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屯門市廣場獲區內客「即睇即租」 @ 2013-03-12T21: Back Hot News
Keyword:區內客 即睇即租
Concept:單位12年12月 , 7000元即睇即租
邁亞美海灣獲區內客「即睇即租」 (地產)
祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門時代廣場日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案,是次該單位業主於12年12月以約264萬購入,放租不足兩星期旋獲區內客租入,租金回報率達3.8厘。張氏稱,成交單位為C座中層1室,實用面積346尺, 建築面積452尺,兩房一廳,日前獲一名區內客垂青,該名租客鍾 情該區交通配套完善,加上該單位內籠企理,間隔四正,遂便決定「即睇即租」以8200元 租入該單位,實用面積尺租為23.7元,建築面積尺租為18.1元。張氏續稱,如以該單位12年12月 以約264萬購入價作計算,租金回報率達3.7厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍達3.4厘。
祥益地產分行主管陳阿麗表示,日前該分行促成一宗屯門兆禧苑之租賃成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率可達3.8厘。據了解,租客願意全數付一年的租金,故業主亦在租金上作出調整,即日內減達500元,最終以7000元租出。陳氏稱,上述所錄成交單位為C座高層13室,實用面積363尺,建築面積495尺,一房一廳,日前獲一名區內客垂青,該名租客鍾情單位附設企理裝修及部分家私電器,加上客廳及房間均向南,獲租客以7000元即睇即租,以實用面積計算尺租為19.3元,若以建築面積計算尺租為14.1元。陳氏續稱,如以同類型單位的銀行估值約223.5萬作計算,該單位的租金回報率可達3.8厘,若扣除管理費等雜費約550元,回報率仍有3.5厘。
屯門兆山苑一個546實尺單位,一名區內客以7,300元「即睇即租」,實尺租13.4元,該單位租金回報3.8厘,扣除管理費等雜費約850元,回報率仍有3.3厘。

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