Hot News 【 股票焦點】新政極具「殺傷力」 各地趕搶「末班車」 @ 2013-03-04T06: Back Hot News Keyword：交易 二手房 房產 Concept：市場調控 , 二手房產交易所得 中國房地產協會副會長陳國強在采訪中向中新網房產頻道表示，提高二手房交易的個人所得稅原意是為了打擊投資投資，但是在實際操作中賣方則很可能以提高房價的方式來轉嫁成本。「因此新政或許將在客觀上推升二手房房價。」 &#１６０;&#１６０;&#１６０; ２０１３年３月３日 上海：二手房交易量激增 ３月３日，交易者在上海徐匯區房地產交易中心內辦理二手房交易手續。 ３月１日公布的《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確提出「個人出售自有住房擬按房產增值額２０％繳納個稅」。受此影響，３月２日和３日周末兩天，上海各個房地產交易中心內二手房交易量激增，眾多二手房交易者急於在政策細則正式執行前盡快完成交易。新華社記者 裴鑫 攝 一些近期打算購買二手房的買家高度關注有關個稅的表述，擔心新的計征辦法將提高二手房交易成本，更擔心增加的稅負會被轉嫁到買方頭上。目前，許多住房出售時，一般按交易價的１％至３％納稅。知名地產專家胡廣東指出，以廣州為例，過去５至１０年中，房產價格翻倍十分普遍。「二手房交易中普遍的情況是，賣家將稅費轉嫁給買方，意味購房成本可能會大幅增加。」胡廣東預計，新政策實施後二手市場的放盤量和成交量都會降低。中原地產項目部總經理黃韜亦預測，新政策實施後，二手房成交量短期內至少會回落１０％。 「現在，雲南省的供求關系沒有得到根本解決，個稅２０％差額征收轉移給購房者的可能性還比較大，這可能會影響到二手房市場的交易。」在采訪中，一家房產中介的客戶經理略有擔心表示，對於剛購買住房，還沒有到房產部門過戶的客戶，暫時不清楚是否需要按照２０％的個人所得稅進行征稅。但是，可以預測的是，在歷次調控政策多出的稅收，最終都會轉嫁到購房者頭上，這將會對二手房市場造成很大的影響。 王偉：從當下的整個房地產市場來看，盡管基於之前出台的一系列房地產調控政策，市場泡沫逐漸被擠出，但不少地方，尤其是一線城市的房價依然高企不下。我認為，在控制房價過程中，二手房的交易確實是其中的關鍵所在。這次提高二手房征稅比例的做法在接下來是否能起到效果，仍需市場檢驗，但可以肯定的是，一旦二手房交易成本增大，無疑會對投機購房者造成直接的打擊。從這一點出發，調整二手房產交易所得稅政策，是一種非常不錯的嘗試。 國務院一紙通知推出「新政」&#６５２９２;「對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅&#６５２９２;通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的&#６５２９２;應依法嚴格按轉讓所得的&#６５２９８;&#６５２９６;&#６５２８５;計征」&#６５２９２;引發議論紛紛。其實二手房交易差價收稅也算是國際慣例&#６５２９２;不過人家的規定比我們要更細&#６５２９２;以法國「人大」&#６５２８８;國民議會&#６５２８９;通過的２０１３年財政法的「新政」有關規定為例做個介紹&#６５２９２;供我們這兒各地人民政府制定實施二手房收稅細則時參考。首先&#６５２９２;在法國如果交易對象是所謂「主要住房」&#６５２８８;ＬＡ Ｒ&ＥＡＣＵＴＥ;ＳＩＤＥＮＣＥＰＲＩＮＣＩＰＡＬＥ&#６５２８９;&#６５２９２;即家庭成員平時居住的第一套房產&#６５２９２;那麼即便是賣了賺了大錢也不征稅。在主要住房以外的二套以上的其他房產&#６５２９２;交易轉讓的增值部分需要收稅１９％&#６５２９２;外加任何交易都要承擔的一般性社會稅負１５．５％&#６５２９２;但具體稅額的計算還要考慮持有年限、賺了多少錢&#６５２９２;相當細化。既然要算增值&#６５２９２;那麼就要計算所交易房產最初的價格&#６５２９２;不僅是買房本身的價格&#６５２９２;還要加上購房時的手續費、公證費等&#６５２９２;更重要的是裝修成本也要計入。這些成本計入後&#６５２９２;就相當於減少了交易差價。計算出轉手差價後&#６５２９２;也不是簡單地乘以１９％&#６５２９２;而是考慮該房產在 昨天下午２時許，記者在武漢市房產交易和登記發證中心大廳看到，有５對客戶正在等候辦理二手房交易過戶手續。在漢口某樓盤買了一套８０平方米二手房的方女士說，二手房交易要征收２０％所得稅的消息，她已經在網上看到。不過，她不是特意搶在新政策實施前來辦理過戶的，而是因為前面的程序都已走完，買賣雙方在周六便相約來辦理過戶。 究竟會抑制投機投資性購房，還是會導致稅費轉移到購房者頭上，從而推高房價，誤傷剛需？對於政策的效果，要理清短期效果和長期作用的辯證關系。稅收是一個槓桿，能有效調節市場參與者的行為。此次房產交易個稅調整，意在不鼓勵房產的過快流轉和炒作。短期來看，賣房者會把相關稅費轉嫁到價格中，最終買單的還是購房者。如果價格過高，那麼購房者會觀望或轉向新建商品房或租房市場，從而助推房租和新房價格上漲。但拋開這種機械的因果思維方式，還應看到，二手房交易中的那些投機投資性需求，在高稅負下將會受到明顯抑制，一旦稅負提高二手房交易遇冷，那麼必然會有更多的房源釋放到房屋租賃市場，供給增加，從而起到平抑房租的作用。另一方面，那些瞄准新房的炒房者的利潤預期也會受到壓縮，從而抑制新房投機投資性需求。長久看來，投機投資性需求的擠出，有利於房價的合理回歸，有利於真正的剛需入市，從而維持一個更加健康的房地產市場，而健康的房地產市場對經濟的支撐作用將會更加有力。國家此次重申二手房交易嚴格執行法定稅率，也是為了促進房地產市場的平穩健康發展。 中新網３月２日電(房產頻道陳璞)昨日晚間，國務院發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，樓市調控加碼「靴子」隨之落地。通知中，除強調繼續嚴格執行商品住房限購措施、繼續嚴格實施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個人所得稅由交易總額的１％調整為按差額２０％征收，也被稱為此次新政的最大亮點。 以往，房產交易環節的個稅征收往往按照交易總額的１-２％，但此次《通知》明確，要征收交易差額的２０％。有分析認為，這一《通知》出台後，地方或者部委細則可能將在３月集中出台。在此之前，二手房交易市場仿佛成了熱鍋上的螞蟻，很多人都急於出手。也有很多人擔心，"羊毛出在羊身上"，政策會導致二手房價格抬高、遭殃的還是普通買房者。

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