Hot News 樓市快訊:領都海景４房租２萬 @ 2013-03-25T18: Back Hot News Keyword：區內客 Concept：區內客８５００元 , 單位實用面積５８２ 祥益地產營業主管張淑燕表示，屯門市廣場日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主於１３年０１月以約２２６．８萬購入，租金回報率達４．２厘。張氏稱，上述所錄成交單位為２座高層Ｈ室，實 用面積３１８尺，建築面積４２２尺， 兩房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該區屬市中心地帶，而且單位客廳窗戶座擁開揚山景，加上屋內附設企理裝 修，遂便決定「即睇即租」以７９００元租入該單位，實用面積尺租為２４．８元，建築面積尺租為１８．７元。張氏續稱，如以該單位１３年０１月以約２２６．８萬購入價作計算，租金回報率達４．２厘，若扣除管理費等雜費約９００元，回報率仍達３．７厘。 嘉湖山莊獲區內客以８６００元承租 (地產) 天頌苑獲區內客以１７６萬承接 (地產) 祥益地產營業主任古文彬表示，日前該分行促成一宗屯門兆山苑之租賃成交個案，是次租客為 區內客，該單位之租金回報率可達３．８厘。古氏稱，成交單位為Ｃ座低層３室，實用面積５４６尺，建築面積６７０尺，兩 房一廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情單位夠寬敞而且附設全屋電器，加上客廳及房間均擁開 揚內園景觀，獲租客以７３００元「即 睇即租」，以實用面積計算尺租為１３．４元，若以建築面積計算尺租為１０．９元。古氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約２３２．５萬作計算，該單位的租金回報率可達３．８厘，若 扣除管理費等雜費約８５０元，回報率仍有３．３厘。 政府推出新一輪辣招後，漾日居暫錄兩宗成交，放盤量下降兩成至約１００個，買賣盤和租盤數量相若。租盤入場費２８,０００元，買賣盤入場費約１,５００萬元，區內客占兩成，區外客占八成。 祥益地產分行主管葉桂源表示，屯門悅湖山莊日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主於９４年７月以約７２萬 (居二市場價) 購入，放盤不足一個月，獲區內上車客承接。 屯門兆山苑一個５４６實尺單位，一名區內客以７,３００元「即睇即租」，實尺租１３．４元，該單位租金回報３．８厘，扣除管理費等雜費約８５０元，回報率仍有３．３厘。 富恆物業分行經理黃天送表示，該分行錄得紅磡黃埔新村周末睇樓量共５宗，與上周同期下跌近一倍。黃氏表示，屋苑盤源短缺，比上星期少一成，低市價單位亦較少。黃埔新村的議價空間維持於３％，較上星期１％為多，原因市場氣氛冷淡，業主心態弱，因而議價空間較多。黃指，准買家換樓及上車客各占一半；區內客占６成，區外買家占４成。現時黃埔新村大約有６０個放盤，整體建築面積平均叫價尺價約８０００元；實用面積平均尺價１１０００元。當中以２房介乎４５０-５５０方尺單位較受准買家青睞，占放盤量約７成。

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