Hot News 國五條細則不夠力________學者憂調控無效 @ 2013-03-31T05: Back Hot News Keyword：細則 國五條 北京 Concept：京滬國五條細則 , 北京國五條調控細則 上海易居房地產研究院副院楊紅旭說，北京版《國五條》細則基本符合預期，只有限價政策比較嚴格，像細則中只是說要提高二套房貸首付款比例，但具體比例是多少並沒有規定；其次，細則中說要對個人轉讓住房所得征收２０％個人所得稅，但北京從２００５年才開始實施資訊聯網，在此之前的房屋原資料很難准確核實；還有，細則中規定２０１３年房價與２０１２年相比要保持穩定，這就意味著北京房價不可能大漲，至少漲幅不會超過３％。 北京市住建委數據顯示，３月第三周(３月１８日-２４日)，北京市二手住宅網簽９９１２套，與上一周比明顯回落。這也是「國五條」出台以來，北京二手住宅交易量首次出現回落。同期，北京新建商品住宅網簽量為２４２６套，環比下降８．７％。多數業內人士認為，盡管成交量有所下滑，但從市場表現看，恐慌情緒仍然存在。且根據國家統計局的數據，今年２月，北京新建商品住宅價格環比上漲３．１％，同比上漲７．７％。北京部分開發商和中介機構負責人表示，對北京即將出台的政策細則，已經做好了最壞的預期。 新浪網報導，北京與上海的《國五條》地方細則均趕在３月３０日公布。北京頒布的實施細則相比廣東版，顯得更具體，從繼續限購、限價，嚴格執行住房轉讓２０％個人所得稅，進一步提高第２套住房貸款首付比例等７個方面、１９條具體政策措施。 【本報記者杜思達報道】繼廣州後，北京、上海先後推出國五條地方細則，其中京籍單身人士限購一伙；出售非唯一住宅將征收２０％個人所得稅；並將提高二套房首期比例，但就未明確規定具體比例；相比之下，上海推出的地方細則則頗有同中央耍太極之勢，唯一明確措施僅為禁止提供第三套及以上買樓貸款。 大限的倒數第二天，北京落實「國五條」的地方細則終於出台。這個被稱為「國五條」細則升級版的地方新政明確規定，自３月３１日起，京籍單身人士限購一套房，出售非唯一住房征收２０％個稅。 昨天，京滬兩地同時公布新國五條的地方實施細則，尤其北京版細則操作性較強。業內人士預計，武漢參照北京出台政策的可能性較大。 昨日，北京、上海、重慶相繼出台「國五條」實施細則，而此前廣東也出台了「國五條」細則，本報從各地細則的限購、征稅、貸款等措施方面為您作一作比較。

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