Hot News 希慎打造銅鑼灣「黃金三角」 @ 2013-03-08T06: Back Hot News Keyword：希慎 Concept：１０億元 , １６億希慎 核心提示：銅鑼灣大業主希慎興業（０１４）旗下物業持續升值，２０１２年投資物業公平值溢利為８５．３３億元，使全年盈利達９９．５５億元，同比上升１６．５％。派第二次中期息每股０．７８元，連同第一次中期息，全年派息每股０．９５元。繼希慎廣場後，集團下一個目標是將新寧大廈和新寧閣改建為寫字樓及商場，籌備工作已經展開，預計於２０１８年完成，惟投資額未定。 希慎廣場於去年８月開幕，帶動希慎去年營業額上升近三成，全年賺近百億，增長一成六，勝預期，第二次中期息０．７８元，扣除投資物業重估收益，基本溢利逾１６億元，上升約兩成四。 希慎興業去年多賺一成六。受惠於投資物業重估收益，希慎興業去年全年純利逾９９億元，增長一成六，末期息０．７８元。扣除相關收益，基本溢利逾１６億元，上升約兩成四。去年下半年希慎廣場落成，帶動營業額升近三成。 去年希慎廣場開幕，令租金收入大增的希慎興業（０００１４），宣布重建新寧大廈及新寧閣，料翻新後樓面面積增２５％至４５萬平方尺，以市價每尺月租４０元計，一年租金收入約２．１６億元。希慎今日開市升０．１％，報３９．６元 希慎興業(０００１４)公布，該公司於今日根據其於２００５年５月１０日采納之購股權計劃，向該公司執行董事授出可認購６１．７７萬股股份之購股權，惟須分別待他們接納後方可作實，行使價為３９．９２元。 許多物業座落於港島區貴價地段銅鑼灣的希慎興業，２０１２年全年營業額２４．８６億港元，年增長率２９．３％，得益新落成「希慎廣場」帶動租金收入上升。其內，集團的商鋪、辦工樓、住宅出租率達到９０％以上，營業額各年增逾５８％、１０％、４％。 匯豐表示，希慎廣場為希慎(０００１４．ＨＫ)２０１２財年盈利、每股派息及帳面值增長的主要推動因素。希慎廣場將希慎的租賃組合重點轉向零售，料中期表現穩定。目標價由３７元上調９％至４０．５元，意味潛在回報５．２％，維持「中性」評級。 希慎公布，截至去年１２月底，集團經常性基本溢利為１６．２２億元，按年增２３．８％，主要由於新建的希慎廣場帶來租金收入，以及物業組合內其他物業的租金收入上升。 希慎興業(０００１４．ＨＫ)主席利蘊蓮指，去年業績增長，原因之一是重建後落成的希慎廣場帶來的貢獻，而寫字樓部份出租率則為五成六，比去年底高出三個百分點，由於市場需求大，料出租率會續上升，又認為本港商鋪租金仍趨升。副主席兼行政總裁劉少全，繼希慎廣場後，正籌備重建鋼鑼灣商廈新寧大廈，及旁邊的服務式住宅新寧閣，擬重建為商場及寫字樓，料重建後樓面可增加逾四分之一，增至約四十六萬平方尺，預計工程２０１８年完成。他又指，內地自由行來港消費比例減少，正思考應對方法，如旗下商場冀增加本地客比例，現時本地客占比約七成。希慎去年純利增長一成六，賺九十九億五千萬元。派發第二次中期息每股七毫八仙。基本溢利升兩成三，好過市場預期。占比一半的商鋪業務，收入升五成八。整體商鋪出租率略升至九成三，空置率主要來自進行部份翻新工程的利舞台廣場。寫字樓業務收入升一成，有九億元，主要反映續租及新出租租金上升兩成九，整體出租率為九成一。住宅業務收入升百分之四點八，出租率九成二。 受惠希慎廣場開幕帶動收入增加，希慎興業（０００１４）去年全年純利按年增１６．５％，至９９．５５億元，反映集團核心租賃業務表現的經常性基本溢利增幅更加強勁，按年大增２３．８％，至１６．２２億元，遠高於市場預期。希慎股價在業績公布前先升後跌，業績公布後股價變動不大，現跌０．９％。 高盛指出，希慎(０００１４．ＨＫ)基本盈利較該行預期高３％，每股盈利亦按年增２３％至１．５３元，而商鋪租金收入及營運成本也高於預期。高盛相信，收入上升是受到提高推廣及營銷費用帶動，因應希慎廣場開幕，產生相關的推廣及營銷開支，以及租賃代理等則令成本高於預期。 《經濟通通訊社６日專訊》希慎（０００１４）公布去年全年業績，集團指，為了將發展以利園區為核心的黃金三角購物商場與街鋪地帶，將致力透過重新定位、翻新及重建，提升投資物業組合的價值。下個目標為將銅鑼灣新寧大廈及新寧閣合並，改建為綜合性寫字樓與商場，籌備工作已經展開，預計在２０１８年完成。（ＯＳ） 受惠希慎廣場開幕 希慎(０１４)去年商鋪業務收入大增５８％

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