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澳新:個別銀行加息反映資金及風險考慮料未成趨勢 @ 2013-03-14T22: Back Hot News
Keyword:按息
Concept:銀行加息 , 匯豐上調新造按息25個點
永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全指,是次大行帶頭加按息屬市場預期之內,加幅亦算溫和,因上調按揭風險加權資產比率只影響個別銀行成本,故不至於引發加息潮。恆生(00011)、東亞(00023)、星展香港同樣受到新措施所影響,上述銀行昨日未有調整新造按息,惟會繼續密切注意市場情況。(曉峰)
根據2011年下半年的經驗,銀行6次加按息,升幅超過1%,期間平均樓價向下調5%,即使當時供應緊張、按息低企、市場購樓能力強,料未來香港會再加按息,即使美息維持不變。由於置業人士負擔能力比率所受壓力增加,若按息再升1%,負擔比率會升至56%,要維持有關水平,樓價需下調15%,以抵銷加息影響。
不過有按揭中介機構指,目前實際平均按息約2.19厘。而本港自進入低息周期之後,2010年至今,實際按息平均約1.65厘,與00至09年平均約3.79厘比較,仍有上升空間,估計銀行會逐步加息。
上一次大規模的銀行加按息潮在一一年,本地銀行按揭部主管稱,有外資龍頭大行宣布加息後,其他大型銀行均選擇「做多浸」才跟隨加息,即使宣布加息,但實際生效日期在一個月或以後。他認為,個別大行「老襯左幾轉」後,如果仍肯帶頭加息,當然是好事。
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