Hot News 樓市個稅到底會帶來什麼 @ 2013-03-06T10: Back Hot News Keyword：二手房 交易 國五條 Concept：二手房交易 , 國五條１０ 據記者了解，北京、南京、廣州、武漢等城市已有初步的地方調控思路出台，其中北京調控細則已經成文，且隨時待發。北京某權威樓市專家告訴記者，「北京細則出台時間可能就在近日。因為『國五條』細則提出了二手房交易稅費增加，致使各地出現二手房恐慌性過戶。這將倒逼地方細則盡快出台，明確新的操作口徑的時間表，縮短市場恐慌期。」據透露，因為北京是此輪房價上漲最為明顯的一線城市，因此執行「國五條」細則，可能較其他城市更為嚴厲，比如二套房信貸門檻提高，以及二手房個人所得稅征收等。除北京外，部分地方細則可能在兩會後至３月底前後出台。 「延遲下班時間」「沒辦理完業務不下班」……昨日是周一，廣東多個珠三角城市房產交易中心都出現火爆景象。新「國五條」細則一出，可謂攪動了兩個市場。昨日滬指暴跌３ ．６５％，逾５０只地產股跌停，失守２３００點。而另一方面，多地樓市也熱鬧起來，甚至像廣州、惠州等城市還出現了交易量價齊升現象。 至於最受關注「二手房交易按賣房差額的２０％計征個稅」的政策，據南都記者采訪，目前至少包括佛山(包括順德)、東莞、中山、珠海四個珠三角城市早已經在幾年前就開始執行。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;３月１日，《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》發布，受「國五條」細則中「交易二手房計征２０％個稅」的影響，北京、上海、南京、武漢等地先後出現了二手房交易量猛增、購房者排隊過戶的現象。不少聲音認為，「史上最嚴」的調控也可能帶來諸多誤傷。 「新出台的國五條細則，對二手房交易征收２０％稅的這一規定，有兩大弊端。」 全國政協委員、財政部財科所所長賈康說，其一是，對不少剛性需求存在誤傷；二是剛性需求的購房者會被迫轉向新房市場，加重新房市場的競爭。他認為，改善性需求對於一個房地產市場來說是一種健康的力量。 大陸上周五公布「國五條」細則，周一重挫中港台股市，大陸海通證券首席經濟學家李迅雷與台灣房屋中國區執行董事蔡為民均認為，「國五條」初期會讓大陸二手房交易急凍，轉而推升一手房買氣與價格。長期而言，大陸一線城市整體房價仍將續漲。 【 財經 】新國五條或推高房價 業內稱二手房交易量倒退 ３月１日，旨在調控房地產市場的「國五條」細則公布，其中二手房交易按差額所得２０％征收個人所得稅的條款尤其扎眼。 《國五條》細則一出，大陸各地房產交易中心湧現買房登記人潮，擠爆辦事大廳。上海永慶房屋總經理陳史翎認為，盡管新政確實會造成市場二手房成交急凍，但剛性需求還是會持續進場，短期市場止漲可見，但不至於下跌，而長期關注房地產市場台商蔡為民則認為反會在第３季倒逼二手房價持續上漲。 新的「國五條」細則一出爐，全國多地就出現了「拋房潮」。對此，賈康稱並不感到意外，「這主要是二手房交易按差價２０％繳個稅的政策，沖擊到了市場。趁著政策還沒正式執行，大家都急於成交。」不過他提出，細則的後續影響將不僅僅限於二手房，而是整個房地產市場。「某種意義上，將會對新房的銷售有促動。二手房交易成本的上升，會使得一部分有購房意向的人士，轉而投向沒有這部分交易費用的新房。」 會議結束後，賈康委員在人民大會堂一樓大廳被記者們團團圍住。他表示，「新國五條」中規定，二手房交易中個稅按個人所得的２０％征收，這項規定對投資需求來說，會產生很大的抑制作用，也會影響成交量，這是房地產調控的一個正面效果。但不可避免，會對居民改善性購房需求帶來抑制作用。 市房產交易大廳人氣爆棚，特別是二手房交易的大廳，更是人滿為患，辦理業務的櫃台前排起了長隊。在新「國五條」實施細則發布之前，每天二手房受理在３０宗左右，而在３月４日當天，二手房受理竟達到１２０多宗。 編者按：「兩會」召開之前，國務院緊鑼密鼓地發布了房地產調控「新國五條」及其細則，成為近幾日各大媒體關注的焦點。隨著這一重磅政策的出台，「兩會」代表委員在開會間隙被追逐采訪，二手房交易大廳人頭攢動、突擊過戶，房地產中介異常繁忙，買房人惶恐賣房人忐忑。股票市場上，「萬保金招」四大地產龍頭股昨日開盤不久即告跌停。房地產調控會以怎樣的方式細化進行？未來房價的走勢會如何？本報今天推出專題，請「兩會」代表委員、業內專家、買房人、置業顧問等相關人士暢談對這一新政的看法和期待。 國五條細則趕在兩會前出台，尤其提及「對二手房交易征稅２０％」，各界反應強烈，《中國網》援引全國政協委員賈康認為，新例有利也有弊。

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