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【地產新聞】經絡:加息預期升溫,定息按揭計劃吸引力增 @ 2013-03-21T15: Back Hot News
Keyword:中銀 加按息 東亞 按揭
Concept:加按息25點 , 銀行上調按揭利率
市場消息人士指出,提供定息按揭優惠的銀行為花旗香港。花旗香港發言人接受本報查詢時稱,該計劃僅提供予特選客戶,會密切留意市場情況,需要時有機會調高按息。雖然按揭業務龍頭中銀香港仍按兵不動,東亞銀行(00023)則宣布加按息25點子,至最優惠利率(P)減1.85至2.35厘,實際息率2.9至3.4厘。
報告指,采用內評法的港銀須將按揭風險加權比率上調至15%,當中恆生(0011-HK)現時為6-8%、中銀香港(2388-HK)為低雙位數、東亞(0023-HK)約16%;若按息上調0.25厘,恆生、中銀香港及東亞的淨利息收入,將分別增1.9%、2.1%及0.7%。但此類銀行將面對更高的一級資本消耗,相信目前風險加權比率較低的恆生受影響較大,而中銀香港和東亞相對較小。
講開又講,今次匯豐、渣打、恆生已在昨天加按息,但發鈔行之一的中銀仍未宣布加按息,另外東亞(0023)亦未跟隨,反映中銀等對今次匯豐突加按息有保留,暫不加息有利按揭業務保持。
該行補充,新措施采用「內評法」將消耗銀行一級資本,早前渣打銀行表示政府新指施將令按揭成本上升20-25個點子,故認為銀行會將提高了的成本轉嫁至借款人,即透過增加按揭利率去賺取更多淨利息收入及淨息差,預期按息增加25個點子將能令中銀香港(02388.HK)、匯豐、東亞(00023.HK)的淨利息收入分別提升1.9%、2.1%及0.7%。
此外,金管局決定,采用《內評法》的銀行,所有在今天或以後批出的住宅按揭貸款,風險加權比率由現時的不超過10%,改為不低於15%,即銀行批出樓按貸款時資本要求有所提升。阮國恆表示,涉及銀行共有8間,包括中銀、匯豐、恆生、東亞、渣打以及星展香港,上述銀行占整個按揭貸款市場的83%。他亦指出,本港銀行資本水平偏高,相信不會受到壓力。政府推新招前,銀行公會主席洪丕正表示,政府此前的措施對短炒有遏制,1月樓宇交易宗數由去年月均的6,000多宗減至5,000宗,預計首幾個月的樓宇成交都會持續低企,希望新措施可以不影響真正的用家。對於雍澄軒,他認為,由於其非一般商業樓按業務,有法律細節上的風險,銀行要小心處理。
永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全指,是次大行帶頭加按息屬市場預期之內,加幅亦算溫和,因上調按揭風險加權資產比率只影響個別銀行成本,故不至於引發加息潮。恆生(00011)、東亞(00023)、星展香港同樣受到新措施所影響,上述銀行昨日未有調整新造按息,惟會繼續密切注意市場情況。
現時香港采用《內評法》風險加權比率計算新造按揭資本承擔的銀行共有8間,包括匯豐(00005)和中銀香港(02388)等,由於金管局提高有關資本要求,「受影響」的匯豐、恆生(00011)、渣打(02888)和東亞(00023)已陸續上調按息0.25厘。
--中銀香港 發言人稱,會因應市場情況,考慮在適當時候對按揭利率作出調整。東亞銀行 、大新銀行 、永隆銀行及花旗香港等均表示按息未有改變。

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