Hot News 恆生也加息中小行未跟 @ 2013-03-15T03: Back Hot News Keyword：按息 Concept：匯豐渣打加按息 , 匯豐上調新造按息２５個點 東亞銀行(０００２３)及永隆銀行均表示，暫時無意跟隨調整按息，惟會密切留意市場情況再仍決定。永隆指，上調按息與金管局較早前提高銀行風險管理要求有關，但是次按息上調幅度溫和，不一定會掀起大規模加按息潮。不過，目前按息水平仍有上調空間。 報告指，匯豐加按息２５點子符合預期，按息由Ｐ-２．１至２．４％，升至Ｐ-１．８５至２．１５％，拆息為基准按揭升至Ｈ+２．５５至２．９５％，料其他銀行會跟隨。報告又指，加按息２５點子，估計新置業人士每月按揭開支只升３．４％，雖然幅度輕微，但有關影響隨著持續加按息而擴大，同時金管局有對置業人士進行壓力測試措施，置業者有需要應付按息加３００點子測試，而供款不可超越收入的６０％，相信加按息亦會影響４００萬以下細價樓的交投。 劉氏預期，銀行今次加息，主要因應利潤的考慮；長遠而言，按息會逐步回到約三至四厘水平。不過，由於近期樓市交投疲弱，相信銀行只會循序漸進方式調整息口。而個別銀行對按揭業務取態仍相當正面，料未必所有銀行會跟隨加按息。 恆地營業部總經理林達民表示, 集團早前表明會加價推售新一批單位, 但由於有銀行宣布加按息, 為免加重買家負擔, 決定以原價加推１２８伙． 他認為聯儲局暫時不會加息, 當地通脹亦受控, 相信今次加按息只是令銀行資本充足比率合理化的商業決定 , 亦是其中一種穩定樓市的措施 ． 他不認為本港進入加息周期, 預期消息對買家只有短期的心理影響 , 暫不評論下一批加推單位會否加價, 亦不排除於晚上再度加推． 一如市場預期，匯豐率先調高新造按揭利率０．２５厘，為該行過去一年半以來首次加按息；渣打銀行亦緊接將新造按息上調。市場人士預期，其他銀行將相繼跟隨，惟步伐不一。鑒於近期樓市交投回落，除非市場環境逆轉，預料銀行不會急於再度加息，盡管有外資券商認為，銀行仍有可能再加息０．２５厘。 匯豐及渣打今日起將新造按息調高０．２５厘。這次加按息的原因，是金管局調高物業按揭加權比率要求，令采用「內評法」的銀行資金成本上升，故銀行加按息將成本轉嫁供樓人士。事實上，加按息傳遞按息有繼續向上的訊息，會改變低息下存錢無用而爭相入市的置業心理，其冷卻樓市的效應大於政府壓抑樓市的辣招。加按息敲響樓市警鍾，買家應該小心及全面評估息率上升對供樓負擔可能造成的影響，更要警惕一旦美國加息對樓市帶來的沖擊。政府則應密切關注加按息後樓市的變化。 蔡爾全認為，加息乃一個重要訊息予置業人士及借款人，按息有上行可能，亦不排除繼續向上，現時按息處於極低水平，向下調整的空間很細，金管局亦早已預警市場按息可能將上調。金管局早前出招要求實施「內評法」的銀行，將住宅按揭貸款風險的加權比率下限上調至１５％，對不同銀行的影響非常參差，個別銀行可能因成本增加而上調按息，故難以估計按息會加至何水平。他指，金管局出招主要為提升港銀的風險管理，同時令樓價增長穩定，但必然會對銀行按揭業務產生影響。(另有相關新聞見Ａ３版) (綜合報道)(星島日報報道)本報周一報道本港有大行最快周內加新做樓按息四分之一厘，不旋踵，龍頭行匯豐及渣打昨日齊齊加按息，幅度均為四分之一厘，今日生效。市場人士認為，兩大行加息主要因為金管局早前提高銀行新做按揭風險加權比率的下限，令銀行承造按揭業務資本成本增加，但其他大行會暫時按兵不動，因為未知匯豐按揭的「台底價」會如何調整。 陸續有大銀行自行加按息 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全表示,今次有銀行帶頭加按息,主要與金管局早前上調按揭業務風險加權資產比率有關,認為０．２５厘的加幅是市場預期之內,加幅亦屬於溫和,預期不會對樓市帶來影響｡至於其他銀行會否跟隨上調按息,要視乎個別銀行的成本及策略而定,但永隆銀行目前暫未有迫切性調整按息｡ 【港股速遞】銀行加按息，地產股瀉，可考慮長實美林購２３８０８，新地購２３９５５ 有中小型銀行按揭業務主管指，會再看看市場情況，再決定是否加按息，不排除市面上的按息，短期會出現差距，有利無加按息的銀行，爭取按揭生意，但長遠按息都會向上。 然而，銀行加按息卻對樓市構成心理沖擊，因港府藉此彰示對超低息環境並非束手無策，有需要可再推高本港按息。港府雖未必會輕舉妄動，惟加息利劍如懸在市場頭上般威嚇。況且，港府樓控不斷加辣，先是浪接浪的特別稅務辣招，現在更不惜冒著被指干預市場的風險逼銀行加按息，向外界表明港府不容忍樓市高燒，將無所不用其極，甚至用過猶不及的狠招遏樓價。 中原地產創辦人施永青認為, 政府開微額外印花稅及買家印花稅等政策的影響 , 較銀行加按息大 , 銀行加按息只是令目前淡靜的樓市「雪上加霜」 ． 不過 , 他形容銀行加按息的行為奇怪, 不明白為何銀行在樓市淡靜時, 仍要加按息趕客, 又認為, 政府是因為受到市場, 指樓市辣招藥力未到的不正確聲音誤導, 才會胡亂出招． 匯豐銀行調高新造按揭息率０．２５厘，明日生效。加息後，新造的最優惠利率掛勾按揭，將為Ｐ-１．８５至２．１５厘，實際按息為２．８５至３．１５厘。至於拆息掛勾按揭，新造按息為Ｈ+２．５５至２．９５厘，以一個月拆息０．２厘計，實際按息２．７５至３．１５厘。匯豐香港區總裁馮婉眉表示，考慮到按揭市場情況及營運環境變化，認為有需要加新造按息，以進一步加強風險管理，又指雖然環球市場仍然低息，但置業人士仍須注意風險。 匯豐和渣打帶頭加按息四分一厘，匯控(００００５-ＨＫ)股價逆市造好，升０．３６％；恆生(０２８８８-ＨＫ)升０．３１％。其他銀行股，永亨(００３０２-ＨＫ)跌１．０３％；創興銀行(０１１１１-ＨＫ)跌０．８％；大新銀行(０２３５６-ＨＫ)跌１．８９％；渣打(０２８８８-ＨＫ)跌０．１％。 市場盛傳匯豐因應成本上升，本周內將帶頭上調按息，中銀及渣打很可能會跟隨。不過，由於目前樓市淡靜，樓宇按揭業務萎縮，大部分銀行在要保住按揭業務不大幅倒退方面已經「爆頭」了，應不會貿然加息趕客，所以市場估計有條件加按息的銀行，加幅亦不可能太大，一般預計加２５點子，以彌補金管局要求新造樓按風險加權比率不得低過１５％下限的新增成本。

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