Hot News 大陸/新國五條引發蝴蝶效應杭州二手房交易激增３倍 @ 2013-03-06T19: Back Hot News Keyword：二手房 交易 國五條 Concept：二手房交易 , 國五條１０ 記者從杭州透明售房網獲悉，４日，也是新「國五條」頒布的首個工作日，杭州市區二手房簽約４３５套，創近幾年來杭州二手房交易單日最高值。其中，主城區二手房簽約２６５套，自２００９年１０月３０日簽約２６７套後，近三年半來，杭州主城區簽約的最高峰。５日，該市區二手房簽約量為２９０套，是２月交易量最高的一天２倍之多。 據記者了解，北京、南京、廣州、武漢等城市已有初步的地方調控思路出台，其中北京調控細則已經成文，且隨時待發。北京某權威樓市專家告訴記者，「北京細則出台時間可能就在近日。因為『國五條』細則提出了二手房交易稅費增加，致使各地出現二手房恐慌性過戶。這將倒逼地方細則盡快出台，明確新的操作口徑的時間表，縮短市場恐慌期。」據透露，因為北京是此輪房價上漲最為明顯的一線城市，因此執行「國五條」細則，可能較其他城市更為嚴厲，比如二套房信貸門檻提高，以及二手房個人所得稅征收等。除北京外，部分地方細則可能在兩會後至３月底前後出台。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;３月１日，《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》發布，受「國五條」細則中「交易二手房計征２０％個稅」的影響，北京、上海、南京、武漢等地先後出現了二手房交易量猛增、購房者排隊過戶的現象。不少聲音認為，「史上最嚴」的調控也可能帶來諸多誤傷。 人民網福州３月４日電 (記者陳洪亮 陳騰健)「二手房個稅嚴格按差額的２０％計征」的消息，迅即在福州二手房市場掀起波瀾。４日，是「國五條」細則出台首個工作日，福州市房地產交易登記中心出現市民排起了長龍咨詢，並有交易者瘋狂搶著簽約過戶的場景。 「延遲下班時間」「沒辦理完業務不下班」……昨日是周一，廣東多個珠三角城市房產交易中心都出現火爆景象。新「國五條」細則一出，可謂攪動了兩個市場。昨日滬指暴跌３ ．６５％，逾５０只地產股跌停，失守２３００點。而另一方面，多地樓市也熱鬧起來，甚至像廣州、惠州等城市還出現了交易量價齊升現象。 至於最受關注「二手房交易按賣房差額的２０％計征個稅」的政策，據南都記者采訪，目前至少包括佛山(包括順德)、東莞、中山、珠海四個珠三角城市早已經在幾年前就開始執行。 來自中原地產的資訊顯示，&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;細則出台後的幾天，二手房買賣雙方的意願有所增強。上海中原共康分行經理王來香介紹，僅僅３月３日一天共康分行就成交了４單，其中大概有６０％~７０％的客戶都是抱著趕&ＬＤＱＵＯ;末班車&ＲＤＱＵＯ;的心態，想在細則出來之前趕快完成交易。 「新出台的國五條細則，對二手房交易征收２０％稅的這一規定，有兩大弊端。」 全國政協委員、財政部財科所所長賈康說，其一是，對不少剛性需求存在誤傷；二是剛性需求的購房者會被迫轉向新房市場，加重新房市場的競爭。他認為，改善性需求對於一個房地產市場來說是一種健康的力量。 受到中國推出嚴厲的「國五條」打房政策，南京二手房過戶交易量大增，南京房產交易中心人頭攢動，搶搭末班車辦理二手房過戶手續。(新華社) 【 財經 】新國五條或推高房價 業內稱二手房交易量倒退 新的「國五條」細則一出爐，全國多地就出現了「拋房潮」。對此，賈康稱並不感到意外，「這主要是二手房交易按差價２０％繳個稅的政策，沖擊到了市場。趁著政策還沒正式執行，大家都急於成交。」不過他提出，細則的後續影響將不僅僅限於二手房，而是整個房地產市場。「某種意義上，將會對新房的銷售有促動。二手房交易成本的上升，會使得一部分有購房意向的人士，轉而投向沒有這部分交易費用的新房。」 ３月１日，旨在調控房地產市場的「國五條」細則公布，其中二手房交易按差額所得２０％征收個人所得稅的條款尤其扎眼。 新「國五條」細則出台後，「二手房賣方個稅要強制計征轉讓所得２０％」的規定引起關注。記者昨日走訪市場了解到，目前重慶二手房個稅仍普遍按交易總額的１％征收，但市場預期和買賣雙方的心理正在發生變化。 《國五條》細則一出，大陸各地房產交易中心湧現買房登記人潮，擠爆辦事大廳。上海永慶房屋總經理陳史翎認為，盡管新政確實會造成市場二手房成交急凍，但剛性需求還是會持續進場，短期市場止漲可見，但不至於下跌，而長期關注房地產市場台商蔡為民則認為反會在第３季倒逼二手房價持續上漲。 會議結束後，賈康委員在人民大會堂一樓大廳被記者們團團圍住。他表示，「新國五條」中規定，二手房交易中個稅按個人所得的２０％征收，這項規定對投資需求來說，會產生很大的抑制作用，也會影響成交量，這是房地產調控的一個正面效果。但不可避免，會對居民改善性購房需求帶來抑制作用。 編者按：「兩會」召開之前，國務院緊鑼密鼓地發布了房地產調控「新國五條」及其細則，成為近幾日各大媒體關注的焦點。隨著這一重磅政策的出台，「兩會」代表委員在開會間隙被追逐采訪，二手房交易大廳人頭攢動、突擊過戶，房地產中介異常繁忙，買房人惶恐賣房人忐忑。股票市場上，「萬保金招」四大地產龍頭股昨日開盤不久即告跌停。房地產調控會以怎樣的方式細化進行？未來房價的走勢會如何？本報今天推出專題，請「兩會」代表委員、業內專家、買房人、置業顧問等相關人士暢談對這一新政的看法和期待。 二手房交易中個稅按個人所得的２０％征收，部分城市上調二套房首付和貸款利率，限購進一步推開……３月１日公布的「國五條」細則「重拳」出擊。 「國五條細則對房地產開發商是天大利好。」近兩天，股吧等多個論壇展開熱烈討論。不少業內人士認為，二手房交易受限後，需求將轉移到一手市場。原來預備進入實體樓市的大資金也將紛紛擁入股市，主要是地產板塊。再從市場規律看，越調整的產業越有前景，越扶持的行業反而不該長期看好。

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