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北京「國五條」細則昨發布非京籍購房政策未調整 @ 2013-03-31T08: Back Hot News
Keyword:北京 細則 國五條
Concept:北京3月30日 , 國五條調控細則
核心提示:北京樓市國五條調控細則周六出台,規定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅,出售五年以上唯一住房免征個稅;進一步提高二套房貸首付款比例,新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為准。
北京市的調控細則要求堅決抑制投機投資性購房。繼續嚴格執行商品住房限購措施。自3月31日起,北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。嚴格購房資格審核,加大執法查處力度。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭,不予辦理產權登記手續,家庭承擔相應的法律責任,並且5年內不得在本市購買住房。
本報訊(記者胡繼權)昨天,京滬兩地同時公布新國五條的地方實施細則,尤其北京版細則操作性較強。業內人士預計,武漢參照北京出台政策的可能性較大。
記者上午了解到,「國五條」北京細則擬於今天下午通過北京市政府門戶網站「首都之窗」正式對外發布。細則內容將在「國五條」的基礎上進行細化,包括細化「售房所得按20%征稅」、完善限購政策等,並將給出具體執行時間。
與廣東省細則「溫和」落地相比,業界預期北京細則或更為嚴厲。據悉,北京市將在3月31日前如期出台樓市調控細則。從目前獲得的信息看,北京細則將有效控制投資性購房,同時對剛性改善需求給予適當保護。近兩周來,北京已制定了調控細則征求意見稿,並在小范圍內征求意見。征求意見稿主要對現有調控政策進行強化處理。業內人士認為,北京細則中為應對假離婚等現象,可能會加強對本地戶口單身含離異人士的限購,鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時,「二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基准利率1.3倍」的條款,也出現在上述征求意見稿中。在土地出讓環節,北京將鼓勵采用「限地價、競房價」辦法,用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施,也有可能作為儲備政策。
目前業內對於上海的限購政策進一步升級的猜測較多。現在上海執行的是外地戶籍家庭購房需繳納社保滿一年方可購房,針對外地購房者的限購仍有升級空間。一位上海社科院專家透露,在上海細則中,限購政策或將參照北京做法,進一步提高購房人群的社保繳納年限,從目前的繳費1年,提升至繳費3年。同時,繼續嚴格執行單身人士的限購政策。去年上海曾對單身人士購房政策有所收緊,本地戶籍單身人士只能擁有一套住房,限買第二套,外地戶籍單身人士不能購買,必須以家庭為單位進行購買。有開發商猜測,對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活住房的,或繼續免征個人所得稅,這一條可能在細則中繼續明確。除此之外,細則很可能對個稅調整更加柔化,采取分階梯執行。
從3月1日國務院發布新「國五條」細則,至昨日北京發布地方細則,近一月內北京二手房出現集中搶末班車的現象。對於北京細則落地,多位業內人士均表示,未來二手房成交量將明顯下滑,或進入長達半年的冰凍期。

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