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港美息口變動股樓影響大不同! @ 2013-03-15T00: Back Hot News
Keyword:按息
Concept:銀行加息 , 匯豐上調新造按息25個點
永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全指,是次大行帶頭加按息屬市場預期之內,加幅亦算溫和,因上調按揭風險加權資產比率只影響個別銀行成本,故不至於引發加息潮。恆生(00011)、東亞(00023)、星展香港同樣受到新措施所影響,上述銀行昨日未有調整新造按息,惟會繼續密切注意市場情況。(曉峰)
不過作為樓花按揭之首的渣打,已表態「有壓力。」渣打香港行政總裁洪丕正指,樓宇交投量在政府出招後明顯下跌,上周下跌約三成, 加權風險比率要求又調升,銀行或需加按息紓緩成本壓力,加息幅度更可能達20至25點子。
根據2011年下半年的經驗,銀行6次加按息,升幅超過1%,期間平均樓價向下調5%,即使當時供應緊張、按息低企、市場購樓能力強,料未來香港會再加按息,即使美息維持不變。由於置業人士負擔能力比率所受壓力增加,若按息再升1%,負擔比率會升至56%,要維持有關水平,樓價需下調15%,以抵銷加息影響。
他認為,現時按息加25個點子,對市場的心理影響不大,但若累積加幅達1厘,對業主影響很大,惟現時不認為加息會成為趨勢,視乎美國聯儲局議息表態、銀行資金壓力以及通脹走勢,料銀行需多觀察一段時間,才會決定是否再加息。他預期,美國失業率最快在2014年降到6.5%的目標,銀行在此之前會逐漸加息,目前的負利率情況將扭轉,資金將從樓市流走,若按揭利率由現時約3厘加至5厘,樓價料下跌5%。
上一次大規模的銀行加按息潮在一一年,本地銀行按揭部主管稱,有外資龍頭大行宣布加息後,其他大型銀行均選擇「做多浸」才跟隨加息,即使宣布加息,但實際生效日期在一個月或以後。他認為,個別大行「老襯左幾轉」後,如果仍肯帶頭加息,當然是好事。
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