Hot News 財爺預告今年賣地逾２０幅 @ 2013-03-04T08: Back Hot News Keyword：政府 勾地 取消 Concept：年度取消勾地 , 政府主導土地供應 有評論指，政府此舉是重掌土地供應的控制權，對於為何現在才取回此權，曾俊華表示政府在取消勾地等，實際上已主導土地供應。他表示，去年政府每季都主動推出六至八塊土地拍賣，去年賣出的土地大多數都是透過政府主動賣地而成的，過去兩年只有兩至三幅地皮被勾出。 李澤鉅昨日回應政府取消勾地制度時，強調長實一向支持政府依法施政，認為最重要是香港的法治精神及基本價值觀；鄭家純則表示，取消勾地制度，將主動權回到政府手中是好事，運作可較暢順，因政府是大地主，若想調節市道，可透過土地供求平衡樓價，又認為政府會適應市場的需求推地；另外，他對九龍塘前李惠利學院校捨地皮感興趣，但表示要視乎地價，至於應用作發展住宅抑教育用途，則表示要由政府決定。 【明報專訊】政府前日宣布取消勾地表制度，財政司長曾俊華表示，政府去年主動提出大部分賣地計劃，每季均有６至７幅土地推出市場，認為政府實際上已控制土地供應主導權。至於取消勾地表會否影響政府收入，曾俊華說措施不會影響地產商入市意欲，市場有需求就會有供應，政府收入不會受影響。 他表示，政府已掌握土地供應的主導權，為免有人誤解發展商不勾地會影響住宅供應，政府將在每季前，公布主動出售的土地。 【新報訊】政府昨趁公布２０１３/１４年度賣地計劃詳情時，突然宣布：由４月起取消已實施１４年的勾地機制。發展局局長陳茂波指出，政府已全面掌握出售政府土地的主導權，即使未來樓市有調整，政府仍會繼續按季公布下一季賣地計劃，盡速向市場供應土地，令市場有更平穩發展。地產商普遍對政府取消勾地制度反應正面，但亦有發展商憂慮取消勾地，會減少選擇地皮的彈性。 政府取消勾地 重奪供應主導權 政府昨日宣布取消勾地表制度，沿用按季推地的做法，以重奪供應主導權，雖然新地(０００１６-ＨＫ)昨日公布業績符預期，但同時調低全年銷售目標，今日本港地產股普遍向下，&#Ｘ６０５２;隆地產(００１０１-ＨＫ)午後跌２．７％，現報２９．２５元，新地挫１．８％報１１７．９元，&#Ｘ６０５２;地(０００１２-ＨＫ)和長實(００００１-ＨＫ)亦分別跌０．７％和０．６％。 【取消勾地】匯豐：政府取消勾地制度，可加強供應主導性 《星島日報》報道，對於政府宣布於下個財政年度取消勾地制度，地產建設商會執委會主席梁志堅指出，取消勾地制令推地主導權已回到政府身上，亦即政府可因應市場需求而賣地，可以同時照顧住宅及商業等范疇，相信對整體影響不大。長實執行董事趙國雄表示，此舉反映政府已更加掌握住宅及商業樓市情況，日後主動定期推地有利主導市場發展，屬「好事」；被問及應否回復以往的地皮拍賣制度，他則表示「無特別意見」，集團若發現合適地皮，將研究投地發展。新地主席兼董事總經理郭炳江亦表示，政府取消勾地政策對發展商影響不大，反而令市場可以更容易預測短、中、長期的供應量數據，對樓市有穩定作用，是件好事。 ■ 長實集團執行董事趙國雄：政府取消勾地制度，反映政府更加掌握土地供應資料，加上日後政府會定期主動賣地，反映政府於樓市有更主導的地位，相信各發展商會配合政府土地發展計劃。他指，長實會按照每幅地皮的條件，考慮是否參與競投。 陳茂波表示，自２０１０年主動賣地以來，政府掌握土地供應主動權，近年發展商勾地只占少數，僅一至兩幅。１９９９年至今共勾５８幅地皮，當中４９為住宅，但社會仍誤解，發展商不勾地會影響供應，因此決定下年度起取消勾地機制，由政府全權主導土地供應。 行政長官梁振英表示，發展局宣布取消勾地機制，全面主動賣地，方便小型地產商參加競投政府土地，相信有助土地供應和房地產市場的穩定發展。他表示，希望能主動和主導賣地，接下來會加大力度增加土地供應，有新的土地供應便會向社會公布。 中原專業服務有限公司董事總裁黎堅輝對於政府取消勾地機制表示贊成，他指出，以往政府不理市場不斷有反對聲音，一直堅持機制行之有效，堅持繼續采用，是次取消勾地機制，屬於大改變，反映政府積極主動推地之決心。主動推地可提高市場透明度，亦可因應市場需要而推出地皮，同時亦可透過加設限量限尺等條款，回應市場需求，因此認為取消勾地機制方法可行。 文匯報報道，陳茂波表示，勾地制度實施首６年發展商並無勾地，而自從２０１０年政府主動賣地後，發展商亦只主動勾出過３塊地皮，雖然自２０１１年４月政府已掌握土地供應的主導權，但坊間仍有聲音擔心發展商刻意不勾地，便會影響土地供應，這誤解無論在議會、社會，甚至學者之間均存在，為了徹底消除大家的疑慮，政府決定２０１３／１４年度取消勾地機制。政府可以出售的土地，將全部由政府因應當時市場需要主動出售。 長實執行董事趙國雄認為，政府恢復定期賣地計劃，反應政府希望主導樓市供應。他表示，集團會配合當局發展方向，積極投地。新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳江指，取消勾地制度增加市場透明度，他相信短中長期土地供應會增加，發展商亦可清晰規劃投地策略。 發展局局長陳茂波昨天公布本年度賣地計劃，同時宣布取消勾地制度安排，讓政府全面掌握土地供應的主導權，確保最大限度．．． 【取消勾地】陳：過去發展商勾地不多免市場揣測，政府已奪主導權 勾地表反映政府主導地產市場，認為政府掌握住宅及商業市場，相信未來會更加主導市場發展。 冼日明指出，以往勾地制度令政府予人一種被動的感覺，主導權往往由地產商主宰，定期賣地可令政府掌握主導權，既可因應市場情況而決定何時賣，又可改善現時市場訊息不平衡的情況，可謂化被動為主動，相信在現時供求嚴重失衡的情況下，大眾都傾向由政府主導市場。 我曾在此欄屢次呼吁政府取消讓地產商主導土地供應多年，不勾不賣的勾地表政策。我甚至建議在恢復公開賣地的同時，政府首幾次拿出來的土地數量比市場預計的多。這樣做當然有風險，因為地產商可以積極不參與，令成交價較預期的低。但政府施政，特別是在管理樓市風險方面，一定要考慮對手(即地產商和買家)的心理。可惜從曾朝到梁朝(期間主要大臣曾俊華的財政司長地位不變)，政府的招數只是不斷追市。樓價上升太急，政府便出所謂辣招，等市場消化完，樓價恢復升軌時，政府又出辣招。這樣你追我趕是政府要表示有做事，但又不想樓價下跌。招數比人家看穿便不可能發揮效力。

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