Hot News 匯豐渣打加按息０．２５％ 中銀或跟進港樓低息環境或提早終結 @ 2013-03-14T09: Back Hot News Keyword：匯豐 渣打 加按息 Concept：銀行新造按揭 , 匯豐渣打加按息 新浪財經訊 ３月１４日消息，據香港經濟日報報道，基於金管局提高大型銀行新造按揭資本要求，匯豐(００００５)帶頭將上漲的資金成本轉嫁客戶，今日起上調新造按息０．２５厘，是自２０１１年９月之後該行首度加息，渣打即跟加，中銀香港(０２３８８)與其他銀行暫按兵不動。業界估計，此舉讓港股及樓市添壓，心理沖擊較大。 市場盛傳匯豐因應成本上升，本周內將帶頭上調按息，中銀及渣打很可能會跟隨。不過，由於目前樓市淡靜，樓宇按揭業務萎縮，大部分銀行在要保住按揭業務不大幅倒退方面已經「爆頭」了，應不會貿然加息趕客，所以市場估計有條件加按息的銀行，加幅亦不可能太大，一般預計加２５點子，以彌補金管局要求新造樓按風險加權比率不得低過１５％下限的新增成本。 匯豐及渣打昨先後宣布，今起上調 Ｐ (最優惠利率) 按及 Ｈ (拆息掛鉤) 按的新造按息 ０．２５％，匯豐的 Ｐ 按實際按息由最高 ２．９％ 上調至 ３．１５％ ，以一個 ３００ 萬元物業承做 ７ 成按揭供款 ２５ 年計，加息後每月供款增加 ２７３ 元或 ２．７％ ，至 １０１２３ 元。 樓市低息環境或提早完結，港銀年半來首度加按息。匯豐及渣打昨先後宣布，今起上調Ｐ（最優惠利率）按及Ｈ（拆息掛）按的新造按息０．２５厘，匯豐的Ｐ按實際按息由最高２．９厘上調至３．１５厘，以一個３００萬元物業承做七成按揭供款２５年計，加息後每月供款增加２７３元或２．７％，至１０,１２３元。市場預料稍後其他銀行亦會同步上調按息，加上早前政府連串辣招繼續發酵，令樓市加快進入調整期。受加息消息影響，昨晚二手市場即有業主降低叫價，減幅最多達一成。 香港金管局要求銀行加強樓按審批時的壓力測試，並提出銀行要將新造樓按風險加權比率不得低過１５％的下限，有銀行業界指出，這樣的安排將令銀行的風險加權 比率增加，需要更多資本來符合要求，未來或導致銀行樓按成本上升，令按揭息率有上升壓力。匯豐早前已表示，新措施會令按息重新訂價。渣打（２８８８）昨亦 附和指，目前樓按的加權風險比率低於一成，需要加按息紓緩成本壓力，加息幅度可能２０至２５點子。

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