Hot News 房地產１０年調控，從揚湯止沸到釜底抽薪 @ 2013-03-05T09: Back Hot News Keyword：國五條 樓市 調控 地產 Concept：房地產調控國五條 (綜合報道)(星島日報報道)國務院總理溫家寶離任前最後「發功」，上周五再推「新國五條」樓市調控細則，房地產調控升級。受此拖累，中港股市齊林市。內房股首當其沖，內地股市有接近五十只地產股份跌停板，水泥、建材及金融股亦成為跌市重災區。上證綜指失守二千三百點關口，收市挫百分之三點六五，至二二七三點，錄得十九個月以來最大單日跌幅；深成指更暴跌百分之五點二九，收九一三九點，創近廿七個月最大單日跌幅。 編者按：「兩會」召開之前，國務院緊鑼密鼓地發布了房地產調控「新國五條」及其細則，成為近幾日各大媒體關注的焦點。隨著這一重磅政策的出台，「兩會」代表委員在開會間隙被追逐采訪，二手房交易大廳人頭攢動、突擊過戶，房地產中介異常繁忙，買房人惶恐賣房人忐忑。股票市場上，「萬保金招」四大地產龍頭股昨日開盤不久即告跌停。房地產調控會以怎樣的方式細化進行？未來房價的走勢會如何？本報今天推出專題，請「兩會」代表委員、業內專家、買房人、置業顧問等相關人士暢談對這一新政的看法和期待。 ３月４日消息，新的房地產調控國五條上周五收盤後推出，中資地產股周一大跌並拖累港股Ａ股大盤。投行對此意見分歧，國元證券(０００７２８)(香港)首席分析師粱淵表示，調控消息淡化前應規避中資地產股，恆指可能下半年再收復失地。花旗認為，中資地產股價已反映進一步收緊政策的預期，仍繼續看好基本面穩固、有股價催化劑的中資地產股。 ３月１日，《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》發布。這一政策被稱為「國五條」實施細則。就在２月下旬，國務院常務會議出台了旨在抑制房價過快上漲、繼續加強樓市調控的「國五條」。 但問題在於，如果財稅、信貸政策再拿不出一股狠勁兒，從２０１１年下半段進入的所謂「膠著博弈期」後，中國樓市已經出現了值得警惕的反彈趨向。一者，也就是在「國五條」實施細則發布同日，中指院公布了２月住宅市場「百城價格指數」。數據顯示，２０１３年２月全國１００個城市(新建)住宅平均價格為９８９３元/平方米，環比１月上漲０．８３％，這是自２０１２年６月連續第９個月環比上漲。二者，中指院的住宅「百城價格指數」和統計局的「７０大中城市住宅價格變動情況」相互印證。上月２２日，在「國五條」出台後兩天，統計局發布的「１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，７０個大中城市住宅價格環比、同比分別有５３個城市上漲，最大漲幅分別接近於２．２％和４．７％。傳說中的「組合拳」、「貯備政策」遲遲不見出手，連新華社也忍不住感慨：「１０年里，國務院先後９次常務會議專題研究房地產市場調控。這１０年，樓市的風吹草動牽動人心。１０年持續調控，房價一路走高……」 而亞太城市房地產業協會會長謝逸楓更為悲觀，認為「新國五條」實施細則一旦全國范圍內實施，地方政府積極配合，「房價漲幅持續擴大的局面將要結束了，『小陽春』也要提前『終結』，未來幾個月樓市進入降溫下行狀態。」他預計，二手房受打擊的程度與量價降幅將超過一手房。同時，全國一、二線城市樓市降溫速度與程度及幅度將超三、四線城市。 「國五條」細則指出，「當前房地產市場調控仍處在關鍵時期，房價上漲預期增強，不同地區房地產市場出現分化」。為繼續做好今年房地產市場調控工作，要求地方政府從６個方面嚴格落實房地產調控政策。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;業內人士認為,此次國五條細則中,稅收、信貸調控雙手加碼,無疑會對未來樓市走向產生直接影響,有利於樓市的平穩發展｡但如果沒有廉租房建設、建設用地加大供給等長效政策的配合,調控效果仍有待觀察｡其中,尤其是個人轉售房產嚴格征收２０％個稅這一政策,是否會轉嫁給買家再度推高房價,是否會帶動新樓銷售反而利好開發商,是否因抑制了改善性需求而導致租房價格上漲,成為市場的疑問｡ 南方日報報道，「樓市溫度將決定調控力度」，專家指出，「國五條」的出台與樓市回暖即有密切關系，未來調控必將加碼，而據知情人士透露，目前「國五條」細則已經成文，主要內容涉及房價控制目標、限購限貸，以及稅收政策等，而北京等一線城市調控細則也已成文待發。 中央要嚴加調控樓市，內房板塊昨日可謂由頭跌到尾。當中龍頭股中海外（０６８８）、華潤置地（１１０９），分別下跌７．１％及８．９％，其他二線股如富力地產（２７７７）及融創中國（１９１８）等，跌幅更近一成。水泥及內銀板塊亦受累調控樓市效應，同樣被投資者洗倉（見表）。 國務院總理溫家寶２０日主持召開國務院常務會議出台五項政策措施，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。調控包括「完善穩定房價工作責任制」、「堅決抑制投機投資性購房」、「增加普通商品住房及用地供應」、「加快保障性安居工程規劃建設」、「加強市場監管」五項內容。「此次出台措施，更多是維持市場情緒穩定，表明中央政府堅持調控樓市的決心，並給地方政府施壓，要求其嚴格執行。」中國房地產協會副會長朱中一認為，在市場出現過熱苗頭，以及供求關系有可能繼續緊張的情況下，重申堅持樓市調控，保持政策的連續性和穩定性，對市場心理將起到一定的影響，再次表明中央調控樓市的決心，有利於穩定當前存在的恐慌情緒。 新聞背景：２０日，國務院常務會議確定了五項房地產市場調控政策措施。受此消息影響，昨日地產股集體下跌，帶領滬指創下１５個月來最大跌幅。面對市場的劇烈反應，新「國五條」將對今後樓市起到什麼影響？ ２０１３-０３-０５ ０８:２０:１９．０樓市調控思維決定成效樓市 房市 供給沖擊 房地產市場調控 存量房 交易成本 跌停 房價泡沫 地產股 個稅８８２５１０５５政經要聞/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->

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