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張震遠指殺房為重建帶來挑戰 @ 2013-03-09T10: Back Hot News
Keyword:重建 市建局 深水
Concept:重建深水埠舊樓 , 市建局重建東京街福榮街項目
市區重建局宣布啟動新一個位於深水埠的重建項目,計劃拆卸十三個街號、樓齡近六十年的舊樓,預計有一百一十戶家庭及二十七個商戶受影響,重建成一幢廿五層高的住宅大廈,可提供一百四十五個中小型單位。市建局指大廈明顯失修及天台有大量僭建物,後巷亦有商戶,加上殺房密布,相信會增加收購難度,預料最快今年年中出價收購。有地產代理指,該區新樓價格每平方尺建築面積達九千多元至一萬元不等,如按現時樓市走勢推測,收購尺價隨時有機會突破萬元。
市建局宣布,重建深水埠東京街與福榮街交界,13個街號的樓宇,涉及110戶,市建局說,項目內有多個殺房戶。
市建局宣布重建深水埠東京街及福榮街13個街號的5至7層高舊樓,面積占地1270平方米,涉及83個業權,包括67個住宅,14個地鋪及2個後巷業權,涉及110戶居民,重建涉及金額10億3000萬。
市建局公布,重建深水(土步)東京街及福榮街13個街號,總地盤面積約1,268平方米,估計約有110戶住戶及27個商鋪受影響,涉及83個業權,包括67個住宅,14個地鋪及2個後巷業權。市建局今日將進行人口調查。
市建局宣布深水(土步)區的東京街/福榮街重建項目展開法定規劃程序。該局計劃重建後可提供7,460平方米的住宅樓面面積的樓高25層單棟樓,約145個中小型住宅單位,另有1,490平方米商業樓面面積,預計可在2020/2022年完成,初步計算發展成本為10.3億元。
在香港,一個重建項目要推進,除了居民諮詢,還要闖過多道關卡。首先是政府立項,城市規劃委員會審批規劃方案。雖程式繁復,卻是重要環節,在立項、規劃審批過程中,重建區居民和其他市民都可提出意見,甚至挑戰政府的最終決定。在香港七個舊區,市建局分別設立地區諮詢委員會,成員包括區議會、專業人士、地區領袖、街坊代表等,委員會定期就該區市區重建、保育、復修和活化工作發表意見。此外,就個別重建或保育項目,還會成立專項諮詢委員會。市建局在規劃時,重視公眾諮詢,以香港最大型的觀塘重建項目為例,經兩年五輪共六十次諮詢會,又透過公開展覽和民意調查,才確立重建方案。雖民意諮詢耗費時間,出現爭端後走司法途徑可能讓重建延誤,但這可避免沖突發生,從整體看,反而有利於市區重建順利推進。
長實同樣於一○年一月,成功擊敗七位入標者,取得市建局深水埠荔枝角道╱桂林街和醫局街項目,屬於長實鮮有參與並成功取得的市建局項目,項目提供約三百九十伙。

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