Hot News 新盤睇樓指南:新盤劈價浪接浪 @ 2013-03-10T08: Back Hot News Keyword：長實 減價 劈價 一號 西九龍 Concept：長實劈價 , 一號西九龍單位 長實劈價推盤 減價戰一觸即發 辣招加碼，為盡快清貨尾，長實 (０００１-ＨＫ) 突劈價逾 １１％ 重推「一號．西九龍」，又向換樓客送印花稅，但未見其他地產商效法減價。業界和學者認為，二手市場受壓情況可能大過一手，地產商最近調低售樓目標，表明是取價不取量，估計逾千萬元的二手樓業主會率先動搖掀減價，減幅料 ５-１０％ ，長實這次帶頭減價將有利樓市交投轉活。不過分析指出，一手劈價，最後也會連累到二手市場，形成一浪低於一浪的劈價潮。 核心提示：長實（００１）突然以劈價推出「一號．西九龍」２０個單位。消息傳出後，即時惹來一手將會爆發減價戰的揣測。不過新地（０１６）副董事總經理雷霆表示，不評論行家做法，又強調集團無意減價促銷。（詳見Ｄ０４版）另有媒體引述地產建設商會執委會主席兼會德豐（０２０）副主席梁志堅指出，現階段難以評論會否掀起新盤減價戰，但預期樓市今年整體走勢無大上落。 《一手住宅物業銷售條例》將於下月２日及２９日分兩階段全面實行，各發展商趕在新例實施前推盤，３、４月內有１４個全新項目計劃登場，涉及逾３,０００伙。正當各新盤部署登場之際，長實突擊劈價重售荔枝角一號．西九龍，減價最高逾一成七，頓成市場焦點。此會否打亂發展商的陣腳？一手市場會否上演減價戰呢？ 以上四個動作，單一看似乎沒有什麼特別，但連在一起看，便不免惹來猜想。如果往後一號．西九龍加推沒有加價，甚或再減價，又或長實旗下其他新盤開售時也采取低價搶客策略，則說「超人」真個看淡樓市，便不無道理，現在最重要的是，長實之後，會否有其他發展商跟隨，如果是，必然會對二手樓市也有影響。 政府新辣招一出，令樓市成交轉靜，但發展商擔心市況再生變化，手上多個新盤爭相登場，為突圍而出吸客，本地龍頭發展商之一的長實為旗下荔枝角新盤一號．西九龍率先推出２０伙，平均劈價幅度逾１１％，減幅介乎６．０１％至１７．４１％，折實平均建築尺價僅９０００余元，沽出３０伙。 政府推新辣招還未夠一個月，新盤散貨潮已展開。長實（００００１）帶頭劈價促銷長沙灣一號．西九龍余貨後，恆地（０００１２）負責銷售的粉嶺逸峰速搶灘，繼前晚突以平霸全港新盤價推出首批單位後，昨一日內兩度加推２５８伙，兩天內速推項目逾半數單位搶客，更「愈推愈平」，加推單位即供入場費低至２５０．９萬元，散貨態度積極。 政府一再出招打壓樓市，地產發展商則見招拆招，何文田一個樓盤破天荒推出「買樓送鋪」優惠，長實也劈價出售「一號．西九龍」２０個貨尾單位，最高折讓逾兩成，希望變相劈價，刺激買氣，但新報報導，學者認為，「買樓送鋪」純屬「噱頭」，以宣傳為主要目的。 政府推出雙倍印花稅後，長實率先帶頭減價，就旗下荔枝角一號．西九龍，減價及送出單邊印花稅吸客，昨推出２０伙，最多減價１７％，昨晚隨即有１１伙獲預留。長實於２０１３年３月７日公布，就旗下一號．西九龍推出２０個單位的價單，計算所有優惠後，該批單位實用平均尺價約１２,２７３元（建築平均尺價約９,１４１元），貼近同區西九四小龍二手價，此批價單將於２０１３年３月１０日生效。圖為長實執行董事趙國雄（右）及長實地產投資董事黃思聰於２０１３年３月７日宣布樓盤一號．西九龍劈價情況。(陳靜儀攝) 長實(００００１) 旗下「一號．西九龍」項目，今日推售的２０伙將劈價一成，更向買家提供３．７５％印花稅回贈。 香港置業高級執行董事伍創業認為，長實此舉並非看淡後市，相信今次劈價旨在「試水溫」，自從新辣招於２月底「出台」後，無論買家及業主均傾向按兵不動，令最近各區一二手交投趨靜，暫呈拉鋸。他表示，「一號。西九龍」減價後，價緊貼區內指標屋苑「西九四小龍」的市價，甚至存在約４％至５％之折讓，可謂相當吸引，但相信長實此舉並非看淡後市，而是測試在新辣招登場後之市場承接力，故今次是「明益」買家，為買家提供「辣中一點甜」。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）基於政府即將實施新一手住宅銷售條例，為了減省再為貨尾盤加印售樓書等資料補充的成本開支，加上未來有不少新盤排隊推售，部分發展商為求趕於新例實施前清貨尾，掀起劈價戰。市傳，長實繼劈價推售荔枝角一號．西九龍後，下一個計劃劈價的貨尾盤將會是洪水橋尚城最後８間屋，現時該樓盤最平售價約１,６７０萬元。此外，恆基於代理銷售粉嶺逸峰後，下一步或會檢討早前以高價推售，最終只售出６伙的長沙灣曉尚的售價。

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