布的房價控制目標只是對「國五條」要求的回應，而對於二手房征稅、二套房利率等問題還需繼續細化落實。新華社發 商海春 作 截至昨日，國務院規定的地方「國五條」細則大限之期已經過去。國務院所要求的３０多個城市，絕大多數出台了地方版樓市調控細則或者房價調控目標。除海南省選擇執行國家政策規定，而不出台專門的「國五條」地方細則外，目前只有烏魯木齊和西寧市，暫未能從公開報道中找到其出台相關調控細則的報道。 南京市昨日發布《關於公布南京市２０１３年度新建商品住房價格控制目標的通知》，即所謂南京版「國五條」細則，將今年房價控制目標確定為：２０１３年度全市新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。不算標題字數，這則通知正文僅１３２字，被網友吐槽「相當於一條微博」。 亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，廣東版「國五條」並無調控房價誠意、並無調控政策新意。作為全國首個落地的地方版細則，廣東版調控的總基調是「保大於壓」，房產稅全面擴容難、重新強調了價格控制目標、個稅２０％和限購升級的政策局限於小部分城市，並把細則執行的制定權下放到地方城市，這說明重要的政策執行存在懸念。謝逸楓認為，涉及市民普遍關注的諸如「個稅、限購、房貸」等關鍵性問題被「雪藏」，而內容又缺乏地方實際可操作性，重要政策的制定權與落實權之間存在「踢足球」的嫌疑。 大陸廣東省政府日前公布廣東版國五條細則通知，與國務院「國五條」對二手房出售計征２０％所得稅的規定相比，存在不少漏洞；同時在其他問題上的限定也相對模糊。每經網引述業內人士解讀指出，廣東省的細則實質內容不多，預計不僅不會對市場造成沖擊，反而會使購房者對於房價下行的希望落空。 中評社北京３月２６日電／ ２２５日，首個地方版「國五條」細則正式落地。廣東省政府發布「轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知」（以下簡稱「細則」），細則要求廣州、深圳兩地需於３月底前公布房價控制目標，並明確指出，至２０１３年底廣東全省地級以上城市（含順德區）完成住房信息聯網工作。但值得注意的是，並未對限價目標、二手房交易征２０％個稅如何操作等焦點問題做出明確規定。 南都訊 記者陳淑儀 中原地產公布了東莞一季度土地市場報告。據統計，東莞一共供應了各類土地１３２．０１萬，產業工業用地仍是主流，占據了近八成。商住地供應依舊低迷，合計面積２６ ．６４萬，是２００９年以來季度供應量的「第三低」。據了解，此前「國五條」細則明確，２０１３年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量，東莞將如何權衡？不過，截至昨日，已是地方版「國五條」公布期限的最後一天。東莞官方仍未正式明確今年的供地計劃。 自３月２５日，廣東省率先出台國五條細則以來，上海、北京等一線城市逐步開始地方版細則的發布。昨天是３月份的最後一天，包括大連、廈門、合肥、濟南等在內的二線城市公布了樓市調控的目標。這幾個城市都明確規定：２０１３年新建商品住房價格漲幅應當低於居民人均可支配收入實際增長水平。 中原網訊（記者 孫娟）各地「國五條」細則的出台一直牽動著大家的神經，近兩日，北京、上海、重慶、合肥、廈門等地相繼推出各自的「國五條」調控細則。昨日深夜，鄭州對外公布了「國五條」細則，明確今年新建商品住房價格漲幅，要低於本市年度城市居民人均可支配收入實際增幅。 瑞信內房分析主管杜勁松認為，地方新國五條細則總體較想像中溫和，「甚至和國務院想讓限購加碼的意願都不符」，短期內對內房板塊有利好作用。「大部分地方政府都以房價升幅低於居民收入實際升幅作為調控目標，並沒有說房價不能漲。」但另一方面，若新政策形同虛設、使國內樓市繼續升溫，恐將增加下半年調控再加碼的風險。 ３月３１日下午，深圳公布了&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;調控細則。與此前各方的預期相比，深圳細則的嚴厲程度低於預期。深圳今年房價的控制目標定為&ＬＤＱＵＯ;漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度&ＲＤＱＵＯ;。分析人士表示，調控細則嚴厲程度低於預期可能與深圳房價上漲壓力不大有關，但是這一細則為未來的調控留下了空間，強調完善稅收手段，嚴格開展房地產稅收征管，能夠對樓市起到一定的&ＬＤＱＵＯ;震懾&ＲＤＱＵＯ;作用。

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