Hot News 東莞二手房征２０％個稅５年致避稅方式層出不窮 @ 2013-03-06T08: Back Hot News Keyword：二手房 國五條 房產 交易 Concept：二手房交易 , 房產調控細則 「延遲下班時間」「沒辦理完業務不下班」……昨日是周一，廣東多個珠三角城市房產交易中心都出現火爆景象。新「國五條」細則一出，可謂攪動了兩個市場。昨日滬指暴跌３ ．６５％，逾５０只地產股跌停，失守２３００點。而另一方面，多地樓市也熱鬧起來，甚至像廣州、惠州等城市還出現了交易量價齊升現象。 至於最受關注「二手房交易按賣房差額的２０％計征個稅」的政策，據南都記者采訪，目前至少包括佛山(包括順德)、東莞、中山、珠海四個珠三角城市早已經在幾年前就開始執行。 與股市大跌形成鮮明對比的是二手房交易的火爆。繼３月２日、３月３日各地房產交易中心出現搶繳稅、搶過戶、搶簽約的瘋狂周末後，昨天，各地二手房交易趕搭「末班車」的恐慌情緒愈演愈烈。在上海、北京、南京的多處交易中心，已出現通宵排隊現象。交易中心的熱鬧場景堪比春運！ &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;任何一項制度設計，都不可能包羅萬象而左右逢源。「國五條」雷厲風行，以刮骨療傷的姿態雷霆而出，可能帶來的「誤傷」理論上是存在的：從買方角度來說，譬如對於合理的改善型需求，或者是因為工作等遷徙因素而換房的工薪階層，還包括買不起新房而選購便宜二手房的業主，這些人在買二手房的時候，如果因高稅率而被轉嫁交易成本，顯然會有某種程度的「誤傷」；而對於賣方來說，尤其是非投資客的二手房，考慮到區位因素及通脹等，溢價也未必能直接粗暴地加減。以此觀之，似乎２０％的個稅下手有點狠了。 《國五條》細則一出，大陸各地房產交易中心湧現買房登記人潮，擠爆辦事大廳。上海永慶房屋總經理陳史翎認為，盡管新政確實會造成市場二手房成交急凍，但剛性需求還是會持續進場，短期市場止漲可見，但不至於下跌，而長期關注房地產市場台商蔡為民則認為反會在第３季倒逼二手房價持續上漲。 編者按：「兩會」召開之前，國務院緊鑼密鼓地發布了房地產調控「新國五條」及其細則，成為近幾日各大媒體關注的焦點。隨著這一重磅政策的出台，「兩會」代表委員在開會間隙被追逐采訪，二手房交易大廳人頭攢動、突擊過戶，房地產中介異常繁忙，買房人惶恐賣房人忐忑。股票市場上，「萬保金招」四大地產龍頭股昨日開盤不久即告跌停。房地產調控會以怎樣的方式細化進行？未來房價的走勢會如何？本報今天推出專題，請「兩會」代表委員、業內專家、買房人、置業顧問等相關人士暢談對這一新政的看法和期待。 湘財證券策略分析師魏巍認為，百分之二十的售房所得稅規定，將使二手房成交萎縮。在上海一家地產中介公司負責人張華稱，在剛過去的周末，上海有不少業主趕去房產交易中心過戶，爭取在地方細則公布前完成易買賣手續，避開交重稅。 在抑制房價等方面，盡管「國五條」細則尚未出現立竿見影的效果，但市場預期正在改變，近兩日北京等地二手房市場開始出現「突擊搶房」現象。分析人士認為，搶搭「政策末班車」效應將使二手房市場迎來短暫的交易高峰。 上周六乃細則出台翌日，《每日經濟新聞》援引中原地產市場研究部數據指，北京二手房網簽套數達１０５９套。《現代快報》也指，上周六南京房產交易中心人頭湧湧，二手房拋房潮初現，交易人數增加兩成。 有網友算了一下：「一套二手房，原來２００萬買，現以３５０萬賣。按最新政策，以差額２０％征個稅，３０萬。還有其他稅費。按規定標准，這套房還要繳３％契稅、５．６％營業稅、１％。印花稅、約２．４％中介費，相當於總房款３５０萬的１１．１％，即３８．８５萬。加上個稅累計交易成本達６８．８５萬。」超過３０％的流通成本，還不是買房者唯一需要承擔的稅負。近年來，征收房產稅也納入稅制改革的日程表。如房產稅全面征收，擁有房產者將面臨賣也交稅、不賣也交稅的境地。 (綜合報道)(星島日報報道)內地為調控房價於上周「祭」出樓市「撒手」新國五條，增加二手樓稅額的新條列一出，霎時「引爆」二手樓交易市場！為搶在國五條實施前完成過戶登記，北京、南京、上海、武漢等地的房產交易中心現排隊交易熱潮。更有民眾為避稅「另辟蹊徑」，先離婚辦完房產交易再復婚，多地現夫妻「假離婚」潮。 「國五條」細則一發布，瞬間激起千層浪，雖說市場對細則的討論更多集中在二手房交易個稅由交易總額的１％調整為按照差額的２０％征收，但是，受新政影響，３月４日，房地產股領跌兩市，截至收盤，有近５０家地產板塊公司跌停，僅３家飄紅。 知名微博用戶「潘石屹」說，房產稅應該從第三套房子開始征收，把大量閒置房產逼到二手房市場，加大供應量。在征收房產稅的同時，應減免幾年二手房交易的所有稅費，讓房子充分流通，讓一個被扭曲的房地產市場得到釋放，房價自然就會降下來，而不是相反增加交易成本。 新聞晨報報導，大陸上周五公布「國五條」調控房地產市場通知，提出「依法嚴格按轉讓所得的２０％計征個人所得稅」等措施，受此影響，上海多個房地產交易中心出現大批人潮，不少二手房交易者都急於在政策執行前完成交易。 市房產交易大廳人氣爆棚，特別是二手房交易的大廳，更是人滿為患，辦理業務的櫃台前排起了長隊。在新「國五條」實施細則發布之前，每天二手房受理在３０宗左右，而在３月４日當天，二手房受理竟達到１２０多宗。 「二手房交易作為抑制重點，將直接增加投資客轉讓房產的成本。」全國政協委員、南開大學經濟學院副院長邱立成說，收緊信貸政策，對以短期買賣為目的的炒房客們無疑是「當頭一棒」。 會議結束後，賈康委員在人民大會堂一樓大廳被記者們團團圍住。他表示，「新國五條」中規定，二手房交易中個稅按個人所得的２０％征收，這項規定對投資需求來說，會產生很大的抑制作用，也會影響成交量，這是房地產調控的一個正面效果。但不可避免，會對居民改善性購房需求帶來抑制作用。 新的「國五條」細則一出爐，全國多地就出現了「拋房潮」。對此，賈康稱並不感到意外，「這主要是二手房交易按差價２０％繳個稅的政策，沖擊到了市場。趁著政策還沒正式執行，大家都急於成交。」不過他提出，細則的後續影響將不僅僅限於二手房，而是整個房地產市場。「某種意義上，將會對新房的銷售有促動。二手房交易成本的上升，會使得一部分有購房意向的人士，轉而投向沒有這部分交易費用的新房。」 前晚，國務院出台「新國五條」細則，其中二手房交易要按轉讓差價征收２０％個稅的規定令市場始料不及。有業內人士指出，此舉將大大加大二手房交易成本，嚴厲打擊投資、投機需求。但也有人擔心，嚴厲的調控可能誤傷非投機、投資群體。南都記者走訪也發現，廣深等地相關細化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易雙方憂心忡忡。國務院細則的政策效果仍待檢驗。

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