Hot News 截止３月３１日多數城市未按期公布房價目標 @ 2013-04-01T08: Back Hot News Keyword：細則 國五條 房價 Concept：調控房地產細則出台 , 新建商品住房價格漲幅 ３月３１日，濟南市城鄉建設委員會網站上掛出《關於認真貫徹落實國五條進一步抓好我市房地產市場調控工作》的通知。通知稱，濟南市２０１３年新建商品住房價格控制目標為：新建商品房價格漲幅低於城市居民人均可支配收入實際增長水平。 鏈家地產副總裁林倩指出，單身人士限購一間住房，可以很大程度的避免投資性需求入市，讓市場上的剛性需求可以得到滿足。上海易居房地產研究院副院楊紅旭也表示，北京細則是國五條升級版，對北京房價有降溫作用，「房價限價政策比較嚴，這意味著今年房價漲幅應該不會超過３％，否則房價目標落空。」 對比各地「國五條」房價調控目標，僅北京表明今年要進一步降低自住和改善型住房的價格，為所有城市中最嚴厲者。上海僅表示，保持今年樓價基本穩定，仍為樓價變化留有較大余地。深圳和重慶目標樓價增幅為低於今年地方經濟增長。天津僅針對今年新建住房價格漲幅低於經濟增長，並未涉及已建住房；此外，合肥為首個公布細則的省會城市，該地的調控亮點是已備案的住房３個月內不得漲價。 中新網３月３１日(房產頻道 孫建永)昨天，繼廣東省率先出台「國五條」樓市細則之後，北京、上海和重慶三大直轄市相繼出台了調控細則。從目前各地出台的「國五條」細則內容看，調控的重點分別指向了房價控制目標、限購政策、２０％個稅以及二套房貸款等幾個方面。梳理各地政策內容發現，雖然各地政策松緊程度各不相同，但調控方向基本一致。為此，有專家分析認為，隨著京滬渝等地調控細則的落地，今年房價整體走勢將趨於溫和。 北京和上海的「國五條」細則發布，在市場預期之內，沒有比國務院的規定更嚴厲，特別是京滬兩城市均未有明確的房價調控目標，避重就輕，連前總理溫家寶「促進房價回歸」的用語都未列出。 同時，楊紅旭還指出，隨著京滬兩地「國五條」細則的落地，其它各地的調控細則也將會加緊出台；但是，與京滬等一線城市房價壓力較大的情況不同，二三線城市的「國五條」細則可能不會那麼嚴厲。 根據規定，各地應在３１號前公布房價控制細則。昨晚六點，北京、上海密集發布自己的"國五條"細則。幾小時後，重慶的細則也隨之落地。加上幾天前頒布細則的廣東，幾座房價調控的重點城市都亮出了底牌。到底這些城市推出了哪些措施？房價真能被控制住嗎？ 和交易大廳的火爆相比，各地的實施細則依舊「靜悄悄」，３月３１日是各地出台房價調控目標的「大限」，但截至到３０號中午，只有廣東出台了國五條的落地細則。各地住建部門只表示正在加緊制定出台。北京中原地產市場部總監張大偉認為，地方版「國五條」大多已准備就緒，但是一些細節還在「考量」。 ２５日，廣東省發布首個地方版「國五條」細則。細則要求，廣州、深圳兩地需根據近年房價走勢情況，合理確定２０１３年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，並於３月底前公布。廣州市常務副市長陳如桂表示，廣州２０１３年的房價漲幅至少不應高於Ｇ Ｄ Ｐ漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。 「國五條」是指在２０１３年２月２０日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。國務院常務會議出台五項調控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。 隨著２５日廣東版「國五條」細則的率先出世，各地落實樓市調控新「國五條」、出台操作細則進入倒計時。 與廣東省細則「溫和」落地相比，業界預期北京細則或更為嚴厲。據悉，北京市將在３月３１日前如期出台樓市調控細則。從目前獲得的信息看，北京細則將有效控制投資性購房，同時對剛性改善需求給予適當保護。近兩周來，北京已制定了調控細則征求意見稿，並在小范圍內征求意見。征求意見稿主要對現有調控政策進行強化處理。業內人士認為，北京細則中為應對假離婚等現象，可能會加強對本地戶口單身含離異人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時，「二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基准利率１．３倍」的條款，也出現在上述征求意見稿中。在土地出讓環節，北京將鼓勵采用「限地價、競房價」辦法，用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施，也有可能作為儲備政策。 無論是穩定房價還是讓房價回歸合理，根本之道是徹底改變市場預期。這既需要宏觀調控政策給力，也需要地方操作細則發力。調控政策越明細，說明調控決心越大，政策漏洞越少，權力不作為的空間越小。反之，調控政策越粗放，越會給市場傳遞調控決心不大的信號。期待每個地方的細則「細」起來。 地方版「國五條」調控細則公布大限將至，目前只有廣東省「國五條」調控細則出爐。從業內對廣東省調控細則的分析看，多為對「國五條」的響應和轉發，自行「發揮」或者創新之處不多，而備受關注的二手房轉讓征收２０％個稅，細則中並沒有給出明確規定。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;３月２５日晚，廣東省政府網站的首頁公布《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，被稱為廣東版「國五條」的細則率先出台。但是，不少業內人士分析，該細則含糊其辭，僅僅是統籌性的表態，沒有實質性的「殺傷力」，力度小於市場預期。同時，也未對限價目標、二手房交易征２０％個稅如何操作、二套房貸怎樣收緊等做出明確規定，而這些才是社會最為關心的重要問題。

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