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恆生加按息0.25厘 @ 2013-03-15T07: Back Hot News
Keyword:按息
Concept:恆生加按息 , 匯豐上調新造按息25個點
永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全指,是次大行帶頭加按息屬市場預期之內,加幅亦算溫和,因上調按揭風險加權資產比率只影響個別銀行成本,故不至於引發加息潮。恆生(00011)、東亞(00023)、星展香港同樣受到新措施所影響,上述銀行昨日未有調整新造按息,惟會繼續密切注意市場情況。(曉峰)
樓按低息不再?「息魔」重臨? 政府出招遏樓市,銀行亦間接「幫忙」。匯豐、渣打(02888)先後表示有成本壓力要加按息,身為按揭「一哥」的中銀香港(02388)則仍不置可否。市場分析均認為低按息周期已到尾聲,年內更有可能加按息一次,業主宜造好心理准備,跟低息說再見。
報告指,匯豐加按息25點子符合預期,按息由P-2.1至2.4%,升至P-1.85至2.15%,拆息為基准按揭升至H+2.55至2.95%,料其他銀行會跟隨。報告又指,加按息25點子,估計新置業人士每月按揭開支只升3.4%,雖然幅度輕微,但有關影響隨著持續加按息而擴大,同時金管局有對置業人士進行壓力測試措施,置業者有需要應付按息加300點子測試,而供款不可超越收入的60%,相信加按息亦會影響400萬以下細價樓的交投。
新浪財經訊 3月14日消息,據財華社報道,花旗報告預期,其他港銀將跟進匯豐上調按息,令新造按揭息率由目前的2-2.25%升至2.25-2.5%水平,相信有利港銀整體氣氛,采用內評法者可轉嫁內部資金成本上升壓力,非內評法的中型銀行可受益於整體按息上調,且此舉可消除銀行無法在新造按揭增長放緩下加按息的擔憂。
經過多日醞釀,匯豐昨日傍晚首先宣布同步上調新造P按及H按的按息0.25厘,為年半來首度上調按息。而在去年,匯豐曾先後6度帶頭上調H按按息。在昨晚匯豐加息後,渣打亦宣布跟隨加按息,不過另兩大銀行中銀及恆生則未有即時跟隨,但中銀指將考慮在適當時調整按揭利率。
匯豐、渣打香港及恆生(00011) 均上調新造按揭利率四分一厘。澳新銀行高級經濟師楊宇霆表示,銀行上調按息,主要由於要應對美國提早加息的預期,及回應金管局上調銀行按揭風險權重比率的新規定。
匯豐及渣打率先加按息0.25厘,由於金管局早前收緊樓按措施,令大型銀行的按揭資金成本上升,故是潮上調按息乃相應行動而已,應該並非利率開始上調之序幕。因港元與美元有聯系匯率,故美息一日仍未正式上調,港元之利率仍將續處歷史低水平。惟連同政府一系列棘招計,相信本港樓市將續見淡靜,影響所及,一眾本地地產股亦將作進一步之調整,而由於整個大市可能會作較深少許之中期調整,故任何欲候低吸納之行動均不宜操之過急。
匯豐及渣打(02888.HK)率先加按息,新造住宅按揭貸款利率加0.25厘。
匯豐銀行自2011年9月之後首度加按息,渣打昨日跟隨後,今早恆生(00011.HK)亦已經加入加息大軍,一同上調按息。大行預料其他銀行亦會陸續上調按息。不過對於樓市的影響,各有見解。德銀看法最淡,預期未來24個月本港住宅樓價跌15-20%。至於好友高盛則認為,雖然會不利市場情緒,但對供樓人士實際影響微不足道。
市傳匯豐或帶頭加按息,午後個別地產股升幅收窄,拖低大市。長實(00001.HK)微升0.3%,旗下長沙灣新盤「一號.西九龍」兩日獲預留約33伙。新世界(00017.HK)擬分拆酒店資產,惟午後升幅收窄至0.1%。鷹君(00041.HK)中午宣布獲准分拆香港酒店物業上市,升約5%創近五年半高。
證券時報網財苑社區(HTTP://CY.STCN.COM/)認證資料為“經濟通及交易通首席顧問”的梁業豪稱,深圳樓市“限漲令”傳聞、內地收緊貨幣預期與匯豐渣打加按息等因素利空中短期後市,若今天大市依然反彈乏力,投資者不應考慮於短期內增加遲貨量。

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