Hot News 多數城市未按期公布房價目標 @ 2013-04-01T09: Back Hot News Keyword：細則 國五條 房價 Concept：商品住房價格漲幅 , 房地產市場調控國五條 &#１６０;&#１６０;&#１６０; 趕在３月３１日大限這一天，地方版「國五條」細則全面落地。除了重慶、濟南、大連、合肥、天津等城市按時發布了樓市調控方案，最受關注的北上廣深四大一線城市也出齊了各自「國五條」細則。業內人士表示，各地調控政策力度不一，北京首當其沖出台了「最嚴厲」版本，上海、廣州和深圳則被認為「較保守」，基本為復制國務院政策。 對比各地「國五條」房價調控目標，僅北京表明今年要進一步降低自住和改善型住房的價格，為所有城市中最嚴厲者。上海僅表示，保持今年樓價基本穩定，仍為樓價變化留有較大余地。深圳和重慶目標樓價增幅為低於今年地方經濟增長。天津僅針對今年新建住房價格漲幅低於經濟增長，並未涉及已建住房；此外，合肥為首個公布細則的省會城市，該地的調控亮點是已備案的住房３個月內不得漲價。 北京和上海的「國五條」細則發布，在市場預期之內，沒有比國務院的規定更嚴厲，特別是京滬兩城市均未有明確的房價調控目標，避重就輕，連前總理溫家寶「促進房價回歸」的用語都未列出。 業界人士關注「國五條」是否能成為中國近年劇烈上漲的房價的分水嶺，但在細則公布前，「國五條」的消息讓各地房價繼續上漲，特別是二手房交易。 同時，楊紅旭還指出，隨著京滬兩地「國五條」細則的落地，其它各地的調控細則也將會加緊出台；但是，與京滬等一線城市房價壓力較大的情況不同，二三線城市的「國五條」細則可能不會那麼嚴厲。 ２５日，廣東省發布首個地方版「國五條」細則。細則要求，廣州、深圳兩地需根據近年房價走勢情況，合理確定２０１３年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，並於３月底前公布。廣州市常務副市長陳如桂表示，廣州２０１３年的房價漲幅至少不應高於Ｇ Ｄ Ｐ漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。 和交易大廳的火爆相比，各地的實施細則依舊「靜悄悄」，３月３１日是各地出台房價調控目標的「大限」，但截至到３０號中午，只有廣東出台了國五條的落地細則。各地住建部門只表示正在加緊制定出台。北京中原地產市場部總監張大偉認為，地方版「國五條」大多已准備就緒，但是一些細節還在「考量」。 新浪樂居訊(記者 邱瑟)坊間不斷猜測的京版國五條細則今日正式通過北京市政府門戶網站「首都之窗」對外發布。細則內容一共包括１９條，涉及細化「個人售房所得２０％征稅」、京籍單身人士限購一套住房、房價調控目標和去年保持穩定、增加限地價土地出讓比例等等。 隨著２５日廣東版「國五條」細則的率先出世，各地落實樓市調控新「國五條」、出台操作細則進入倒計時。 與廣東省細則「溫和」落地相比，業界預期北京細則或更為嚴厲。據悉，北京市將在３月３１日前如期出台樓市調控細則。從目前獲得的信息看，北京細則將有效控制投資性購房，同時對剛性改善需求給予適當保護。近兩周來，北京已制定了調控細則征求意見稿，並在小范圍內征求意見。征求意見稿主要對現有調控政策進行強化處理。業內人士認為，北京細則中為應對假離婚等現象，可能會加強對本地戶口單身含離異人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時，「二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基准利率１．３倍」的條款，也出現在上述征求意見稿中。在土地出讓環節，北京將鼓勵采用「限地價、競房價」辦法，用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施，也有可能作為儲備政策。 無論是穩定房價還是讓房價回歸合理，根本之道是徹底改變市場預期。這既需要宏觀調控政策給力，也需要地方操作細則發力。調控政策越明細，說明調控決心越大，政策漏洞越少，權力不作為的空間越小。反之，調控政策越粗放，越會給市場傳遞調控決心不大的信號。期待每個地方的細則「細」起來。

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